e-Proprietatea, o bomba fiscala pentru proprietarii din Romania, din 2026
e-proprietateaimpozit locuintecrestere impozite imobile
Incepand cu anul 2026, Guvernul ar putea introduce e-Proprietatea, un nou sistem de impozitare a locuintelor, bazat pe valoarea de piata a acestora. Specialistii din domeniul imobiliar avertizeaza ca aceasta schimbare va pune presiune financiara pe milioane de proprietari din Romania, fortandu-i sa plateasca impozite mai mari pentru bunurile detinute.
Noua directie infiintata la Ministerul Finantelor are scopul de a centraliza informatiile despre proprietatile imobiliare din Romania, urmand sa stabileasca un mod unitar de impozitare. Problema majora semnalata de experti este faptul ca evaluarea imobilelor ar putea fi realizata netransparent, fara consultarea evaluatorilor acreditati, ceea ce ar putea conduce la taxe supraestimate.
Potrivit lui Dan Schwartz, expert financiar, autoritatile vor sa impoziteze locuintele la o asa-numita „valoare de piata”, care, in realitate, ar putea fi o estimare arbitrara realizata de ANAF, fara a tine cont de evaluari profesioniste. Astfel, asa cum remarca si
StartUp-Cafe, doua apartamente identice, situate in acelasi bloc, ar putea avea valori impozabile diferite, in functie de factori subiectivi.
Confuzie intre valoarea de piata si valoarea de tranzactie
Una dintre cele mai mari critici aduse sistemului e-Proprietatea este faptul ca autoritatile par sa confunde
valoarea de piata a unui imobil cu valoarea unei tranzactii. Conform principiilor economice, valoarea reala de piata este determinata doar atunci cand se realizeaza o vanzare, iar pana la acel moment, pretul poate varia semnificativ in functie de cerere si oferta.
Schwartz explica faptul ca impozitarea locuintelor pe baza unor estimari incerte va pune o povara uriasa asupra proprietarilor, care deja au dificultati in intretinerea imobilelor. Acest lucru ar putea duce la scaderea numarului de tranzactii imobiliare si la o piata distorsionata, in care preturile sunt stabilite artificial de stat.
Romania este una dintre tarile europene cu cel mai mare procent de proprietari de locuinte, majoritatea apartamentelor fiind cumparate de populatie in anii '90, dupa privatizarea masiva a fondului locativ de stat. Implementarea e-Proprietatea ar putea transforma aceasta realitate, fortand multi romani sa vanda locuintele pe care nu si le mai pot permite din cauza impozitelor.
Specialistii trag un semnal de alarma, afirmand ca, daca noul sistem de taxare nu este gestionat corect, piata imobiliara s-ar putea transforma intr-un sistem controlat de stat, unde preturile sunt stabilite arbitrar, iar proprietarii devin simpli chiriasi ai propriilor locuinte, cu obligatii fiscale greu de suportat.
Citeste si: Hidroelectrica scumpeste facturile! Cresc preturile de la 1 aprilie
Sursa foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML