STUDIU: Majoritatea romanilor nu au mai mult de 70.000 de euro pentru o locuinta

STUDIU: Majoritatea romanilor nu au mai mult de 70.000 de euro pentru o locuinta imobiliarelocuintacasaapartamentscaderetendintestudiuvanzari

Cei mai multi cumparatori ar plati 60.000 - 70.000 euro pe o locuinta noua, insa oferta pe acest palier de preturi este redusa, sub 30% din total.
Scaderea puterii de cumparare a dus la reconfigurarea cererii de locuinte noi, in conditiile in care investitorii straini nu mai sunt interesati de piata locala, unde au ramas doar consumatorii finali, majoritatea cu bugete de 60.000 - 70.000 euro, sub 30% din oferta incadrandu-se in acest interval, conform reprezentantilor portalului Imobiliare.ro.

In conditiile in care accesul la alte tipuri de credite este limitat pentru consumatorii de rand, majoritatea consumatorilor finali se orienteaza acum spre o achizitie prin intermediul programului Prima Casa.

Conform Imobiliare.ro, la aproape patru ani de la momentul de varf al pietei, majoritatea celor interesati de cumpararea unei locuinte (prin credit) au o limita de buget de 60.000 - 70.000 de euro.

Analizand insa oferta de apartamente noi in Bucuresti si marile orase din tara, Imobiliare.ro a concluzionat ca mai putin de o treime din aceasta se incadreaza in 60.000 de euro.

La polul opus, cea mai mare pondere in oferta (respectiv 40,2%) o au unitatile locative care costa peste 100.000 de euro. Diferenta este reprezentata de unitati cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro (19,6% din total) si, respectiv, intre 80.000 si 100.000 de euro (11,8%).

In tara diferentele se simt mai puternic

"In Iasi, de exemplu, doua treimi din oferta de locuinte noi prezinta un pret mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj, procentul apartamentelor noi care se incadreaza in intervalul de pret 0 - 60.000 de euro este de 56%. In acelasi timp, la Constanta, 47% din apartamentele noi se inscriu in acest interval, iar la Timisoara, 44% din apartamente au un pret de pana in 60.000 de euro. Brasovul incheie lista oraselor mari, cu 32,8% din oferta de locuinte noi care se incadreaza in intervalul de pret amintit mai sus", a declarat Adrian Erimescu, directorul portalului.

In ceea ce priveste preturile, o analiza comparativa cu momentul de varf al pietei arata ca, intr-o perioada de aproape patru ani, dezvoltatorii au scazut constant preturile. Astfel, in martie 2008, locuintele care costau peste 100.000 de euro reprezentau 68,6% din piata, in timp ce unitatile de maximum 60.000 de euro detineau o pondere de doar 11,5%.

In Bucuresti, preturile au crescut fata de 2010

Pe de alta parte, fata de inceputul anului 2008, cand a fost atins un maxim de 2.576 euro/mp util pe acest segment in Capitala, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi este la jumatate. Anul acesta, insa, s-a remarcat o tendinta de stabilizare, ritmul de scadere fiind mult mai mic comparativ cu anii trecuti, iar in unele cazuri au avut loc si cresteri.

Astfel, potrivit Imobiliare.ro, in luna noiembrie 2011, apartamentele din Capitala au ajuns la valoarea de 1.371 de euro pe metru patrat util, cu 3,2% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut.

In Brasov, locuintele noi sunt mai ieftine cu 6% decat in 2010. La Cluj, cu un pret mediu de 921 euro/mp util, apartamentele noi sunt in prezent cu 4,8% mai ieftine decat acum un an. In Constanta, valorile sunt apropiate (960 euro/mp util), in timp ce la Timisoara, aceasta categorie de locuinte are un pret cu 1,4% mai ridicat decat anul trecut.