Impact Developer & Contractor SA: Crestere cu 15% a numarului de contracte incheiate

Impact Developer & Contractor SA: Crestere cu 15% a numarului de contracte incheiate impact developer & contractor sarezultate financiarecontractecumparareinchiriereimobiliare

Disponibilitatile cash la jumatatea lui 2011 ale Impact Developer & Contractor SA au ajuns la 22,9 milioane lei (5,34 milioane euro) de la 8,6 milioane lei (2 milioane euro) la 30 iunie 2010.
Potrivit comunicatului de presa remis manager.ro, cresterea cu 15% a numarului de contracte incheiate fata de perioada similara a anului trecut, a fost contrabalansata de inregistrarea unei cifre de afaceri de 40% din cea de la nivelul S1 2010, ilustrand preferintele pietei spre inchirierea de locuinte si amanarea cumpararii.



La 30 iunie 2011, Impact SA dispunea de disponibilitati de 5,34 milioane euro (37% din capitalizarea bursiera la 10 august 2011), in pofida climatului economic nu tocmai favorabil din sectorul imobiliar. In plus, obligatiile financiare totale ale Impact SA, in suma de 125 milioane lei, insumeaza sub 29% din valoarea contabila a activelor de la data de 30 iunie 2011, care este de 433 milioane lei.

Raportand obligatiile la valoarea de piata a activelor, potrivit ultimelor evaluari efectuate de companiile abilitate, in T1 2011, acestea reprezinta aproximativ 20% din totalul de 593 milioane lei la valoarea de piata a activelor. Cifrele prezentate arata ca valoarea companiei la zi dupa achitarea datoriilor este de aproximativ 100 milioane euro (468 milioane lei).

Potrivit indicatorilor financiari, la 30 iunie 2011, rezulta o pierdere la sase luni cu 9% mai mare decat anul trecut la sase luni, in pofida cresterii cu 15% a numarului de contracte semnate. In S1 2011, Impact SA a inregistrat 74 de contracte semnate (+15% fata de perioada similara din 2010, cand s-au inregistrat 64).

Puterea de cumparare a beneficiarilor s-a diminuat, in concordanta cu disponibilitatea de a semna o creditare pe termen lung. Clientii au preferat o varianta de tranzitie oferita de Impact SA: inchirierea. La aceasta varianta 60% au preferat optiunea de cumparare. Structura contractelor a fost diferita de cea din 2010. Astfel, 63% din contracte au fost de inchiriere (simple si cu optiune de cumparare) si 37% au fost contracte de cumparare, spre deosebire de acelasi interval al anului 2010, cand au fost semnate 76% contracte de vanzare si 24% contracte de inchiriere.

60% din contractele de inchiriere au si optiunea de cumparare in termen de 9 luni. In acest context, exista un potential crescut de sporire a incasarilor companiei, in conditiile in care contractele de inchiriere s-ar transforma in contracte de vanzare, intr-un viitor apropiat.

Valorile de tranzactie de catalog ale produselor imobiliare au fost relativ constante in S1 2011. Dupa ce au scazut cu 1 - 2% pe parcursul iernii, acestea s-au majorat cu aproximativ 2 - 3% in vara. Marja bruta s-a mentinut in jurul a 20% din cifra de afaceri.

Schimbarea raportului intre contractele de inchiriere si cele de vanzare a dus la cresterea vizibila a portofoliului de locuinte de administrat. Acest fapt a dus la cresterea usoara a cheltuielilor de desfacere si administrare, de la 6,7 milioane lei in S1 2010 la 7,8 milioane lei in S1 2011.

In privinta obligatiilor financiare, nu exista restante la plata creditelor sau a impozitelor si taxelor. La 30 iunie 2011, Impact SA avea de recuperat de la bugetul central si de la cele locale suma de 875.000 lei TVA si circa 300.000 lei de la taxe locale achitate in plus.