Cumpararea unui apartament este adesea unul dintre cei mai importanti pasi din viata noastra, dar poate fi si un proces complex si plin de provocari. Pentru a asigura o tranzactie imobiliara lipsita de surprize neplacute si pentru a iti proteja investitia, este esential sa ai o intelegere clara a documentelor si actelor necesare in acest proces.
In randurile urmatoare patrundem impreuna in labirintul formalitatilor legate de achizitionarea unui apartament, ocazie cu care vei afla in detaliu ce acte trebuie sa soliciti proprietarului sau agentiei imobiliare pentru a te asigura ca tranzactia se desfasoara in mod corespunzator. De la actele de identitate la certificatele de proprietate si documentele fiscale, vei afla tot ceea ce trebuie sa stii pentru a naviga cu incredere in acest proces important.
In primul rand trebuie sa stii ca atunci cand cumperi un apartament, vanzatorul lui are toata responsabilitatea pentru prezentarea actelor necesare. In fata notarului, pentru a se putea incheia procesul de vanzare - cumparare a locuintei, vanzatorul va trebui sa se prezinte cu urmatoarele acte:
a) actul de proprietate.
b) certificat de atestare fiscala – se obtine de la Administratia Fiscala unde se plateste impozitul anual. Se elibereaza in 3 zile si este valabil doar pe perioada lunii in care a fost emis.
c) documentatie cadastrala: cadastru si intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucratoare,
d) extras de carte funciara – se obtine de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, la cererea scrisa a celui care vinde apartamentul. Este valabil pe o perioada de 10 zile lucratoare de la data inregistrarii.
e) certificat de performanta energetica – se obtine de catre vanzator la un auditor energetic pentru cladiri, atestat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice si care isi desfasoara activitatea ca persoana fizica autorizata. Se elibereaza de regula in 24-48 de ore si are o valabilitate de 10 ani.
f) ultimele facturi de la utilitati si dovada platii acestora,
g) adeverinta eliberata de asociatia de proprietari.
Contractul de vanzare - cumparare pentru o locuinta poate fi incheiat in 3 sau 4 zile in regim normal, respectiv in 1 - 2 zile in regim de urgenta. Contractul poate fi facut la orice notar public din Romania, intreg procesul fiind unul destul de simplu atat timp cat toate documentele mentionate anterior exista.
Sursa foto: pexels.com
Ultimele NOUTATI
Economisii anunta dezastrul - Euro va ajunge sa coste 10 lei! Economia Romaniei va intra in sevraj / Reactii dure la masurile de austeritate pregatite de mediul politic
6.000 de euro ca sa te muti in Italia! Anuntul autoritatilor din Provincia Varese: Oferim banii oricui vine sa locuiasca aici
Se vand ca painea calda! Daca iti faci stoc de 20 sau 30 de astfel de produse si le vinzi pe OLX castigi zeci de mii de lei din prima luna!
Partenerii nostri
[MODEL] Promisiune de angajare pentru detinuti si reglementari cheie pentru angajatori
Integrarea managementului contractelor cu alte sisteme digitale pentru o productivitate crescuta
COR 2025: 19 meserii noi au fost in introduse in Clasificarea Ocupatiilor din Romania
Reforma fiscala 2025: Propunerile FMI pentru Romania
Distrugere documente din arhiva: Model de proces-verbal si obligatii conform Legii 36/2023
Declaratia 101: Cum se completeaza, ce venituri se impoziteaza si ce venituri se exclud
Se vrea eliminarea ajutorului de inmormantare? ANUNTUL care a pus pe jar milioane de romani
Primul pas in instanta: Totul despre cererea de chemare in judecata [MODEL]
Te-ar putea interesa si
Se vand ca painea calda! Daca iti faci stoc de 20 sau 30 de astfel de produse si le vinzi pe OLX castigi zeci de mii de lei din prima luna!
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML