ANALIZA: Pietele imobiliare care sunt inca puternic supraevaluate
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
ANALIZA: Pietele imobiliare care sunt inca puternic supraevaluate
In ultimele 12 luni, preturile caselor din SUA au scazut cu aproape 15%. Declinul reflecta corectia pe care a suferit-o o piata umflata ca o bula de sapun inainte de 2007, cand bancile acordau credite pentru casa si persoanelor care in mod normal nu se calificau pentru ele.
Un studiu realizat de Fondul Monetar International (FMI) arata ca inca exista multe state vestice care au preturile la locuinte supraevaluate, daca le raportam la castigurile populatiei si nivelurile chiriilor.
Potrivit FMI, cele mai supraevaluate locuinte se gasesc in Irlanda (pret mai mare cu 30% decat ar fi normal), Olanda (29%) si Marea Britanie (29%). In schimb, in Canada si Austria locuintele sunt subevaluate.
O bula imobiliara mare a existat (si inca mai exista) si in Romania. Dovada ca in ultimele 12 luni doar preturile la apartamente au scazut in medie cu 11%.
De ce sunt locuintele supraevaluate? Sunt mai multe cauze:
1. A existat o era a creditelor ieftine. Inainte de 2007 (in Romania inclusiv in 2008), bancile au acordat credite pentru casa unor persoane care in mod normal nu se calificau pentru acestea.
2. Oferta redusa de locuinte noi in multe tari. Numarul de locuinte noi disponibile este mai mic decat cererea in multe state, astfel preturile au tot crescut.
3. Speculatorii. Foarte multe persoane au cumparat locuinte pentru a le inchiria sau, cum spun americanii, "buy to let". Crescand preturile la locuinte, a crescut si cererea pentru case de inchiriat in randul celor care nu au avut curajul sa-si faca un credit imobiliar sau posibilitatile financiare pentru asa ceva.
FMI estimeaza ca preturile la locuinte vor scadea in continuare, mai ales pe pietele pe care exista inca bule, iar acest lucru va afecta refacerea economica globala.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
