Ai un apartament sau o garsoniera si vrei sa castigi din chirie in 2025? Afla de aici cat platesti CAS si CASS
chirie 2025cascassapartamentegarsoniereimobiliareapartamente de vanzaregarsoniere de vanzare
Majorarea salariului minim brut pe economie, care a intrat in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2025, vine cu schimbari importante pentru cei care inchiriaza proprietati imobiliare. Daca ai o garsoniera sau un apartament pe care intentionezi sa il inchiriezi, este esential sa intelegi cum se calculeaza contributiile de asigurari sociale de sanatate (CASS) si impozitul pe venit pentru a-ti maximiza profitul.
Conform unei analize detaliate facuta de
startupcafe.ro, in 2025, salariul minim brut pe economie a crescut la 4.050 de lei, ceea ce a determinat ajustarea pragurilor pentru plata CASS. Aceste praguri sunt acum urmatoarele: 6 salarii minime brute anual, respectiv 24.300 lei pe an (2.025 lei pe luna); 12 salarii minime brute anual, respectiv 48.600 lei pe an; 24 salarii minime brute anual, respectiv 97.200 lei pe an. Aceasta modificare permite proprietarilor sa majoreze chiriile fara sa intre imediat in categoria celor care trebuie sa plateasca CASS. Totusi, depasirea acestor praguri vine cu costuri suplimentare, ceea ce face esentiala planificarea atenta a preturilor pentru chirii.
Exemplu de calcul pentru o garsoniera
Daca
inchiriezi o garsoniera la pretul de 2.000 de lei pe luna, impozitul pe venit este de 8% din chiria lunara, ceea ce inseamna 160 de lei, iar CASS nu se plateste, deoarece venitul lunar este sub pragul de 2.025 de lei. Daca decizi sa cresti chiria la 2.100 de lei pe luna, impozitul pe venit va fi de 168 de lei pe luna, iar CASS se va plati, deoarece venitul anual depaseste pragul de 24.300 de lei. CASS-ul reprezinta 10% din 6 salarii minime brute, adica 2.430 de lei pe an, echivalent cu aproximativ 202,5 lei lunar. Astfel, comparativ cu o chirie de 2.000 de lei, cresterea chiriei la 2.100 de lei genereaza taxe suplimentare de 110,5 lei pe luna, iar venitul net al proprietarului scade proportional.
Cum afecteaza noile reglementari apartamentele mai mari?
Pentru proprietarii de apartamente cu 3 camere in zonele centrale, cum ar fi Bucuresti, Cluj sau Timisoara, situatia devine si mai complexa. Sa analizam un exemplu de apartament inchiriat la 4.000 de lei pe luna: impozitul pe venit este de 320 de lei lunar, iar CASS este 202,5 lei lunar, pe baza pragului de 12 salarii minime brute, ceea ce duce la un total de taxe de 522,5 lei pe luna. Daca majorezi chiria la 4.500 de lei pe luna, impozitul pe venit creste la 360 de lei lunar, iar CASS se dubleaza, ajungand la 405 lei lunar, deoarece venitul anual depaseste 48.600 de lei. Totalul taxelor ajunge astfel la 765 lei pe luna. Aceasta majorare aduce un venit net mai mare, dar cresterea contributiilor fiscale trebuie luata in calcul pentru a evita pierderile financiare neprevazute.
Obligativitatea contractelor de inchiriere legalizate
Pentru a inchiria o proprietate legal, contractul de inchiriere trebuie inregistrat la ANAF. Acesta trebuie sa includa adresa si dotarile locuintei, valoarea chiriei si modul de plata, suma platita ca garantie, obligatiile si drepturile partilor, durata contractului si conditiile de reinnoire sau reziliere. Este important de mentionat ca depozitul de garantie nu poate depasi echivalentul a trei chirii lunare. Aceasta prevedere ofera protectie ambelor parti si asigura un cadru legal pentru solutionarea eventualelor dispute.
Majorarea pragurilor fiscale poate avea un impact semnificativ asupra pietei de inchirieri. Cererea crescuta pentru apartamente mici datorita costurilor fiscale mai reduse, scumpirea apartamentelor mari pe masura ce proprietarii transfera costurile suplimentare catre chiriasi si lunile de varf, precum august si septembrie, cand cererea pentru locuinte este maxima, sunt tendinte importante de avut in vedere.
Cum poti optimiza profitul din chirii in 2025
Pentru a te asigura ca profitul tau ramane maxim, analizeaza piata, studiaza preturile de inchiriere in zona ta si ajusteaza chiria in functie de cerere. Stabileste preturile sub pragurile fiscale, daca este posibil, pentru a evita taxe suplimentare. Legalizeaza contractele pentru a evita penalitatile si amenzile prin inregistrarea corecta la ANAF. Planifica pe termen lung si stabileste o strategie fiscala care sa maximizeze profitul din chirii.
Sursa foto: pexels.com