Analiza pietei imobiliare la jumatatea lui 2025: Scumpiri peste asteptari pe segmentul vechi de locuinte in Bucuresti - zonele centrale si ultracentrale dau tonul preturilor
analiza imobiliare
Intr-o piata imobiliara tot mai imprevizibila, inceputul lui 2025 a adus o surpriza de proportii: locuintele vechi din Bucuresti nu doar ca si-au mentinut pozitia de top, ci au inregistrat scumpiri peste asteptarile specialistilor. In ciuda noilor dezvoltari imobiliare care se extind in periferii, segmentul vechi continua sa atraga cumparatori dispusi sa plateasca preturi semnificative pentru avantajele incontestabile ale amplasarii si infrastructurii deja consolidate. Tot mai multi romani par sa revina la ideea ca valoarea unei locuinte nu sta doar in finisaje moderne, ci in proximitatea scolilor, spitalelor, transportului in comun si a centrelor urbane active. Iar Capitala confirma acest trend cu varf si indesat.
La jumatatea anului 2025, avem in spate suficiente analize realizate de specialisti pentru a contura o concluzie simpla – piata imobiliara veche nu doar ca rezista, ci dicteaza trendul. In Bucuresti, apartamentele vechi devin un etalon de valoare, iar cererea constant ridicata alimenteaza o crestere de preturi greu de ignorat. Desi noile ansambluri rezidentiale continua sa apara in zonele de periferie, cumparatorii isi indreapta atentia tot mai mult spre blocurile bine pozitionate, construite in urma cu zeci de ani.
Motivul? E simplu: locatia bate tot. Zonele centrale si ultracentrale, cu acces rapid la metrou, scoli bune, spitale si locuri de munca, raman un avantaj strategic greu de replicat de noile dezvoltari. Adauga la asta si faptul ca in multe cazuri, apartamentele vechi au suprafete mai generoase si sunt construite mai solid, si ai reteta perfecta pentru o cerere stabila, chiar intr-un context economic cu multe semne de intrebare.
Trendul nu este doar o impresie de moment, ci o realitate sustinuta de date - iar specialistii in imobiliare o confirma: 2025 este anul in care segmentul locuintelor vechi isi reconsolideaza pozitia de „refugiu sigur” pentru investitii si achizitii pe termen lung. Iar Bucurestiul ramane in prima linie a acestei tendinte.
Inca din prima luna a anului, apartamentele s-au scumpit, atat cele nou construite (+2%), cat si cele vechi (+21%)
Potrivit unei analize Storia, platforma de imobiliare lansata de OLX, preturile medii ale apartamentelor de vanzare – fie ca vorbim de locuinte vechi sau noi – au crescut cu 13% in ianuarie 2025, comparativ cu aceeasi luna din 2024.
Astfel, potrivit sursei citate, in luna ianuarie, pretul mediu - calculat pentru apartamentele noi si vechi la un loc - a ajuns la 1.917 euro pe metru patrat, cu 12% mai mult fata de aceeasi luna din 2024. Diferentele devin si mai clare cand compari direct cele doua segmente: locuintele vechi s-au scumpit semnificativ, cu 21%, ajungand la un pret mediu de 2.095 euro/mp. In schimb, apartamentele noi au crescut usor, cu doar 2%, atingand 1.742 euro/mp. Practic, locuintele vechi au devenit nu doar mai scumpe, ci si mai cautate, semn ca pozitionarea si accesul rapid la facilitati conteaza tot mai mult pentru cumparatori.
Astfel, in ianuarie 2025, pretul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 76.680 euro, al unui apartament cu doua camere (55 mp) de 105.435 euro, iar al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 143.775 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, bucurestenii au platit cu 8.059 euro mai mult pentru o garsoniera, cu 11.082 euro mai mult pentru un apartament cu doua camere si cu 15.111 euro mai mult pentru un apartament cu trei camere.
Ritmul scumpirilor s-a mentinut pana la jumatatea anului. Cat costa apartamentele noi si vechi in iunie 2025?
Daca am vazut cum a debutat anul 2025, sa luam pulsul momentului. Conform unei analize date publicitatii de Storia la inceputul lunii iunie, in luna mai, preturile apartamentelor noi si vechi din marile orase ale Romaniei au inregistrat cresteri fata de aceeasi perioada a anului trecut.
„In cele mai multe orase mari din tara, apartamentele vechi continua sa fie mai scumpe decat cele noi, in principal datorita amplasarii in zone bine conectate si deja dezvoltate. Bucurestiul este cel mai bun exemplu, cu diferenta de pret cea mai mare inregistrata in favoarea apartamentelor vechi, care beneficiaza de o pozitionare mai centrala. In contrast, doar in Craiova, Oradea si Timisoara observam un fenomen invers – locuintele noi depasesc ca pret cele vechi, semn ca in aceste orase noile dezvoltari imobiliare castiga teren si in ceea ce priveste atractivitatea zonei”, a declarat Monica Dudau, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia si OLX Imobiliare).
In Bucuresti, diferentele de pret dintre apartamentele noi si cele vechi raman cele mai mari dintre marile orase ale tarii. In luna mai, pretul mediu pe metru patrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi si de 2.230 euro/mp pentru cele vechi.
O garsoniera de 40 mp intr-un bloc nou s-a vandut, in medie, cu 74.240 euro, cu 14.960 de euro mai putin decat una veche, al carei pret a ajuns la 89.200 euro. In cazul apartamentelor cu doua camere (55 mp), locuintele noi au avut un pret mediu de 102.080 euro, cu 20.570 de euro sub cel al apartamentelor vechi, vandute cu 122.650 euro. Diferenta se accentueaza in cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde cele noi s-au vandut cu 139.200 euro, in timp ce cele vechi au ajuns la 167.250 euro – o diferenta de 28.050 de euro.
Piata imobiliara din Bucuresti la jumatatea lui 2025 arata clar un fenomen care nu mai poate fi ignorat: locuintele vechi conduc tendinta de crestere a preturilor, in ciuda ofertelor tot mai diversificate din segmentul nou. Avantajele strategice ale apartamentelor vechi – amplasarea in zone centrale si ultracentrale, infrastructura urbana matura, accesul rapid la servicii esentiale si retele de transport – sunt argumente care continua sa peseze mai mult in decizia de achizitie decat designul modern sau facilitatile oferite de noile ansambluri.
Intr-un context in care diferentele de pret devin din ce in ce mai vizibile, iar randamentele investitionale din segmentul vechi se consolideaza, apartamentele construite cu zeci de ani in urma revin in centrul strategiei atat pentru cumparatorii finali, cat si pentru investitorii imobiliari. Datele din primele sase luni ale anului confirma ca 2025 este anul repozitionarii segmentului vechi ca activ de valoare si refugiu in fata incertitudinii economice.
In continuare, ne putem astepta ca cererea sa ramana ridicata pentru acest segment, mai ales in marile orase, iar presiunea pe preturi sa se mentina atata timp cat oferta este limitata, iar locatia ramane un criteriu esential.
Perspectivele pietei imobiliare pentru viitor
Privind spre anii urmatori, tot mai multe semne indica faptul ca locuintele vechi din Bucuresti vor ramane in centrul interesului, cu preturi care nu par sa dea inapoi. De ce? Pentru ca orasul nu mai are unde sa creasca in centru, iar blocurile deja construite au cel mai pretios atu: locatia. A fi aproape de metrou, de scoli bune, de spitale si birouri e un lux pe care noile cartiere din periferii nu il pot oferi, oricat de moderne ar fi.
In plus, multi proprietari au inceput sa-si renoveze apartamentele vechi, transformandu-le in spatii care rivalizeaza cu cele noi, dar cu un avantaj clar: sunt acolo unde trebuie. Iar pentru investitori, aceste locuinte sunt o garantie, se inchiriaza repede si la preturi atractive. Oferta limitata, pozitionarea strategica si nevoia crescuta de mobilitate urbana sunt motive solide pentru care apartamentele vechi vor continua sa fie scumpe si dorite si in anul ce urmeaza.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML