2014, cel mai constant an pentru piata imobiliara din Bucuresti din ultimii ani

2014, cel mai constant an pentru piata imobiliara din Bucuresti din ultimii ani apartamente bucurestipreturi apartamenteimobiliare bucuresti

Pretul de vanzare al apartamentelor in Bucuresti au ramas la un nivel constant pe parcursul anului 2014. Diferentele inregistrate intre preturile apartamentelor din ianuarie pana in decembrie 2014 au fost in medie de 1% cu plus sau minus.
Potrivit analizei realizate de anunturiparticulari.ro, in ultimul an, s-a inregistrat o crestere usoara de 1,3% pentru apartamentele de 3 camere. Pretul acestora a crescut in 2014 de la 70.236 la 71.121 euro.

De asemenea, pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a inregistrat o crestere de 0,8%, ajungand de la 50.282 la 50.676 euro. In schimb, pretul garsonierelor a scazut in 2014 cu 2,5%, ajungand de la 32.012 euro la 31.229 euro.

Pretul apartamentelor cu 4 camere a avut cea mai mica variatie, scazand cu doar 0,2%, de la 89.568 euro in decembrie 2013 la 89.406 euro in decembrie 2014.      



Din punctul de vedere al ofertelor de vanzare aparute pe piata din Bucuresti, in 2014 au fost inregistrate in total 33.259, cu aproximativ 4.500 mai multe decat in 2013. Din totalul de 33.259 de oferte, 42% sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 29% sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 21% sunt oferte de garsoniere si 8% sunt oferte de apartamente de 4 camere, conform cifrelor oferite de anunturiparticulari.ro.

Apartamentele de 2 si 3 camere sunt tot mai preferate de bucuresteni, in detrimentul garsonierelor, care se afla pe o panta descendenta in preferintele acestora. Acest lucru este vizibil si in proportiile ofertelor locuintelor aparute in piata, care s-au modificat destul de mult in ultimii 8 ani, marile perdante fiind garsonierele in fata apartamentelor cu 2 camere. Astfel, din totalul de 28.153 de oferte inregistrate in 2007, 37% erau oferte de apartamente cu 2 camere, (cu 5% mai putine decat in 2014), 28% erau oferte de apartamente cu 3 camere, (cu 1% mai putine decat in 2014), 25% erau oferte de garsoniere (cu 4% mai multe decat in 2014) si 10% erau oferte de apartamente cu 4 camere (cu 2% mai multe decat in 2014).

In concluzie, cresterea usoara a preturilor si a numarului ofertelor in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere demonstreaza inca o data impactul pe care l-a avut programul “Prima Casa” asupra pietei rezindentiale. Ridicarea plafonului maxim al creditului garantat „Prima Casa” si politica de incurajare a creditarii din ultimii ani a bancilor au facut ca cei care in urma cu cativa ani isi permiteau doar o garsoniera sa se poata indrepta catre achizitia unei locuinte cu 2 sau chiar 3 camere.

anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliara care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toata presa scrisa centrala si de pe internet. Metodologia folosita exclude ofertele agentiilor imobiliare, aparitiile multiple si ia in calcul doar anunturile care apar pentru prima data in presa sau pe internet.