Bunurile de la executari silite: Avantaje si dezavantaje

Bunurile de la executari silite: Avantaje si dezavantaje executare silitabunproprietardatoriefisclicitatiepretexpertofertacautiunearticollegislatieimobilapartamentdiscountevacuare

La executari silite, gasesti bunuri pentru care fostul proprietar n-a mai putut sa plateasca ratele, bunuri executate de Fisc si altele.
Orice licitatie de executare silita incepe de la un anumit pret, cel la care a fost evaluat bunul. In cazul in care acesta nu se vinde, la noua licitatie, pretul de pornire se va diminua la 75% din cel initial. Pentru locuinte, se stabileste un pret de vanzare la valoarea de circulatie. Hotararea e luata de executorul judecatoresc, impreuna cu cei implicati, solicitand totodata consiliere din partea unui expert.

Cum iei parte la o licitatie de bunuri executate silit? In principiu, trebuie sa depui o cautiune de 10% din pretul de vanzare minim al obiectului respectiv. Banii vor fi virati in contul bancii in cauza, pana la inceperea licitatiei. Vorbim aici de 10% din pretul solicitat. Dovada platii va fi atasata ofertei dumneavoastra de cumparare.

Daca esti interesat de cumpararea unui asemenea bun, trebuie sa faci oferta de cumparare cu cel putin 5 zile inainte de inceperea licitatiei. In cazul in care nu castigi licitatia, cei 10% sunt primiti inapoi, dupa cum prevede articolul 514 Cod procedura civila. In acest sens, trebuie inaintata o cerere catre executorul judecatoresc. (Art. 514-Dupa adjudecarea imobilului catre unul dintre participantii la licitatie, executorul, la cerere, va dispune restituirea cautiunilor depuse de ceilalti participanti, procedand, cand este cazul, potrivit dispozitiilor Art. 513 alin. 3).

Un alt articol important in acest sens este 513: "Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul prevazut de Art. 512 alin. 1, imobilul se va scoate din nou in vanzare in contul acestuia, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, caz in care va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitatie. Daca la noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului. Suma datorata potrivit alin. 1 si 2 de fostul adjudecatar se stabileste de executor prin procesul-verbal de licitatie, care constituie titlu executoriu. Aceasta suma se va retine cu precadere din cautiunea depusa."

La apartamente poti prinde un discount de situat intre 5.000 si 20.000 de euro. Dupa al doilea termen, pretul bunurilor scade si devine tot mai atractiv. Care sunt dezavantajele licitatiilor de la executari silite? Poti intampina probleme cu evacuarea fostului proprietar, in caz ca achizitionezi o casa executata silit. De cele mai multe ori, locuintele si alte bunuri, cum ar fi masinile, nu pot fi vizionate, deci risti sa dai bani pe ceva ce nu ai vazut. Totodata, datornicii pot face recurs dupa recurs, inainte sa fie evacuati, proceduri care pot dura ani de zile.