Bula imobiliara INTRA LA APA: piata se confrunta cu un recul, romanii REFUZA efectiv sa mai CUMPERE
bula imobiliarapiata imobiliara
Intra la apa marea bula imobiliara despre care vorbeam in Romania ultimilor ani, cu preturi tot mai piperate si multe dintre ele nejustificat de mari, crescute probabil doar pe fondul unei cereri agresive.
Pe fondul multiplelor crize, a inflatiei, a temerilor legate de securitatea in Europa, a exploziei dobanzilor, a inaspririi conditiilor de creditare, romanii fac un pas in spate cand vine vorba despre achizitii
imobiliare.
Desi in mentalitatea noastra este adanc inradacinat simtul proprietatii si visul general valabil este de a avea propria locuinta, cu orice pret, iata ca traim vremuri ce ne fac sa spunem "pas" unei astfel de investitii.
Ca referinta, peste 96% dintre romani au deja cel putin o casa in proprietate, procentul fiind poate cel mai mare din lume.
Se simte un recul pe piata imobiliara
Despre acest recul al cererii vorbeste insusi Dragos Valceanu, fondatorul Asociatiei Brokerilor Imobiliari:
"Toata lumea isi doreste ca preturile sa scada in asa fel incat populatia sa-si permita sa-si cumpere o locuinta in conditii financiare cat mai avantajoase pentru toata lumea. Din pacate, noi lucram pe costuri si costurile materialelor de constructii au crescut semnificativ, iar in acest moment nu ne putem astepta la o scadere a preturilor, cel putin din acest punct de vedere, al costurilor.
Din punct de vedere al cererii, intr-adevar se simte un recul, pentru ca populatia in momentul de fata este intr-o perioada de expectativa sa vada ce se va intampla cu preturile. Deci, cererea a scazut intr-adevar un pic, dar nu ne asteptam ca preturile sa scada din acest motiv", a spus Valceanu, pentru
Antena 3.
"Cererea de credite ipotecare si imobiliare a scazut cu 30-50% imediat dupa inceputul razboiului. Bancile vor sa dea in continuare credite, dar cererea nu mai este ca anul trecut, cand a fost cel mai bun an de credite ipotecare si imobiliare pentru sectorul bancar", noteaza o analiza
ZF.
Alti factori care stau la baza acestui recul sunt evidentiati de dobanzile tot mai piperate, de scumpirile utilitatilor, la produsele alimentare, cresterea preturilor la alte bunuri si servicii, previziunile economice care indica o inflatie de durata si o crestere economica modesta, dar si faptul ca salariile nu vor tine pasul cu inflatia.
"Chiriile nu vor creste in acelasi ritm, fie cu cresterea preturilor apartamentelor, fie cu cresterea inflatiei, pentru ca nu exista cerere suficienta - dupa criza COVID nu toata lumea a revenit in orasele unde sunt companiile la care lucreaza, turismul inca este redus, scaderea puterii de cumparare prin cresterea inflatiei si cresterea tutror produselor, ii va determina pe cei care voiau sa stea in orasele mari sa se intoarca in orasele natale. Daca salariile nu cresc la nivelul inflatiei, scaderea puterii de cumparare nu le va permite plata chiriei si sa ramana in orasele mari", mai noteaza sursa citata.
Cine asteapta are mari sanse sa "traga" cartea castigatoare
Se pare ca aceasta strategie a "asteptarii" calmarii pietei are sanse sa functioneze. Cine nu se grabeste acum sa arunce cu banii pe fereastra ar putea prinde un pret mai mic, destul de curand.
O banca din cinci avertizeaza asupra faptului ca preturile de pe piata imobiliara vor intra la apa.
Pe de alta parte, oricat de mult s-ar fi scumpit materialele de constructie si dincolo de nevoia dezvoltatorului de a-si acoperi cheltuielile si a face si profit, in momentul in care nimeni nu mai bate la usa lor pentru a cumpara, preturile automat vor fi diminuate, pentru ca dezvoltatorii isi vor dori sa-si amortizeze macar cheltuielile, avand si ei la randul lor plati de facut sau alte santiere de finalizat. Practic, pretul va ajunge sa fie stabilit, asa cum e natural pe orice piata libera, de raportul cerere-oferta.
Cat costa apartamentele in 2022
Potrivit unei analize realizate de KIWI Finance, in primul trimestru al acestui an preturile locuintelor din Romania au crescut cu nu mai putin de 7.4% in raport cu perioada similara a anului precedent. Vorbim despre o medie nationala, proprietatile imobiliare din anumite localitati inregistrand scumpiri mult mai accentuate. Spre exemplu, in orase precum Bucuresti, Sibiu, Oradea sau Brasov au fost raportate cresteri ale preturilor locuintelor chiar si de peste 10 procente.
Revenind la pretul locuintelor, media pe tara pentru un metru patrat construit este de 1.384 de euro. Cele mai mari scumpiri au fost raportate in Capitala, acolo unde pretul mediu al unui metru patrat construit a fost de 1.640 de euro. Preturile locuintelor din Sibiu au crescut cu 20% fata de anul precedent, pretul mediu al unui metru patrat util ajungand la finalul primului trimestru la 1.271 de euro. Nici proprietatile imobiliare din Ilfov sau Brasov nu sunt mai ieftine, pretul mediu platit pentru un metru patrat construit in aceste zone fiind de 1.246 de euro, respectiv 1.256 de euro.
Foto: pixabay
Un produs media marca Rentrop&Straton 
