Adevarul dureros despre imobiliare: suntem intr-o bula mai mare decat in 2008, cand a izbucnit criza
bula imobiliaracriza imobiliara
Analistul economic Radu Georgescu a realizat o analiza a pietei imobiliare autohtone, iar concluziile sunt ingrijoratoare. Conform specialistului, situatia din prezent ar fi, de fapt, mai grava decat in 2008, cand marea criza imobiliara a lovit Romania.
"Eu cred ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011. Am vazut din primul rand filmul cum s-a format bula imobiliara. Si cum a facut implozie", atrage atentia analistul economic.
"In 2009 preturile la apartamente au scazut cu 50%. Volksbank, a doua banca din Romania, a dat faliment din cauza creditelor imobiliare acordate. Multi dezvoltatori imobiliari au dat faliment. Cum suntem in 2024? In ce faza a bulei suntem?", asa isi incepe expunerea specialistul.
Iata analiza completa realizata de acesta si argumentele sale care sustin faptul ca Romania ar fi acum intr-o bula imobiliara:
1 Sectorul imobiliar s-a blocat
Sectorul imobiliar are la baza tinerii care isi cumpara prima data o locuinta. Acestia fac credite pentru locuinte. Banii proveniti din credite umfla bula imobiliara si cresc preturile la apartamente. In 2008 soldul creditelor imobiliare era de 20 miliarde lei. Acum bolovanul este de 5 ori mai mare, 110 miliarde lei. In luna mai am facut un sondaj pe Linkedin in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania. 90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile. Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani. Sistemul imobiliar functioneaza similar cu schemele Ponzi. Bulele cresc atata timp cat intra noi veniti in sistem. Cand nu mai intra noi veniti, bula se sparge. Creditele imobiliare acordate in 2024 au scazut 60% comparat cu anul 2020 si 2021. Acest lucru a determinat punctul 2.
2. Preturile la materialele de constructii au scazut cu peste 50% comparat cu preturile din perioada 2020-2021
Suntem intr-o situatie unica din punct de vedere economic. Avem inflatie la toate bunurile si serviciile dar preturile la materialele de constructii s-au prabusit cu peste 50%
-
Pretul la lemn a scazut 75%;
-
Pretul la fier a scazut 70%;
-
Pretul la otel a scazut 50%.
Acest lucru este din cauza punctului 1. Piata imobiliara s-a blocat. Nu se mai construieste. Acest lucru a dus la punctul 3
3. Dezvoltatorii imobiliari au risc de insolventa
Dezvoltatorii imobiliari care au construit pe baza creditelor au risc de insolventa. Toate actiunile dezvoltatorilor imobiliari de pe bursa din Romania au scazut cu pana la 50%. Fondurile de investitii au inceput sa vanda actiunile. In urmatorii 2 ani, sunt scadente 30 miliarde de lei reprezentand credite din sectorul de constructii. Acest lucru a dus la punctul 4.
4. Bancile nu mai acorda credite pentru dezvoltatorii imobiliari
Primele 5 banci au spus stop la creditele pentru dezvoltatorii imobilari. Daca pica sectorul imobiliar, bancile vor avea mari probleme. 40% din sectorul bancar reprezinta credite imobiliare catre persoane fizice si companii.
Concluzii:
Orice bula se sparge cand apare un ac. In anul 2008 acul s-a numit Lehman Brothers"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML