In mai putin de 10 ani, preturile locuintelor din Europa au crescut cu aproape 50 la suta! Cum au evoluat preturile in Romania?
preturi locuintepreturi chiriipiata imobiliara
Preturile locuintelor din Europa au crescut semnificativ in ultimii 10 ani, ajungand la o medie de +48%, potrivit unui raport al Parlamentului European. Cea mai mare crestere a fost inregistrata in Ungaria, unde preturile s-au triplat (+173%), in timp ce Finlanda a avut cea mai mica majorare, de doar 5%.
Romania se afla aproape de media europeana, cu o crestere de 48,4%, insa sub ritmul accelerat al Poloniei (+17,7%) si Bulgariei (+15,1%). Aceasta tendinta este determinata de mai multi factori, precum cresterea costurilor de constructie, majorarea ratelor ipotecare si reducerea ofertei de locuinte.
Raportul Parlamentului European identifica mai multi factori care au contribuit la aceasta evolutie:
-
Scumpirea materialelor de constructie – Evenimente globale precum pandemia sau razboiul din Ucraina au afectat lanturile de aprovizionare si au dus la majorarea costurilor de productie.
-
Cresterea ratelor dobanzilor – Politicile monetare restrictive ale Bancilor Centrale au dus la cresterea ratelor ipotecare, ceea ce a influentat pretul locuintelor.
-
Reducerea ofertei – Numarul de locuinte construite anual a scazut in multe state europene, ceea ce a dus la o presiune suplimentara asupra preturilor.
-
Achizitiile pentru investitii – Multi cumparatori au privit piata imobiliara ca pe o oportunitate de plasare a economiilor, cumparand locuinte pentru inchiriere sau revanzare.
Situatia chiriilor in Uniunea Europeana
Pe langa
cresterea preturilor locuintelor, chiriile au devenit mai scumpe in toata Europa. Intre 2010 si 2022, chiriile au crescut in medie cu 18%, in special din cauza popularitatii inchirierilor pe termen scurt (prin platforme precum Airbnb), care au redus disponibilitatea locuintelor pentru rezidenti.
In 2023, 10,6% dintre gospodariile urbane si 7% dintre cele rurale din Europa cheltuiau mai mult de 40% din venitul lor pentru locuinta. Cea mai afectata tara din acest punct de vedere este Grecia, unde 31% dintre locuitorii oraselor platesc mai mult de 40% din venitul lor pentru locuinta. In Slovacia, doar 6% dintre gospodariile urbane se confrunta cu aceasta problema, fiind tara cu cea mai buna accesibilitate a locuintelor.
Aceasta tendinta arata ca, desi veniturile au crescut in multe tari, preturile locuintelor si chiriile au avansat intr-un ritm mai rapid, ceea ce afecteaza nivelul de trai al cetatenilor.
Romania: preturile locuintelor au crescut peste media UE, dar raman accesibile
In Romania, piata imobiliara a urmat o tendinta ascendenta, dar intr-un ritm mai moderat comparativ cu alte economii din regiune. In trimestrul al doilea din 2024, preturile locuintelor au crescut cu 6,8% fata de anul anterior, in timp ce in Polonia cresterea a fost de 17,7%, in Bulgaria de 15,1%, iar in Ungaria de 9,8%.
Desi preturile au crescut, Bucurestiul ramane mai accesibil decat alte capitale europene. De exemplu, in Paris, pretul pe metru patrat este de 14.900 euro, in timp ce media nationala a Frantei este de 4.538 euro/mp.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML