Ai un imobil cu mai multi proprietari? Iata ce spune ANAF despre inregistrarea contractelor de chirie
contract inchiriereinchiriere imobilanafordinul 161/2025
Proprietarii de imobile care obtin venituri din chirii trebuie sa respecte noi reguli impuse de ANAF, potrivit Ordinului nr. 161/2025, publicat in Monitorul Oficial. Principala schimbare vizeaza proprietatile detinute in comun, pentru care devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile cu inregistrarea contractului de inchiriere la ANAF. Ramai alaturi de noi, iti spunem in randurile urmatoare tot ce trebuie sa stii!
Conform reglementarilor in vigoare, orice contract de inchiriere trebuie declarat la ANAF in termen de 30 de zile de la semnare sau modificare. Noile dispozitii clarifica situatiile in care un imobil are mai multi proprietari si stabilesc cine are obligatia de inregistrare, eliminand astfel interpretarile diferite ale legii.
Cine este obligat sa inregistreze contractul de inchiriere?
In cazul unui bun detinut in coproprietate, contractul trebuie inregistrat de catre un singur proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal desemnat prin contract. Aceasta modificare elimina neclaritatile din legislatia anterioara, unde nu era specificat clar cine trebuie sa se ocupe de aceasta obligatie in cazul mai multor proprietari.
Aceeasi regula se aplica si in cazul modificarilor contractuale, care trebuie inregistrate in termen de 30 de zile de la actualizare. Potrivit
HotNews, daca nu se desemneaza o persoana responsabila in contract, atunci toti coproprietarii pot fi trasi la raspundere pentru neinregistrarea documentului.
Ce contracte sunt exceptate de la noile reguli?
Noile prevederi nu se aplica retroactiv, ceea ce inseamna ca nu afecteaza
contractele de inchiriere aflate in derulare la 1 ianuarie 2025 si nici modificarile acestora inregistrate anterior acestei date. Totusi, in cazul in care un contract existent este modificat dupa aceasta data, proprietarii trebuie sa respecte noua obligatie privind desemnarea unui responsabil pentru inregistrare.
Cum se inregistreaza un contract de inchiriere la ANAF?
Pentru a evita eventualele sanctiuni, proprietarii trebuie sa urmeze pasii oficiali de inregistrare:
-
Verificarea contractului de inchiriere – Asigura-te ca documentul este redactat corect si contine toate clauzele obligatorii.
-
Depunerea formularului C168 la ANAF – Acesta este documentul oficial prin care se solicita inregistrarea contractului. Formularul trebuie depus in termen de 30 de zile de la semnare sau modificare.
-
Anexarea unei copii a contractului de inchiriere la cerere.
-
Respectarea obligatiilor fiscale – Proprietarii trebuie sa declare veniturile obtinute si sa plateasca impozitele aferente.
Orice modificare adusa contractului trebuie, de asemenea, raportata in maximum 30 de zile pentru a evita eventualele sanctiuni.
Ce sanctiuni risca proprietarii care nu respecta legea?
ANAF nu a detaliat explicit sanctiunile pentru neinregistrarea contractelor conform noilor reguli, insa Codul de Procedura Fiscala prevede amenzi pentru contribuabilii care nu declara veniturile din chirii.
Astfel, persoanele care nu isi inregistreaza contractele la timp risca amenzi de pana la 5.000 de lei, iar cele care declara venituri incorecte sau incomplete pot primi amenzi de pana la 1.500 de lei.
In plus,
ANAF a anuntat ca va intensifica verificarile asupra contractelor de inchiriere, urmarind sa reduca numarul chiriilor nedeclarate si sa imbunatateasca colectarea taxelor.
Prin introducerea unei reguli clare privind inregistrarea contractelor in cazul coproprietatii, ANAF doreste sa elimine ambiguitatile si sa asigure o evidenta mai precisa a veniturilor din chirii. Aceasta masura are rolul de a reduce fenomenul chiriilor nedeclarate, dar si de a responsabiliza contribuabilii in ceea ce priveste plata impozitelor. Pe termen lung, se asteapta ca aceasta schimbare sa contribuie la cresterea conformarii fiscale si la o mai buna transparenta a pietei imobiliare.
Citeste si: RADARUL PRETURILOR LA APARTAMENTE. La ce sa ne asteptam de la imobiliare in urmatoarele 12 luni si ce mai prevad investitorii?
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML