Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Ioan S
la 09 Apr. 2025
Una dintre cele mai importante modificari legislative consta in obligativitatea inscrierii promisiunilor de vanzare in cartea funciara. Aceasta masura elimina posibilitatea ca un apartament sa fie vandut „pe hartie” mai multor persoane, cum s-a intamplat in cazul NORDIS.
Astfel, odata ce o promisiune de vanzare este inregistrata oficial, aceasta devine opozabila tertilor, iar dezvoltatorul nu mai poate jongla cu aceleasi unitati locative pentru a obtine multiple avansuri.
Avansuri limitate si plati etapizate: protectia financiara a cumparatorului
Noua lege impune o limitare clara a avansului pe care un cumparator il poate plati: maximum 15% din valoarea imobilului, dar numai dupa emiterea autorizatiei de construire. Restul platilor vor fi realizate etapizat, in functie de stadiul de executie al lucrarilor:
- 25% la finalizarea structurii de rezistenta,
- 25% la finalizarea instalatiilor,
- restul la predarea finala a apartamentului.
Aceasta structurare a platilor obliga dezvoltatorii sa livreze progrese reale inainte de a primi sume suplimentare de la clienti.
Sanctiuni severe pentru dezvoltatori si protectie in caz de faliment
Noile reglementari prevad amenzi de pana la 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care folosesc banii cumparatorilor in alte scopuri decat realizarea constructiei promise. Mai mult, in caz de faliment, cumparatorii vor deveni creditori privilegiati, imediat dupa stat, ceea ce inseamna ca vor avea sanse mai mari sa-si recupereze sumele investite.
Aceasta modificare este esentiala in contextul in care mii de romani au pierdut economii importante in proiecte imobiliare esuate, fara a avea o parghie legala eficienta pentru recuperarea banilor.
Asistenta juridica la reducere si dezbateri viitoare
Pentru a incuraja cumparatorii sa solicite consultanta juridica inainte de semnarea contractelor, legea ofera un discount de 25% la serviciile notariale daca promitentul-cumparator este asistat de un avocat. Desi nu este obligatorie, aceasta masura ofera o forma suplimentara de protectie pentru cei care aleg sa se informeze corect inainte de a face o achizitie importanta.
Totodata, se discuta si o posibila modificare a Legii insolventei, care ar putea oferi garantii suplimentare cumparatorilor in fata falimentului dezvoltatorului. In schimb, propunerea privind introducerea unei asigurari de avans a fost respinsa, fiind considerata nerealista in conditiile actuale ale pietei romanesti de asigurari.
Scandalul NORDIS a scos la iveala vulnerabilitati profunde ale sistemului imobiliar romanesc. Noile reglementari legislative vin sa repare aceste lacune si sa ofere cumparatorilor mai multa siguranta, transparenta si echilibru in raportul de forte cu dezvoltatorii.
Daca aceste masuri vor fi implementate eficient, piata imobiliara ar putea deveni un mediu mai sigur si mai predictibil pentru toti actorii implicati.
Citeste si Cum poate Romania profita de pe urma crizei tarifelor lui Trump. Apar oportunitati ireale pentru noi!
Sursa foto: freepik.com
de Ioan S
Transport GRATUIT - Pachet 5 ex Agenda Cadrului Didactic 2026-2027 OF 18603
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri OF 18356
Teste rezolvate pentru reusita la titularizare EDUCATOR-PUERICULTOR
Ultimele NOUTATI
„Competentele umane vor fi si mai importante”. Cele trei facultati care-ti garanteaza un job in era inteligentei artificiale
05 Oct. 2026
„Nu suntem in pericolul de a nu putea plati pensii si salarii”. Ministrul de Finante da asigurari romanilor, in ciuda crizei politice prelungite
01 Oct. 2026
Ai 5.000 de lei pusi deoparte? De astazi, FIDELIS ofera dobanda de aproape 8% si avantaje speciale pentru donatorii de sange
01 Oct. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Punctajul pensiei pentru perioadele anterioare anului 2001: cum se calculeaza conform noii legi?
Plata si inregistrarea in REGES-ONLINE a sporului pentru munca de noapte ocazionala
Bunurile de lux si amenajarile de agrement, in vizorul ANAF: ce verifica inspectorii fiscali
Guvernul a prelungit termenul pentru trecerea la CAEN Rev. 3 pana la 25 martie 2027
Procedura corectarii situatiilor financiare/raportarilor contabile anuale
TollRo si contabilitatea firmelor de transport: ce se schimba si ce aspecte trebuie urmarite
Cum alegi marfa potrivita pentru un magazin aflat la inceput
Confort si stil in garderoba de zi cu zi: cum alegi incaltamintea potrivita
Nu amana investitia, finanteaza inteligent echipamentele agricole
Te-ar putea interesa si
„Nu suntem in pericolul de a nu putea plati pensii si salarii”. Ministrul de Finante da asigurari romanilor, in ciuda crizei politice prelungite
01 Oct. 2026
x