Raport Colliers: Circa 330.000 metri patrati de spatii noi de birouri se vor livra in Bucuresti pana in anul 2015

Raport Colliers: Circa 330.000 metri patrati de spatii noi de birouri se vor livra in Bucuresti pana in anul 2015 raportcolliers internationalbirourispatii de birouriserviciiconsultanta

Aproximativ 130.000 mp de birouri se afla in constructie si urmeaza sa fie livrati pana la sfarsitul lui 2013 in Bucuresti, potrivit celui mai recent raport de piata publicat de Colliers International Romania. Alte spatii de birouri, cu o suprafata totala cuprinsa intre 125.000 si 200.000 mp, vor fi inaugurate in 2014 si 2015, luand in calcul proiectele anuntate, care au primit recent autorizatia de constructie si aflate momentan in faza de planificare.
Dupa o perioada de 3 ani in care a inregistrat un trend in scadere, suprafata spatiilor de birouri nou livrate anual arata semne de crestere pentru urmatorii ani, in conditiile in care mai multi dezvoltatori cunoscuti, cu experienta, si-au manifestat interesul de a construi cladiri de birouri in Bucuresti, iar cateva astfel de dezvoltari au fost deja promovate activ si au primit aprobarea autoritatilor locale, releva raportul Colliers, remis manager.ro.

In primele 6 luni ale lui 2012, 40.000 mp au intrat in stocul de birouri de clasa A din Capitala, dupa finalizarea a 3 cladiri noi, din care doua sunt deja complet inchiriate. Din stocul total aflat in prezent in constructie, 85.000 mp sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca-Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interesul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.

"Asa cum semnaleaza prima jumatate a anului 2012, in urmatorii ani vom asista la miscari semnificative in piata de birouri din Bucuresti – preponderent in ce priveste renegocierile, relocarile si consolidarile. In completarea livrarilor noi asteptate, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare. In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi. Astfel, pe masura ce competitia intre proprietarii de cladiri va creste, pretul nu va mai fi cel mai important criteriu in procesul de selectie a unui nou spatiu, ci raportul corect intre termenii financiari, localizare, eficienta spatiului si calitatea cladirii, imaginea corporativa si relatia chirias-proprietar", a declarat Viorel Opait (foto), Corporate Services Director in cadrul Colliers International Romania.

Chiriile cerute s-au mentinut la un nivel stabil in S1 2012. Chiriile practicate in tranzactiile de pre-inchiriere sunt cu 15% mai mici decat in cazul unei cladiri existente din aceeasi zona. Pre-inchirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzactionati in S1 2012, continuand trendul ascendent inceput in 2011 de catre banci si operatorii medicali.

Companiile din IT&C au fost singurele care au ales spatii de birouri in cladiri care urmeaza sa fie finalizate, detinand totodata o pondere de peste 50% in cererea noua (evaluata la 65.000 mp).

Mai multe banci si companii, precum Unicredit sau Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafete de birouri semnificative, generand o usoara crestere a ratei de neocupare.

Colliers International este unul din liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 12.500 specialisti care lucreaza in 500 de birouri din 61 de tari. Subsidiara a FirstService Corporation, misiunea Colliers este de a accelera succesul partenerilor sai, oferindu-le clientilor finali, dezvoltatorilor si investitorilor gama completa de servicii, de la brokeraj, property si asset management, project management, investitii si consultanta, evaluari si pana la studii de piata sau produse adresate bancilor. Cel mai recent studiu anual realizat de Lipsey plaseaza Colliers International pe locul II in lume ca brand de consultanta imobiliara. In Romania, Colliers este lider de piata si ofera servicii complete de consultanta imobiliara. Site-ul Colliers este www.colliers.ro.