Cerere mare pentru birouri in Bucuresti. Piata atinge cel mai scazut nivel al ratei de neocupare

Tags: piata birouribirouri bucuresticladiri bucurestibirouri clasa acbre romania

Compania de consultanta imobiliara CBRE a anuntat rezultatele inregistrate de segmentul de spatii de birouri din Bucuresti in primul semestru din 2018.

Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situandu-se la 8%, iar stocul modern de spatii de birouri din capitala a ajuns la 2,79 milioane de metri patrati. Conform datelor CBRE, in primul semestru din 2018, au fost tranzactionati 149.000 metri patrati.
 
Citeste si: 5 criterii esentiale care te vor ajuta sa gasesti locatia potrivita pentru afacerea ta Din punct de vedere al livrarilor, prima parte a anului a inregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 metri patrati finalizati si dati in folosinta, dar estimarile CBRE pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 metri patrati sunt in constructie si vor fi terminati pana la finalul anului. Din stocul total de spatii de birouri, 47% sunt in cladiri de clasa A.
 
"Scaderea ratei de neocupare este un semnal clar ca segmentul de spatii de birouri din Bucuresti are nevoie de cat mai multe proiecte noi, pentru a face fata cererii care creste accelerat.
 
Un aport important in majorarea gradului de ocupare il au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce in ce mai mare si se extind cu rapiditate", a declarat Mihai Paduroiu, Head of Advisory&Transaction Services - Office al CBRE Romania.
 
Din cei 149.000 metri patrati tranzactionati in primul semestru din 2018, 80% se gasesc in cladiri de birouri de clasa A. Din punct de vedere al tipului de tranzactie, circa 20% este reprezentat de reinnoiri si renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se imparte intre: cereri noi de inchirere (15%), relocari (22%), pre-inchireri (36%) si extinderi (7%).
 
Clasamentul celor mai mari tranzactii de inchiriere, care au marcat piata spatiilor de birouri in primul semestru, cuprinde suprafete care variaza intre 12.000 metri patrati si 3.000 metri patrati, ocupate de companii importante din domenii ca productie industriala si energie, IT, co-working sau retail.
 
Segmentul spatiilor de birouri a inregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucatori importanti din sectorul productiei industriale si al energiei (26%), precum si de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) si financiar (6%).
 
Zonele cu cea mai mica rata de neocupare sunt zona de nord (4,2%), unde se gaseste si cel mai mare stoc de spatii de birouri din capitala (782,000 metri patrati ), CBD (Piata Victoriei, Piata Charles de Gaulle; 4,7%), urmate de zona de vest (7,3%).
 
Cele mai active zone, din punct de vedere al activitatii de inchiriere, au fost zona de vest (36% din volumul total al inchirierilor), zona centrala (24%) si zona de nord (16%).
 
In semestrul al doilea al anului, 62% din cei 158.000 metri patrati  programati pentru finalizare vor fi livrati in zona de vest, iar 38%, in centru si in CBD.
 
Citeste si: Romania, tara cu cele mai mari scumpiri din intreaga Uniune Europeana

Circa 70% din spatiile de birouri care sunt anuntate pentru semestrul al doilea au fost deja pre-inchiriate. Chiria contractuala medie se mentine neschimbata fata de ultima perioada si este estimata la 18,5 euro/metru patrat pe luna.

Foto: pexels.com