Analiza ESOP: Tendinte in 2012 in privinta inchirierii si vanzarii de spatii de birouri

Analiza ESOP: Tendinte in 2012 in privinta inchirierii si vanzarii de spatii de birouri analizaesopspatii de birouriimobiliareinchirieristudiu

Evolutia pietei imobiliare de birouri in ultimii ani a fost influentata in mod categoric de criza financiara ce a afectat toate ariile de activitate. Expertii ESOP estimeaza ca in 2012, ritmul de tranzactionare va fi apropiat de cel din 2011, poate chiar in crestere.
O tendinta care a aparut in 2011 si va continua si in acest an e cresterea numarului de tranzactii pentru relocarea sediilor de firma si scaderea tranzactiilor de renegociere sau de prelungire a contractelor de inchiriere pentru spatii de birouri.

O analiza a rapoartelor tranzactiilor imobiliare de inchiriere si vanzare spatii de birouri incheiate de catre compania imobiliara ESOP in 2011, reflecta o crestere cu 12% a tranzactiilor de relocare. Pe de alta parte, tranzactiile de renegociere/reinnoire s-au diminuat cu 8% fata de 2010.

Cresterea suprafetei spatiilor inchiriate pentru birouri

Suprafetele medii tranzactionate au crescut cu circa 18%, de la 1.040 mp in 2010, la circa 1.227 mp in 2011. Firmele si companiile care inchiriaza spatii de birouri sunt interesate cu precadere de spatii de office cu suprafete generoase, care beneficiaza de iluminat natural si permit o organizare eficienta a posturilor de lucru. Facilitatile trebuie sa fie de ultima ora.

Cum arata profilul spatiului cautat de chiriasi

In ultimii doi ani, s-a inregistrat o revenire a interesului firmelor de la spatii de birouri de inchiriat la costuri cat mai reduse, catre spatii de birouri cu un raport calitate/pret cat mai bun, pe fondul atenuarii efectelor crizei, spun specialistii ESOP.

In acest sens, in 2011, s-au redus cererile pentru spatii de inchiriat ieftine, dar au crescut tranzactiile pentru spatii de inchiriat care ofera un plus de calitate la preturi avantajoase.

Cum evolueaza piata de spatii de birouri in 2012

In 2012, au fost anuntate relativ putine proiecte, mai exact zece imobile, subliniaza studiul ESOP. Dintre acestea, o dezvoltare importanta este UniCredit Tower/Bog'Art BC (15.000 metri patrati), care nu va intra in circuitul comercial al spatiilor de birouri destinate inchirierii.

Un alt proiect mare este AFI Cotroceni, care va pune la dispozitie o suprafata de 10.769 metri patrati. Restul proiectelor in curs de finalizare sunt imobile cu suprafata medie, situata sub 3.000 mp.

Specialistii ESOP estimeaza ca "spatiile real tranzactionabile vor fi putine la numar, in 2012, iar preturile se vor mentine in principiu la acelasi nivel, poate cu usoare cresteri de 5-7%, in locatiile cu acces la metrou si calitate deosebita".

"In contextul cresterii asteptarilor clientilor in privinta calitatii spatiilor de birouri si al reducerii numarului de spatii de birouri disponibile, este posibil sa asistam la scaderea numarului de tranzactii pentru birouri in vile de inchiriat. Daca proprietarii de vile pentru birouri inteleg importanta cresterii calitatii spatiilor oferite si investesc in imbunatatirea acestora, vor reusi sa le pastreze competitive, pe o piata cu cladiri de birouri din ce in ce mai moderne si mai accesibile", a declarat Mirela Raicu, Partener ESOP Consulting.