Cladirile de birouri din Bucuresti revin in atentie

Cladirile de birouri din Bucuresti revin in atentie cladiribirourichirieconstructiistagnarevalori

Pentru ca nu se mai construieste aproape nimic, cladirile de birouri incep sa redevina atractive, mai ales ca proprietarii au redus considerabil nivelul chiriei, comparativ cu anii de "boom" economic. Oferta de spatii de birouri din Bucuresti, pentru acest an, ajunge la 120.000 de metri patrati, din care doar jumatate sunt pre-inchiriati
Rata de neocupare pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti a scazut in primele noua luni ale acestui an cu 16,3%, tendinta ce va continua in urmatoarele 12-18 luni, din cauza numarului limitat de proiecte anuntate in 2012 si in prima jumatate din 2013, conform unui studiu realizat de Jones Lang LaSalle.

In ceea ce priveste chiriile, nu sunt asteptate fluctuatii majore pentru sfarsitul acestui an si inceputul lui 2012, chiriile contractuale prime situandu-se in prezent in jurul valorii de 19 euro/mp/luna.

120.000 de metri patrati pentru 2012

Conform studiului citat, activitatea de constructie este una restransa, cu foarte putine proiecte aflate in prezent in curs de construire. Oferta anuntata pentru 2012 insumeaza o suprafata de 120.000 mp (50% pre-inchiriati), cuprinzand o serie de proiecte care trebuiau finalizate initial in 2011.

Totusi, este discutabil daca stocul aferent anului 2013 va fi cel anuntat, avand in vedere ca lucrarile de constructie la doua proiecte importante ar trebui sa inceapa in trimestrul IV din 2011.

In primele noua luni din 2011, s-a inregistrat un nivel ridicat al activitatii de inchiriere. Atat dezvoltatorii locali, cat si cei internationali, au fost incurajati de semnele redresarii pietei. Cu toate acestea, avand in vedere constrangerile de finantare si incertitudinile actuale, este discutabil daca proiectele mari de birouri vor fi livrate inainte de jumatatea anului 2013.

1,8 milioane de metri patrati de birouri

Cu niciun proiect finalizat in trimestrul al treilea al acestui an, stocul modern de birouri din Bucuresti se situeaza la un nivel apropiat de 1,85 milioane metri patrati (Clasa A&B). In primele noua luni, au fost finalizati 52.000 mp in patru cladiri, 79% din aceasta suprafata livrata fiind atribuita cladirii Platinum Convention Center.

In ultimul trimestru, Jones Lang LaSalle se asteapta la finalizarea a inca 54.000 mp, in sase cladiri (50% fiind deja pre-inchiriata). Printre proiectele reprezentative ce urmeaza a fin finalizate in ultimul trimestru al anului se numara Cathedral Plaza, Crystal Tower si Cladirea Novo Park G.

Pipera nu mai este in top

In perioada ianuarie-septembrie 2011, preluarile noi de spatii (exceptand reinnoirile si renegocierile) au atins un nivel apropiat de 180.000 mp (o crestere de 6% comparativ cu perioada similara din 2010). Activitatea totala a pietei in trimestrul al treilea s-a situat in jurul valorii de 85.000 mp.

In ceea ce priveste tipul tranzactiei, 16% au fost pre-inchirieri, 44% tranzactii in cladiri finalizate, 24% reinnoiri de contracte si 9% extinderi. Avand in vedere ca activitatea noua de ocupare se situeaza in jurul valorii de 65.000 mp, cele mai active zone au fost: centru-nord, cu 32%, Pipera Nord, cu 12% si Floreasca BV, cu 11%.