Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari
Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari
de Magda Florea la 25 Apr. 2024
Urmareste-ne pe Google News
piata imobiliarapreturi apartamentepiata rezidentialareal estate

Unii vorbesc despre o iminenta prabusire a preturilor de pe piata rezidentiala autohtona, argumentand prin faptul ca bancile au inasprit conditiile de creditare, ceea ce va duce la scadere a interesului fata de achizitii. Totusi, ceea ce se intampla in acest moment este complet diferit.
 


 
O analiza recent publicata de expertii Colliers arata ca piata rezidentiala a inceput anul 2024 in forta, cu un prim trimestru incheiat cu o crestere de 18% a numarului tranzactiilor cu apartamente in Bucuresti, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent.
 
Tot in cadrul aceleiasi analize se precizeaza faptul ca, in restul tarii, cererea pe piata rezidentiala a marcat cresteri si mai mari, de 19%. Intentia de cumparare se mentine in continuare ridicata, observa consultantii Colliers, explicand ca detensionarea pietelor financiare va stimula cererea de locuinte. In orasele sau zonele cu mai putine locuinte aflate in constructie in urmatoarea perioada, acest lucru va exercita presiune asupra preturilor. Totusi, cel putin in prima parte a acestui an, consultantii Colliers anticipeaza un echilibru intre cerere si oferta pe piata rezidentiala.
 
"Desi luna martie nu a continuat trendul anilor record pentru vanzari inregistrat in 2021-2022, piata nu sustine inca o accelerare semnificativa a numarului de tranzactii, mai ales ca si costurile de finantare raman ridicate. In contextul in care inflatia scade mai lent decat era prevazut in prognozele oficiale, anticipam ca o scadere mai semnificativa a ratei dobanzilor, fata de nivelul putin sub 6% inregistrat in prezent, va fi observata cel mai probabil la inceputul anului viitor.

Daca nu vor aparea noi socuri majore care sa afecteze cererea de apartamente in urmatoarea perioada, ne asteptam ca fluctuatiile mari de la o luna la alta, specifice anilor de dupa pandemie, sa fie inlocuite treptat de variatii mai moderate si mai previzibile“,  puncteaza Gabriel Blanita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.
 

Cererea in crestere va pune presiune pe preturile locuintelor, avertizeaza analistii sectorului imobiliar

 
"Cu toate ca se prognozeaza o scadere a numarului de locuinte livrate atat in acest an, cat si anul viitor, in Bucuresti, unde nivelul vanzarilor din primele trei luni a fost cu aproximativ 18% mai mare decat in perioada similara din 2023, avansul cererii va exercita presiune asupra preturilor pe termen mediu. 
 
Dintre orasele mari, cele mai importante cresteri de vanzari s-au inregistrat in Timisoara (24%). 
 
Totusi, principalul factor care a influentat aceasta evolutie este efectul de baza, in contextul in care in anul precedent, vanzarile din primele doua luni au fost extrem de scazute, pe fondul cresterii costurilor de finantare", conform expertilor.
 
"Daca analizam strict numarul de tranzactii si comparam inceputul lui 2024 cu anii record, observam o scadere de 15%, in timp ce, in raport cu perioada 2017-2019, constatam un plus de 20%. Unul dintre motivele pentru care nu facem prea des comparatii cu anii dinaintea pandemiei este ca s-au produs multe schimbari de atunci.

De exemplu, in ultimii 6 ani s-au construit peste 400.000 de locuinte in Romania, iar un stoc de locuinte in crestere s-ar traduce si printr-o crestere a numarului de tranzactii. In plus, salariul mediu net la nivel national s-a dublat in ultimii 6 ani, iar PIB-ul in aceeasi perioada a crescut cu aproape 70%.

Preturile apartamentelor nu au ramas neschimbate, ci au crescut considerabil in orasele mari, in special in cazul constructiilor noi. Adoptarea standardelor nZEB creste si mai mult costul constructiilor noi, iar toate aceste aspecte fac din ce in ce mai dificila compararea intre diferite perioade. Avem o piata rezidentiala din ce in ce mai complexa si este important sa ne uitam atat la indicatorii backward-looking, cum ar fi numarul de tranzactii, preturile, raportul de accesibilitate, stocul, livrarile, etc., cat si la indicatorii forward-looking, cum ar fi autorizatiile emise, cererile de credite, intentia de cumparare”, conchide Gabriel Blanita.

 
Senior Editor Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Expertii din HR spun ca tinerii nu sunt lenesi, vor sa se angajeze. Totusi, au o mare problema, iata care e
Companii

Expertii din HR spun ca tinerii nu sunt lenesi, vor sa se angajeze. Totusi, au o mare problema, iata care e

today16 Iun. 2024
3 greseli pe care le fac angajatii si apoi se plang ca seful nu le mareste salariul
Economie

3 greseli pe care le fac angajatii si apoi se plang ca seful nu le mareste salariul

today16 Iun. 2024
Consideri ca ai prieteni la serviciu? Vezi aici cum sa-ti testezi prietenii, sa afli daca sunt sinceri sau nu
Companii

Consideri ca ai prieteni la serviciu? Vezi aici cum sa-ti testezi prietenii, sa afli daca sunt sinceri sau nu

today16 Iun. 2024
Romania e o tara unde se castiga peste 1.000 de euro net pe luna, in general
Economie

Romania e o tara unde se castiga peste 1.000 de euro net pe luna, in general

today16 Iun. 2024
Digitalizarea ANAF, de tipul RO e-Factura, poate pune firmele la pamant, daca managerii fac aceasta greseala
Economie

Digitalizarea ANAF, de tipul RO e-Factura, poate pune firmele la pamant, daca managerii fac aceasta greseala

today16 Iun. 2024
Vor bubui taxele si impozitele locale dupa alegeri? Un ministru vine sa ne lamureasca
Economie

Vor bubui taxele si impozitele locale dupa alegeri? Un ministru vine sa ne lamureasca

today16 Iun. 2024
Pensia medie in Romania a ajuns mai mare decat salariul minim. Pensionarii primesc peste 2.200 de lei pe luna
Economie

Pensia medie in Romania a ajuns mai mare decat salariul minim. Pensionarii primesc peste 2.200 de lei pe luna

today16 Iun. 2024
Cat te costa sa deschizi o covrigarie
Companii

Cat te costa sa deschizi o covrigarie

today15 Iun. 2024
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cuRegulamentul UE 679/2016

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Consideri ca ai prieteni la serviciu? Vezi aici cum sa-ti testezi prietenii, sa afli daca sunt sinceri sau nu
Companii

Consideri ca ai prieteni la serviciu? Vezi aici cum sa-ti testezi prietenii, sa afli daca sunt sinceri sau nu

today16 Iun. 2024
Romania e o tara unde se castiga peste 1.000 de euro net pe luna, in general
Economie

Romania e o tara unde se castiga peste 1.000 de euro net pe luna, in general

today16 Iun. 2024
Digitalizarea ANAF, de tipul RO e-Factura, poate pune firmele la pamant, daca managerii fac aceasta greseala
Economie

Digitalizarea ANAF, de tipul RO e-Factura, poate pune firmele la pamant, daca managerii fac aceasta greseala

today16 Iun. 2024
Vor bubui taxele si impozitele locale dupa alegeri? Un ministru vine sa ne lamureasca
Economie

Vor bubui taxele si impozitele locale dupa alegeri? Un ministru vine sa ne lamureasca

today16 Iun. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x