Unde se gasesc cele mai ieftine locuinte de pe piata?

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Unde se gasesc cele mai ieftine locuinte de pe piata?
Unde se gasesc cele mai ieftine locuinte de pe piata?
de Mihai Balescu la 31 Iul. 2021 Exclusiv
Urmareste-ne pe Google News
La executorii judecatoresti. E vorba despre apartamentele si casele luate cu credit si care au ajuns ulterior sa fie executate silit, din cauza ca proprietarii lor nu si-au mai putut plati ratele. Scoase la vanzare prin licitatie de catre executorii judecatoresti, aceste locuinte pot fi obtinute, cu ceva noroc, la un pret sensibil mai mic decat cel de pe piata. Dar care este, exact, traseul unei asemenea achizitii?

In principiu, daca esti interesat sa cumperi o locuinta executata silit nu trebuie decat sa urmaresti anunturile postate pe site-urile bancilor, ale executorilor judecatoresti, ale judecatoriilor sau pe site-ul ANAF si sa mergi la licitatii.

Mai este si o alta conditie, aceea ca trebuie sa depui 10% din pretul de pornire in contul executorului, dar aceasta este oarecum o formalitate, dat fiind ca nu exista niciun pericol sa pierzi acesti bani. Daca nu castigi licitatia, banii ti se returneaza; daca o castigi, suma se considera avans si se scade din pretul final.

Avantajul este ca daca la prima licitatie nu exista nici un castigator, cum se intampla deseori, pretul de pornire la a doua licitatie va fi, de regula, cu 25% mai mic si va fi scazut ulterior in trepte. Ca urmare, la un moment dat acest pret poate deveni extrem de atractiv.


Apoi, in cazul fericit in care esti declarat castigator al licitatiei, trebuie sa achiti diferenta de pret in termen de 30 de zile, poate cu ajutorul unui credit acordat chiar de banca organizatoare a licitatiei, aceasta avand tot interesul sa rezolve problema. Iar dupa inca 15 zile executorul trebuie sa intocmeasca actul de adjudecare, care constituie titlu de proprietate si permite inscrierea imobilului in cartea funciara, cu tine pe post de nou proprietar.

Asadar, de la data depunerii taxei de 10% pentru participarea la licitatie si pana la emiterea actului de proprietate se pot scurge doar 2-3 saptamani.

Sa spunem insa ca ceea ce am descris pana acum este varianta ideala a acestui tip de tranzactii. In practica, exista cateva dezavantaje destul de importante:

1) nu vezi in prealabil locuinta pentru care licitezi. Nu se poate organiza nicio vizionare, e posibil ca fostii proprietari, cei executati silit, sa se afle inca acolo, asa ca tot ce poti face este sa treci eventual prin fata imobilului si sa te uiti din strada cam cum se prezinta apartamentul;

2) e posibil ca banca sa nu accepte o scadere prea mare a pretului de la o licitatie la alta. Astfel, in multe cazuri decide sa participe si ea la licitatie si sa cumpere imobilul, pentru a-l scoate la vanzare din nou la un pret mai bun;

3) daca banca nu i-a evacuat inca pe fostii proprietari, va trebui sa te ocupi tu de acest lucru. Nu va fi usor si, chiar daca vei rezolva pana la urma problema, s-ar putea sa descoperi ca acestia au lasat datorii mari la intretinere sau au distrus locuinta, din rea-vointa;

4) fostii proprietari pot da banca in judecata pentru diferite clauze abuzive din contractul de credit, caz in care executarea silita este anulata pana la solutionarea cazului in justitie;

5) dupa adjudecarea locuintei e posibil sa apara diversi terti care sa emita pretentii privind drepturile de proprietate asupra locuintei in cauza. Termenul in care pot fi formulate aceste pretentii (3 ani) este unul scurt in raport cu dreptul comun, dar, dat fiind ca unele dintre imobilele executate silit au un istoric complicat din punct de vedere juridic, riscul aparitiei unor situatii nedorite in acest sens nu poate fi neglijat.

Prin prisma dezavantajelor de mai sus, e clar ca locuintele executate silit nu se vand chiar usor. Surse din mediul bancar arata ca pana acum portofoliul de locuinte strans de banci a fost vandut in proportie de doar 15%.

Plus ca mai trebuie tinut cont de un aspect: bancherii sunt constienti ca nu au niciun interes sa inunde piata cu oferte de vanzare, pentru ca asta nu ar face decat sa scada si mai mult pretul, iar recuperarea creditelor acordate ar deveni si mai dificila.

Sursa foto: www.pexels.com

Editorialist Manager.ro
adresa de e-mail: mihaib@rs.ro

Ultimele NOUTATI

Program national de formare IT: 1.500 de locuri gratuite pentru romani in 2025
Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Program national de formare IT: 1.500 de locuri gratuite pentru romani in 2025

today30 Apr. 2025
ANAF verifica romanii care lucreaza in IT! S-a descoperit ca unii se folosesc de PFA-uri si anumite coduri CAEN ca sa plateasca taxe mai mici!
Economie

ANAF verifica romanii care lucreaza in IT! S-a descoperit ca unii se folosesc de PFA-uri si anumite coduri CAEN ca sa plateasca taxe mai mici!

today30 Apr. 2025
Bateriile fotovoltaice beneficiaza de TVA redus la 9% – Ce inseamna pentru prosumatori
Economie

Bateriile fotovoltaice beneficiaza de TVA redus la 9% – Ce inseamna pentru prosumatori

today30 Apr. 2025
Oracolul din Omaha, miliardarul Warren Buffet, despre volatilitatea extrema a pietelor de azi:  Pastrati-va calmul si veti fi recompensati pe termen lung
Financiar-Bancar

Oracolul din Omaha, miliardarul Warren Buffet, despre volatilitatea extrema a pietelor de azi: Pastrati-va calmul si veti fi recompensati pe termen lung

today30 Apr. 2025
Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta
Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta

today30 Apr. 2025
FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”
Economie

FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”

today30 Apr. 2025
Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!
Analize

Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!

today30 Apr. 2025
La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii
Imobiliare

La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii

today30 Apr. 2025
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x