Pachetul de masuri fiscale va aduce efecte in lant pe toate ramurile economice ale Romaniei - Piata imobiliara pica prima, cu scumpiri anuntate de zeci de mii de euro pe apartament
tva pentru locuintetva 19 la suta pentru locuinte
Noul pachet de masuri fiscale agreat de Guvern ar urma sa treaca de Parlament prin asumarea raspunderii, iar unele masuri, ar putea intra in vigoare chiar de la 1 august. De exemplu, din ultima luna de vara am putea avea parte de o crestere a cotei mici de TVA la apartamente, de la 9% la 19%. Efectul este previzibil si inspaimantator pentru dezvoltatori si economisti: scumpiri semnificative pe toata linia, si cresterea inaccesibilitatii la piata pentru romanii cu venituri mici si medii.
Din august, piata imobiliara devine mai greu accesibila
Majorarea cotei de TVA de la 9% la 19% pentru imobiliare loveste direct in cel mai sensibil segment al pietei: locuintele noi, cu suprafete de sub 120 de metri patrati, cele mai cautate de tineri si familii la inceput de drum. Practic, o locuinta care costa pana acum 500.000 de lei, adica aproximativ 99.000 de euro, ajunge acum sa scoata din buzunarul cumparatorului aproape 118.000 de euro. Asta inseamna o scumpire de aproape 10.000 de euro peste noapte, doar din diferenta de TVA. Efectul direct? O presiune uriasa pe bugetele personale si o povara suplimentara care vine exact intr-un moment in care accesul la finantare e deja complicat, ratele bancare au crescut, iar costul vietii e intr-o spirala ascendenta.
Cei mai afectati vor fi, evident, cei care nu au rezerve: tinerii, familiile care isi cumpara prima locuinta si cei care abia isi facusera calculele ca sa se incadreze in pragul unui credit ipotecar. Multi au semnat deja antecontracte la un pret estimat cu TVA redus, dar acum se trezesc ca suma totala creste cu mii de euro. Asta inseamna ca unii vor fi fortati fie sa gaseasca bani in plus, fie sa renunte la visul lor. Bancile, la randul lor, ar putea deveni mai reticente in a aproba sume mai mari pentru aceleasi locuinte, mai ales daca gradul de indatorare al clientilor trece brusc peste limitele permise.
Majorare TVA pentru locuinte. Pe piata imobiliara, impactul va fi dublu
Pe de o parte, dezvoltatorii risca sa vada tot mai multe tranzactii blocate sau amanate, pe de alta parte, cererea ar putea scadea intr-un moment in care oferta de apartamente sub 120.000 de euro e deja mica, mai ales in orasele mari, unde metrul patrat a crescut constant in ultimii ani. In plus, cresterea TVA poate alimenta indirect si restul costurilor, pentru ca multi dezvoltatori vor transfera rapid povara catre clientul final, iar un pret mai mare pe segmentul de locuinte noi poate antrena scumpiri si pe piata apartamentelor vechi.
Ministrul Finantelor, Alexandru Nazare, a venit cu un mesaj care indeamna la calm: promite solutii si o eventuala varianta de sprijin pentru cei care risca sa ramana cu antecontractele semnate si finantarea in aer. Totusi, pana la masuri concrete, oamenii se intreaba daca mai merita sa bata palma acum sau sa astepte, cu riscul ca si dobanzile la credite sa creasca si mai mult.
Una peste alta, cresterea TVA pentru imobiliare este inca un obstacol pe o piata care si asa se confrunta cu provocari: inflatie, costuri de constructie in urcare, dobanzi volatile si o lipsa cronica de locuinte accesibile. Si, ca de obicei, cei care suporta greul sunt cei care muncesc pe salarii medii si viseaza la un apartament pe numele lor. In final, tot mai multi ar putea ramane chiriasi, iar dezvoltatorii vor fi nevoiti sa se adapteze unui apetit de cumparare mai slab si unei puteri de cumparare din ce in ce mai testate.
Sursa foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML