Piata imobiliara din Romania da peste nas pesimistilor: nu e nici urma de criza, cifrele cresc

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Piata imobiliara din Romania da peste nas pesimistilor: nu e nici urma de criza, cifrele cresc
Piata imobiliara din Romania da peste nas pesimistilor: nu e nici urma de criza, cifrele cresc
de Magda Florea la 21 Mai. 2024
Urmareste-ne pe Google News
piata imobiliaraimobiliarereal estate

Expertii care analizeaza piata imoboiliara si contureaza predictii sunt imparititi in doua mari tabere: unii anticipeaza dezastrul si vorbesc despre scaderi, altii spun ca lucrurile merg bine, iar viitorul arata promitator.
 


 
De-a lungul timpului am publicat atat opiniile favorabile pietei, cat si cele care anuntau probleme, insa astazi prezentam cele mai recente date venite ca urmare a unei analize Colliers, care spune ca piata romaneasca de investitii imobiliare a incheiat primul trimestru din 2024 cu tranzactii de 202 milioane de euro,  inregistrand cea mai mare crestere a activitatii tranzactionale din ECE-6.
 
Primul trimestru din 2024 s-a incheiat cu investitii imobiliare in valoare totala de 202 milioane de euro in Romania, in crestere cu 69% fata de primele trei luni din 2023, tranzactiile in segmentul retail reprezentand aproximativ doua treimi din volum, arata raportul Colliers „CEE Investment Scene Q1 2024”. Romania a demonstrat cea mai buna performanta in comparatie cu celelalte cinci economii majore (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia si Slovacia) din Europa Centrala si de Est (ECE), intr-un context in care activitatea pe piata din regiune a fost redusa, iar volumul tranzactiilor a inregistrat unul dintre cele mai scazute niveluri din ultimul deceniu. Consultantii Colliers apreciaza ca perspectivele pietei imobiliare raman destul de solide in regiune, criteriile de mediu, sociale si de guvernanta (ESG) devenind tot mai relevante pentru investitorii imobiliari, banci si chiriasi in procesul decizional.
 
In ansamblu, volumul total de investitii din cele sase tari din ECE a scazut cu 15% comparativ cu primul trimestru din 2023, pana la aproximativ 1,2 miliarde de euro, in linie cu dinamica din alte regiuni din Europa si in multe alte zone ale lumii. Republica Ceha a devenit noul lider in regiune, volumele de investitii reprezentand 46% din totalul celor mai mari 6 tari din Europa de Est, surclasand Polonia, care a avut o pondere cumulata de 30% din volumele tranzactionate in primul trimestru al anului. Rezultatele inregistrate au variat insa semnificativ in regiune, de la o scadere de 94% a activitatii in Slovacia, la o crestere de 69% in Romania.
 
Privind din alt unghi, performanta Romaniei se dovedeste destul de incurajatoare, in special in comparatie cu alte piete mult mai dezvoltate, cum ar fi Polonia sau Cehia, atunci cand luam in considerare perioada anterioara pandemiei. Astfel, in primul trimestru al acestui an, tara noastra a reprezentat 16% din volumul total de investitii al regiunii, comparativ cu 5-7%, cat inregistra in anii dinaintea pandemiei. 
 
Cu toate acestea,  inca exista provocari multiple pe termen scurt si mediu, atrage atentia  Laurentiu Lazar, Managing Partner & Head of Investment in cadrul Colliers Romania, desi potentialul pe termen lung ramane solid, avand in vedere ca Romania contribuie cu peste 18% din produsul intern brut al celor 6 tari din regiune.
 
"Exista inca o discrepanta intre asteptarile cumparatorilor si cele ale vanzatori in ceea ce priveste pretul. Printre factorii care influenteaza randamentele si lichiditatea se numara ratele dobanzilor, duratele imprumuturilor, termenele obligatiunilor, conformitatea ESG, dar mai sunt si alti factori relevanti. Totusi, principala provocare ramane costul finantarii, care se situeaza in prezent intre 5 si 5,75% pentru un imprumut all-in, influentat de ratele dobanzilor care raman ridicate. In comparatie cu alte piete din Europa Occidentala, cum ar fi Germania, in ECE nu s-a inregistrat inca o corectie semnificativa a preturilor in ultimele 12-18 luni, ceea ce ar putea contribui la o activitate tranzactionala mai lenta in 2024. Altfel, din prisma economiei, cu o cerere externa slaba, dar in crestere, responsabilitatea de a stimula cresterea in ECE pe termen scurt revine capitalului, investitiilor si consumului privat. 
 
Dar Romania, Polonia si Ungaria, de exemplu, se asteapta sa inregistreze inflatie mult mai ridicata decat ar dori bancile centrale, chiar si pana in 2026. Acest lucru inseamna ca politica monetara va trebui sa ramana mai stricta decat in mod obisnuit. In absenta acestei abordari, forta de munca relativ ieftina si discrepanta semnificativa dintre salarii si productivitate, impreuna cu tendinta de relocalizare, vor continua sa alimenteze dezvoltarea in cadrul tarilor ECE-6 pe termen lung”, explica  Laurentiu Lazar.
 
Sectorul de retail a fost dominant in Romania in primul trimestru al anului 2024 in ceea ce priveste activitatea tranzactionala, cu o pondere de circa 66% din volumul total al investitiilor cu active imobiliare comerciale, urmat de sectorul hotelier, cu o pondere de aproximativ 21%. Si la nivelul ECE, sectorul de retail este noul lider, reprezentand 43% din volumele tranzactionate in primul trimestru din 2024, urmat de hoteluri, cu o cota de 20% si I&L cu 15%. Volumul investitiilor in birouri a continuat sa scada in primele trei luni ale anului in curs, reprezentand doar 13% din volumele CEE. Bucurestiul are unul dintre cele mai mari randamente investitionale din regiune pentru sectoarele industrial si al cladirilor de birouri (7,5% pentru activele prime), dar si retail (7.25%).
 

"Perspectivele imobiliare in regiunea ECE raman solide"

 
"Perspectivele imobiliare in regiunea ECE raman solide, cu toate ca aceasta zona nu este imuna la influentele externe si factorii macroeconomici care pot influenta pietele si industriile, mai ales in relatia cu partenerii comerciali cheie. Prin urmare, multi vanzatori isi reevalueaza portofoliile si strategiile pentru a evita vanzarile la preturi reduse intr-un mediu in care cumparatorii au un cuvant mai greu de spus, concentrandu-se pe securizarea veniturilor, eficienta operationala si modernizari pentru spori gradul de conformitate al cladirilor cu standardele ESG. In timp ce unii cumparatori asteapta oportunitati din vanzarile de active cu probleme (distressed), lipsa lichiditatilor ramane o preocupare. Desi bancile sunt dispuse sa acorde imprumuturi, in special pentru cladirile prime, eficiente, climatul de dobanzi ridicate reprezinta o provocare, iar revenirea capitalului international este esentiala pentru readucerea volumelor la niveluri mai ridicate”, conchide  Laurentiu Lazar, Managing Partner & Head of Investment in cadrul Colliers Romania.
 
Colliers ia in considerare doar tranzactiile finalizate, unde plata si transferul au fost efectuate. Astfel, o mare tranzactie estimata la aproximativ 170 de milioane de euro - vanzarea activelor industriale ale Globalworth catre CTP - ar putea fi inclusa in trimestrul al doilea daca ambele parti respecta calendarul stabilit. Cu aceasta tranzactie si cu altele aflate in diverse stadii, care s-ar putea finaliza pana la sfarsitul anului, exista perspective ca 2024 sa fie un an mai bun decat 2023. Aceasta tendinta ar putea fi consolidata si mai mult daca Banca Centrala Europeana incepe sa relaxeze conditiile financiare prin reducerea ratei de politica monetara. In acest context, expertii Colliers estimeaza un volum de tranzactii de cel putin 600 de milioane de euro pentru intregul an 2024, fata de aproximativ 476 milioane de euro in 2023.
 
Foto: manager.ro

 
Senior Editor Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Cine a fost femeia care a ocupat prima data functia de primar in Romania? S-a intamplat in 1930
Cultura generala

Cine a fost femeia care a ocupat prima data functia de primar in Romania? S-a intamplat in 1930

today19 Iul. 2024
Stiai ca Romania a dat lumii prima femeie neurochirug din toate timpurile? Citeste-i povestea de viata
Cultura generala

Stiai ca Romania a dat lumii prima femeie neurochirug din toate timpurile? Citeste-i povestea de viata

today19 Iul. 2024
Se prabusesc dobanzile la IFN-uri. Imprumuturile vor fi mult mai ieftine
Financiar-Bancar

Se prabusesc dobanzile la IFN-uri. Imprumuturile vor fi mult mai ieftine

today19 Iul. 2024
Cum protejam corect copiii de canicula. Sfaturi de la medici
Sanatate

Cum protejam corect copiii de canicula. Sfaturi de la medici

today19 Iul. 2024
Malina a obtinut distinctia Votat Produsul Anului® 2024 pentru 3 specialitati din carne
Business

Malina a obtinut distinctia Votat Produsul Anului® 2024 pentru 3 specialitati din carne

today19 Iul. 2024
Team First Software: De la e-Factura la digitalizarea tuturor proceselor unei firme este doar un pas
Stiri IT 2022, Tenhologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Team First Software: De la e-Factura la digitalizarea tuturor proceselor unei firme este doar un pas

today19 Iul. 2024
Odata cu dezvoltarea inteligentei artificiale, oamenii vor mai avea oare nevoie unii de altii?
Analize

Odata cu dezvoltarea inteligentei artificiale, oamenii vor mai avea oare nevoie unii de altii?

today18 Iul. 2024
Cele mai frumoase castele si cetati din Romania, pentru vacante cu aer medieval
Travel

Cele mai frumoase castele si cetati din Romania, pentru vacante cu aer medieval

today18 Iul. 2024
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cuRegulamentul UE 679/2016
Audit gratuit - Gazduire web 12 luni cadou - Fokus Digital Services

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Se prabusesc dobanzile la IFN-uri. Imprumuturile vor fi mult mai ieftine
Financiar-Bancar

Se prabusesc dobanzile la IFN-uri. Imprumuturile vor fi mult mai ieftine

today19 Iul. 2024
Cum protejam corect copiii de canicula. Sfaturi de la medici
Sanatate

Cum protejam corect copiii de canicula. Sfaturi de la medici

today19 Iul. 2024
Malina a obtinut distinctia Votat Produsul Anului® 2024 pentru 3 specialitati din carne
Business

Malina a obtinut distinctia Votat Produsul Anului® 2024 pentru 3 specialitati din carne

today19 Iul. 2024
Team First Software: De la e-Factura la digitalizarea tuturor proceselor unei firme este doar un pas
Stiri IT 2022, Tenhologie si Gadgeturi,...

Team First Software: De la e-Factura la digitalizarea tuturor proceselor unei firme este doar un pas

today19 Iul. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x