Ghid PAS CU PAS: Cum obtinem un credit prin Prima Casa
prima casa 2019conditii inscriere prima casacreditare prima casalocuinte
Statisticile arata ca romanii sunt poporul cu cei mai multi proprietari de locuinte din lume, iar apetitul nostru pentru proprietate este in crestere. Odata cu varsta maturitatii sau intemeierea unei familii, nevoia de spatiu propriu devine o necesitate, iar pentru cei care nu isi permit achizitionarea unei locuinte "cu banii jos", statul vine in ajutor cu programul Prima Casa, unde se poate obtine un credit pentru o locuinta. Iata care sunt conditiile de inscriere, documentele necesare si ce presupune creditarea.
Care sunt conditiile de inscriere in programul Prima Casa 2019?
Solicitantii de credite Prima Casa vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii :
- Nu au detinut si nu detin nici in prezent in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane in suprafata utila mai mare de 50 mp, cu exceptia cotelor parti de locuinta dobandite prin mostenire
- Achizitioneaza o locuinta finalizata sau in diferite stadii de finalizare, inclusiv locuinte construite prin programele derulate de Agentia Nationala a Locuintelor (ANL)
- Construiesc de la zero o locuinta individuala sau in asociere cu alti 6 beneficiari, cu conditia sa aiba in posesie terenul aferent iar autorizatia de constructie sa fi fost primita dupa data de 23 februarie 2010
- Dispun de avansul minim necesar
- Se obliga sa constituie un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni
- Se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata timp de 5 ani de la data dobandirii
- Asigura locuinta impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubire in favoarea statului roman.
Cum se obtine un credit prin programul Prima Casa 2019?
Pentru a participa la Programul Prima Casa, clientii trebuie sa se adreseze uneia dintre bancile participante. Lista lor este disponibila in sectiunea Compara credite Prima Casa.
Clientul depune apoi documentatia de credit la banca, in vederea analizarii dosarului. Daca acesta este aprobat, atunci dosarul este trimis la Fondul National de Garantare a creditelor pentru IMM, in vederea obtinerii garantiei din partea statului.
Fondul analizeaza cererea, dupa care poate aproba dosarul, il poate respinge sau il poate retrimite la banca, in cazul in care nu este complet sau nu a fost completat corect.
In cazul in care Fondul aproba dosarul, are loc apoi semnarea contractului de credit intre banca si client, precum si semnarea contractului de garantare intre toate cele 3 parti implicate – clientul, banca si Fondul de garantare.
Prima Casa 2019: Care sunt conditiile de creditare?
Creditele sunt acordate de banci numai in lei si trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii legate de cost:
- Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2 puncte procentuale
- Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca
- Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,45% pe an, aplicat la:
a) 50% din sold pentru locuintele noi ce urmeaza a fi achizionate (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu maxim 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare);
b) 40% din sold in cazul locuintelor vechi (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu mai mult de 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare)
- Nu se percep comisioane de rambursare anticipata
- Avansul minim este in principiu de 5% din pretul locuintei, daca pretul de cumparare este de pana la 60.000 euro, iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro. In prezent, exista oferte de credit si cu avans de minim 10% din pretul locuintei
- In cazul constructiei individuale, avansul minim este de 5% din valoarea constructiei, daca aceasta nu depaseste 70.000 euro; daca valoarea constructiei este mai mare avansul va fi de 3.500 euro plus diferenta
- Durata maxima de rambursare este de 30 ani.
- Locuinta achizitionata se incadreaza in clasa A, B sau C de eficienta energetica
Bancile sunt obligate sa mentina aceste conditii pe toata durata contractului de credit. Spre deosebire de un credit obisnuit, ipoteca va fi instituita in proportie de 50% in favoarea statului si restul de 50% in favoarea bancii, pentru locuintele noi si 40% in favoarea statului, respectiv 60% in favoarea bancii, in cazul locuintelor mai vechi de 5 ani de la momentul depunerii cererii de finantare.
Ce documente trebuie sa contina dosarul pentru a fi aprobat?
Pentru a obtine un credit Prima Casa, solicitantul trebuie sa prezinte in primul rand documentele care atesta veniturile obtinute. De obicei, in cazul salariatilor, acestea sunt:
Adeverinta de venit
Copie dupa contractul de munca sau dupa cartea de munca
Copie dupa fisa fiscala
Copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul)
Declaratie la notar cu privire la faptul ca solicitantul (si sotia, unde este cazul) nu are nicio locuinta in proprietate, partial sau integral, si nu are in derulare un credit ipotecar.
Persoanele care obtin venituri din chirii, dividende si activitati independente trebuie sa prezinte documentele specifice care dovedesc obtinerea acestor venituri.
Pe langa documentele care atesta veniturile, sunt necesare si actele cu privire la imobilul achizitionat:
precontract de vanzare-cumparare sau precontract de constructie incheiat cu o firma specializata
actul de proprietate asupra imobilului/terenului pe care urmeaza sa se construiasca
extrase din documentatia cadastrala.
In functie de situatia imobilului achizitionat, bancile pot cere ulterior si documente suplimentare, fata de cele solicitate initial clientului.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
