Actualizat in urma cu 9 minute

Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit

de Magda Florea la 21 Feb. 2018

Urmareste-ne pe Google News

impozit cladirievaluare cladiricladiri nerezidentialepiata imobiliaraproprietate imobiliararevolutie fiscalacodul fiscal

Dupa ce, in acest an, Guvernul a reglementat valoarea impozitului pe venit de la 16% la 10%, se pare ca a gasit o sursa de compensare a deficitului bugetar rezultat din aceasta masura: o noua modalitate de impozitare. Este vorba despre cladirile nerezidentiale, aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice, care vor fi impozitate exclusiv pe baza evaluarii valorii de piata. Totusi, expertii spun ca valoarea de piata este greu de definit si estimat, iar un astfel de calcul nu se poate realiza.

Doua proiecte legislative se afla pe masa de lucru a Guvernului si Parlamentului, cu scopul de a reglementa impozitarea cladirilor nerezidentiale, prin raportare exclusiva la valoarea lor de piata. Aceste masuri vor majora costul impozitelor pe cladiri chiar si de cateva ori, mai ales in marile orase, cu economii dezvoltate, fapt ce va duce la cresterea incasarilor la bugetul de stat.

Potrivit primului proiect de lege, cel din Parlament, aflat in prezent la comisiile de avizare si raport ale Camerei Deputatilor, se introduc o serie de modificari pentru Codul Fiscal. Astfel, actul normativ introduce ca notiune " valoarea de piata", dandu-i o definitie care nu are legatura cu standardele de evaluare, respectiv „valoarea constructiilor si a terenurilor determinata de un evaluator autorizat printr-o abordare de piata." Tot in acest document se clasifica si o serie de impozite diferentiate, pe tipuri de domenii de activitate.

Astfel, regasim in textul actului normativ urmatoarele categorii care urmeaza sa primeasca reglemetari diferite: domeniul hotelier sau al sectoarelor similare, domeniul turismului, domeniul cercetarii si dezvoltarii, domeniul invatamantului sau sectoarelor de sanatate si activitati din sectorul productiei si livrarii de bunuri si servicii, altele decat cele din domeniul agricol.

Adrian Vascu, fost presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR)a declarat pentru Capital ca: "Toate cladirile nerezidentiale vor fi impozitate cu o cota stabilita de autoritatea deliberativa intre 0,2% - 1,3% din valoarea de piata stabilita de un evaluator. ncepand cu anul 2018, rapoartele de evaluare intocmite de evaluatorii autorizati pentru a fi furnizate de catre contribuabili organelor fiscale locale, se realizeaza exclusiv prin metoda evaluarii valorii de piata. Rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului."

In prezent, primariile aplica imobilelor cu destinatie nerezidentiala tot o cota cuprinsa intre 0,2 si 1,3% din valoarea stabilita de un evaluator, insa legea nu mentioneaza nimic de „valoarea de piata” a cladirilor.

Guvernul vrea sa impoziteze ceva ce nu exista

Potrivit specialistilor fiscali si evaluatorilor, a impune o impozitare pe o cladire, prin raportare la valoarea de piata este o practica imposibil de realizat din considerente foarte simple: In prezent, in Romania, legislatia prevede impozitarea cladirii impreuna cu terenul aferent acesteia, imbinare care poarta denumirea de "proprietate imobiliara". Evaluarea separata a cladirii presupune ca exista o piata pe care se tranzactioneaza doar cladiri, ca si cum acestea ar fi niste obiecte ce se pot muta dupa bunul plac, fara sa aiba nevoie de terenul pe care sunt construite, lucru complet eronat, evident.

In acest sens, consultantul fiscal Gabriel Biris, considera ca aceasta propunere legislativa de impozitare a cladirilor in functie de valoarea de piata este o masura anti-economica si irationala, considerand ca piata imobiliara va avea de suferit, deoarece valoarea de piata depinde de calitatea investitiei. Calitatea (elemente arhitecturale, materiale de calitate) costa, iar impozitarea investitiei descurajeaza investitorii sa investeasca in calitate.

De asemenea, Biris este de parere ca "avem un sistem care functioneaza excelent in ceea ce priveste calculul valorii impozabile pentru apartamentele detinute de persoane fizice (valoare impozabila pe mp stabilita in cod + coeficienti de ajustare)", pe care ar trebui sa il extindem, nu sa aplicam alte sisteme noi si masuri.

Un "colac de salvare" oferit primariilor

Propunerea legislativa pentru impozitarea cladirilor nerezidentiale pare a fi o salvare pentru bugetele primariilor care au fost afectate in acest an, de decizia Executivului de a reduce impozitul pe venit de la 16%, la 10%, ca parte a trecerii contriburiilor la angajat. Primariile realizeaza, astfel, venituri mai mici, deoarece ele se finantau prin primirea unei cote-parte din impozitare, chiar daca piata imobiliara are doar de suferit in urma acestor masuri.

Citeste si: E oficial: S-a votat interzicerea comercializarii acestor produse in Romania

de Magda Florea

Senior Editor Manager.ro

Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Matematica

Vezi AICI detalii

Teste distractive de Limba romana si Exercitii de Matematica clasa I

Vezi AICI detalii

Proiecte Didactice pentru succesul la Titularizare sau Definitivat Educatori

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Ultima ora

1 mai la romani inseamna mici, bere si hore

today01 Mai. 2025personI.S.

Astazi in istorie

1 Mai muncitoresc: De la mitinguri fortate la gratare clandestine - cum se sarbatorea Ziua Muncii in vechiul regim

today01 Mai. 2025personI.S.

Afla...

Chinezii au planuri incredibile! Incep rapid sa construiasca 10 noi reactoare nucleare, investitie de 27 de miliarde de dolari

today01 Mai. 2025personAdrian Somai

Cultura generala

Ce sarbatorim de fapt, pe 1 mai?

today01 Mai. 2025personI.S.

Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Program national de formare IT: 1.500 de locuri gratuite pentru romani in 2025

today30 Apr. 2025personAdrian Somai

Economie

ANAF verifica romanii care lucreaza in IT! S-a descoperit ca unii se folosesc de PFA-uri si anumite coduri CAEN ca sa plateasca taxe mai mici!

today30 Apr. 2025personAdrian Somai

Economie

Bateriile fotovoltaice beneficiaza de TVA redus la 9% – Ce inseamna pentru prosumatori

today30 Apr. 2025personI.S.

Financiar-Bancar

Oracolul din Omaha, miliardarul Warren Buffet, despre volatilitatea extrema a pietelor de azi: Pastrati-va calmul si veti fi recompensati pe termen lung

today30 Apr. 2025personI.S.

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Partenerii nostri

LEGISLATIA MUNCII

Evolutia conceptului de brand de angajator - diferente si alte tipuri de branding

[MODEL] Instalator ventilare si aer conditionat - cod COR 712606

Vouchere de vacanta 2025: conditii acordare si tratament fiscal

CONTABILITATE

Control inopinat: Ce presupune, cum se desfasoara si model de Proces-verbal

Penalitati de intarziere: Este obligatorie emiterea unei facturi pentru a le inregistra in contabilitate?

Noutati legislative cu impact in perioada urmatoare

E-JURIDIC.RO

Actul constitutiv in Romania: Cum se redacteaza si se depune corect

Ghidul alegatorului pentru Alegerile Prezidentiale 2025: ce trebuie sa stii

Testamentul in Romania: ce este, cine il poate face si ce contine

FISCALITATEA.RO

Depunere Declaratie Unica. Se va mai declara venit estimat in 2025?

Depunere situatii financiare. 3 CLARIFICARI importante cu privire la semnarea bilanturilor

Declaratia 177 si redirectionarea impozitului pe profit. Exemplu de calcul util contribuabililor

IDEI DE AFACERI

Cum pot abonamentele medicale sa imbunatateasca sanatatea angajatilor si sa contribuie la succesul companiei

Cand biroul tau vorbeste in locul tau: imaginea vizuala a unui lider

10 motive pentru care merita sa investesti intr-o pensiune in Romania

Te-ar putea interesa si

Afla...

Chinezii au planuri incredibile! Incep rapid sa construiasca 10 noi reactoare nucleare, investitie de 27 de miliarde de dolari

today01 Mai. 2025personAdrian Somai

Cultura generala

Ce sarbatorim de fapt, pe 1 mai?

today01 Mai. 2025personI.S.

Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi,...

Program national de formare IT: 1.500 de locuri gratuite pentru romani in 2025

today30 Apr. 2025personAdrian Somai

Economie

ANAF verifica romanii care lucreaza in IT! S-a descoperit ca unii se folosesc de PFA-uri si anumite coduri CAEN ca sa plateasca taxe mai mici!

today30 Apr. 2025personAdrian Somai

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.

Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

x