Actualizat in urma cu 9 minute

Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit

de Magda Florea la 21 Feb. 2018

Urmareste-ne pe Google News

impozit cladirievaluare cladiricladiri nerezidentialepiata imobiliaraproprietate imobiliararevolutie fiscalacodul fiscal

Dupa ce, in acest an, Guvernul a reglementat valoarea impozitului pe venit de la 16% la 10%, se pare ca a gasit o sursa de compensare a deficitului bugetar rezultat din aceasta masura: o noua modalitate de impozitare. Este vorba despre cladirile nerezidentiale, aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice, care vor fi impozitate exclusiv pe baza evaluarii valorii de piata. Totusi, expertii spun ca valoarea de piata este greu de definit si estimat, iar un astfel de calcul nu se poate realiza.

Doua proiecte legislative se afla pe masa de lucru a Guvernului si Parlamentului, cu scopul de a reglementa impozitarea cladirilor nerezidentiale, prin raportare exclusiva la valoarea lor de piata. Aceste masuri vor majora costul impozitelor pe cladiri chiar si de cateva ori, mai ales in marile orase, cu economii dezvoltate, fapt ce va duce la cresterea incasarilor la bugetul de stat.

Potrivit primului proiect de lege, cel din Parlament, aflat in prezent la comisiile de avizare si raport ale Camerei Deputatilor, se introduc o serie de modificari pentru Codul Fiscal. Astfel, actul normativ introduce ca notiune " valoarea de piata", dandu-i o definitie care nu are legatura cu standardele de evaluare, respectiv „valoarea constructiilor si a terenurilor determinata de un evaluator autorizat printr-o abordare de piata." Tot in acest document se clasifica si o serie de impozite diferentiate, pe tipuri de domenii de activitate.

Astfel, regasim in textul actului normativ urmatoarele categorii care urmeaza sa primeasca reglemetari diferite: domeniul hotelier sau al sectoarelor similare, domeniul turismului, domeniul cercetarii si dezvoltarii, domeniul invatamantului sau sectoarelor de sanatate si activitati din sectorul productiei si livrarii de bunuri si servicii, altele decat cele din domeniul agricol.

Adrian Vascu, fost presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR)a declarat pentru Capital ca: "Toate cladirile nerezidentiale vor fi impozitate cu o cota stabilita de autoritatea deliberativa intre 0,2% - 1,3% din valoarea de piata stabilita de un evaluator. ncepand cu anul 2018, rapoartele de evaluare intocmite de evaluatorii autorizati pentru a fi furnizate de catre contribuabili organelor fiscale locale, se realizeaza exclusiv prin metoda evaluarii valorii de piata. Rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului."

In prezent, primariile aplica imobilelor cu destinatie nerezidentiala tot o cota cuprinsa intre 0,2 si 1,3% din valoarea stabilita de un evaluator, insa legea nu mentioneaza nimic de „valoarea de piata” a cladirilor.

Guvernul vrea sa impoziteze ceva ce nu exista

Potrivit specialistilor fiscali si evaluatorilor, a impune o impozitare pe o cladire, prin raportare la valoarea de piata este o practica imposibil de realizat din considerente foarte simple: In prezent, in Romania, legislatia prevede impozitarea cladirii impreuna cu terenul aferent acesteia, imbinare care poarta denumirea de "proprietate imobiliara". Evaluarea separata a cladirii presupune ca exista o piata pe care se tranzactioneaza doar cladiri, ca si cum acestea ar fi niste obiecte ce se pot muta dupa bunul plac, fara sa aiba nevoie de terenul pe care sunt construite, lucru complet eronat, evident.

In acest sens, consultantul fiscal Gabriel Biris, considera ca aceasta propunere legislativa de impozitare a cladirilor in functie de valoarea de piata este o masura anti-economica si irationala, considerand ca piata imobiliara va avea de suferit, deoarece valoarea de piata depinde de calitatea investitiei. Calitatea (elemente arhitecturale, materiale de calitate) costa, iar impozitarea investitiei descurajeaza investitorii sa investeasca in calitate.

De asemenea, Biris este de parere ca "avem un sistem care functioneaza excelent in ceea ce priveste calculul valorii impozabile pentru apartamentele detinute de persoane fizice (valoare impozabila pe mp stabilita in cod + coeficienti de ajustare)", pe care ar trebui sa il extindem, nu sa aplicam alte sisteme noi si masuri.

Un "colac de salvare" oferit primariilor

Propunerea legislativa pentru impozitarea cladirilor nerezidentiale pare a fi o salvare pentru bugetele primariilor care au fost afectate in acest an, de decizia Executivului de a reduce impozitul pe venit de la 16%, la 10%, ca parte a trecerii contriburiilor la angajat. Primariile realizeaza, astfel, venituri mai mici, deoarece ele se finantau prin primirea unei cote-parte din impozitare, chiar daca piata imobiliara are doar de suferit in urma acestor masuri.

Citeste si: E oficial: S-a votat interzicerea comercializarii acestor produse in Romania

de Magda Florea

Senior Editor Manager.ro

Teste rezolvate PSIHOPEDAGOGIE SPECIALA pentru examenul de Titularizare

Vezi AICI detalii

Evaluarea Nationala Matematica clasa a VIII-a - Probleme rezolvate tip Subiectul al III-lea

Vezi AICI detalii

Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Economie

Economisii anunta dezastrul - Euro va ajunge sa coste 10 lei! Economia Romaniei va intra in sevraj / Reactii dure la masurile de austeritate pregatite de mediul politic

today15 Iun. 2025personMagda Florea

Life Style

6.000 de euro ca sa te muti in Italia! Anuntul autoritatilor din Provincia Varese: Oferim banii oricui vine sa locuiasca aici

today14 Iun. 2025personAdrian Somai

Casa si gradina

Rolul pulsatorului in mulsul zilnic

today13 Iun. 2025personRedactia Manager

Business

Se vand ca painea calda! Daca iti faci stoc de 20 sau 30 de astfel de produse si le vinzi pe OLX castigi zeci de mii de lei din prima luna!

today13 Iun. 2025personAdrian Somai

Banii tai - sectiune de educatie financiara

Ce trebuie sa stii despre liberalizarea pietei de energie si cum sa te pregatesti. Cine mai poate beneficia de sprijin de la stat dupa 1 iulie

today13 Iun. 2025personAndreea Pestisan

Life Style

Instrumente esentiale pentru gestionarea comenzilor in perioadele de varf

today13 Iun. 2025personRedactia Manager

Life Style

Impactul fumatului asupra succesului implantului dentar

today13 Iun. 2025personRedactia Manager

Companii

Doar 4 din 10 patroni publica salariul in anuntul de angajare. Oare de ce?

today13 Iun. 2025personAdrian Somai

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Partenerii nostri

LEGISLATIA MUNCII

[MODEL] Promisiune de angajare pentru detinuti si reglementari cheie pentru angajatori

Integrarea managementului contractelor cu alte sisteme digitale pentru o productivitate crescuta

COR 2025: 19 meserii noi au fost in introduse in Clasificarea Ocupatiilor din Romania

CONTABILITATE

Reforma fiscala 2025: Propunerile FMI pentru Romania

Distrugere documente din arhiva: Model de proces-verbal si obligatii conform Legii 36/2023

Declaratia 101: Cum se completeaza, ce venituri se impoziteaza si ce venituri se exclud

E-JURIDIC.RO

Se vrea eliminarea ajutorului de inmormantare? ANUNTUL care a pus pe jar milioane de romani

Primul pas in instanta: Totul despre cererea de chemare in judecata [MODEL]

10.000 de EURO, amenda GDPR dupa un atac cibernetic. Date compromise "pentru un numar foarte mare de persoane"

FISCALITATEA.RO

Mijloace fixe inregistrate gresit. Solutii si clarificari pentru firme

SAF-T ANAF. Clarificari pentru contribuabilii care NU au cont bancar

GHID e-Transport 2025: Termene, Obligatii si Sanctiuni

IDEI DE AFACERI

Impumuturi acordate firmelor de catre persoane fizice. Conditii si reglementari cheie

Livrare de mancare in Ilfov: cele mai bune optiuni pentru orice ocazie

Ghidul ustensilelor profesionale pentru saloanele de infrumusetare

Te-ar putea interesa si

Casa si gradina

Rolul pulsatorului in mulsul zilnic

today13 Iun. 2025personRedactia Manager

Business

Se vand ca painea calda! Daca iti faci stoc de 20 sau 30 de astfel de produse si le vinzi pe OLX castigi zeci de mii de lei din prima luna!

today13 Iun. 2025personAdrian Somai

Banii tai - sectiune de educatie...

Ce trebuie sa stii despre liberalizarea pietei de energie si cum sa te pregatesti. Cine mai poate beneficia de sprijin de la stat dupa 1 iulie

today13 Iun. 2025personAndreea Pestisan

Life Style

Instrumente esentiale pentru gestionarea comenzilor in perioadele de varf

today13 Iun. 2025personRedactia Manager

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.

Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

x