Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie

Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit


Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit
de la 21 Feb. 2018
Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit
Tags: impozit cladirievaluare cladiricladiri nerezidentialepiata imobiliaraproprietate imobiliararevolutie fiscalacodul fiscal

Dupa ce, in acest an, Guvernul a reglementat valoarea impozitului pe venit de la 16% la 10%, se pare ca a gasit o sursa de compensare a deficitului bugetar rezultat din aceasta masura: o noua modalitate de impozitare. Este vorba despre cladirile nerezidentiale, aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice, care vor fi impozitate exclusiv pe baza evaluarii valorii de piata. Totusi, expertii spun ca valoarea de piata este greu de definit si estimat, iar un astfel de calcul nu se poate realiza.


Doua proiecte legislative se afla pe masa de lucru a Guvernului si Parlamentului, cu scopul de a reglementa impozitarea cladirilor nerezidentiale, prin raportare exclusiva la valoarea lor de piata. Aceste masuri vor majora costul impozitelor pe cladiri chiar si de cateva ori, mai ales in marile orase, cu economii dezvoltate, fapt ce va duce la cresterea incasarilor la bugetul de stat.

Potrivit primului proiect de lege, cel din Parlament, aflat in prezent la comisiile de avizare si raport ale Camerei Deputatilor, se introduc o serie de modificari pentru Codul Fiscal.  Astfel, actul normativ introduce ca notiune " valoarea de piata", dandu-i o definitie care nu are legatura cu standardele de evaluare, respectiv „valoarea constructiilor si a terenurilor determinata de un evaluator autorizat printr-o abordare de piata." Tot in acest document se clasifica si o serie de impozite diferentiate, pe tipuri de domenii de activitate.

Astfel, regasim in textul actului normativ urmatoarele categorii care urmeaza sa primeasca reglemetari diferite: domeniul hotelier sau al sectoarelor similare, domeniul turismului, domeniul cercetarii si dezvoltarii, domeniul invatamantului sau sectoarelor de sanatate si activitati din sectorul productiei si livrarii de bunuri si servicii, altele decat cele din domeniul agricol. 

Adrian Vascu, fost presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR)a declarat pentru Capital ca: "Toate cladirile nerezidentiale vor fi impozitate cu o cota stabilita de autoritatea deliberativa intre 0,2% - 1,3% din valoarea de piata stabilita de un evaluator. ncepand cu anul 2018, rapoartele de evaluare intocmite de evaluatorii autorizati pentru a fi furnizate de catre contribuabili organelor fiscale locale, se realizeaza exclusiv prin metoda evaluarii valorii de piata. Rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului."

In prezent, primariile aplica imobilelor cu destinatie nerezidentiala tot o cota cuprinsa intre 0,2 si 1,3% din valoarea stabilita de un evaluator, insa legea nu mentioneaza nimic de „valoarea de piata” a cladirilor. 
 
Guvernul vrea sa impoziteze ceva ce nu exista

Potrivit specialistilor fiscali si evaluatorilor, a impune o impozitare pe o cladire, prin raportare la valoarea de piata este o practica imposibil de realizat din considerente foarte simple: In prezent, in Romania, legislatia prevede impozitarea cladirii impreuna cu terenul aferent acesteia, imbinare care poarta denumirea de "proprietate imobiliara". Evaluarea separata a cladirii presupune ca exista o piata pe care se tranzactioneaza doar cladiri, ca si cum acestea ar fi niste obiecte ce se pot muta dupa bunul plac, fara sa aiba nevoie de terenul pe care sunt construite, lucru complet eronat, evident. 

In acest sens, consultantul fiscal Gabriel Biris, considera ca aceasta propunere legislativa de impozitare a cladirilor in functie de valoarea de piata este o masura anti-economica si irationala, considerand ca  piata imobiliara va avea de suferit, deoarece valoarea de piata depinde de calitatea investitiei. Calitatea (elemente arhitecturale, materiale de calitate) costa, iar impozitarea investitiei descurajeaza investitorii sa investeasca in calitate.

De asemenea, Biris este de parere ca "a
vem un sistem care functioneaza excelent in ceea ce priveste calculul valorii impozabile pentru apartamentele detinute de persoane fizice (valoare impozabila pe mp stabilita in cod + coeficienti de ajustare)", pe care ar trebui sa il extindem, nu sa aplicam alte sisteme noi si masuri.

Un "colac de salvare" oferit primariilor

Propunerea legislativa pentru impozitarea cladirilor nerezidentiale pare a fi o salvare pentru bugetele primariilor care au fost afectate in acest an, de decizia Executivului de a reduce impozitul pe venit de la 16%, la 10%, ca parte a trecerii contriburiilor la angajat. Primariile realizeaza, astfel, venituri mai mici, deoarece ele se finantau prin primirea unei cote-parte din impozitare, chiar daca
piata imobiliara are doar de suferit in urma acestor masuri.

Citeste si: 
E oficial: S-a votat interzicerea comercializarii acestor produse in Romania


Senior Editor Manager.ro


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Cat de utila va este aceasta informatie?
Noteaza folosind stelele

Rating:


Nota: 5 din 5 - 4 voturi.
Manager


Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019
Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Manager.ro pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Top imagine

Comentarii

0 comentarii


Atentie! Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Top imagine
Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019
Aboneaza-te la newsletterul Manager.ro si primeste ultimele noutati pe email.

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit  "7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019".


Recomandari MANAGER.RO


Cele mai citite stiri




Advertisement
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016