Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari
Piata imobiliara ne aduce vesti proaste: preturile risca sa creasca, din cauza cererii tot mai mari
de Magda Florea la 25 Apr. 2024
Urmareste-ne pe Google News
piata imobiliarapreturi apartamentepiata rezidentialareal estate

Unii vorbesc despre o iminenta prabusire a preturilor de pe piata rezidentiala autohtona, argumentand prin faptul ca bancile au inasprit conditiile de creditare, ceea ce va duce la scadere a interesului fata de achizitii. Totusi, ceea ce se intampla in acest moment este complet diferit.
 


 
O analiza recent publicata de expertii Colliers arata ca piata rezidentiala a inceput anul 2024 in forta, cu un prim trimestru incheiat cu o crestere de 18% a numarului tranzactiilor cu apartamente in Bucuresti, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent.
 
Tot in cadrul aceleiasi analize se precizeaza faptul ca, in restul tarii, cererea pe piata rezidentiala a marcat cresteri si mai mari, de 19%. Intentia de cumparare se mentine in continuare ridicata, observa consultantii Colliers, explicand ca detensionarea pietelor financiare va stimula cererea de locuinte. In orasele sau zonele cu mai putine locuinte aflate in constructie in urmatoarea perioada, acest lucru va exercita presiune asupra preturilor. Totusi, cel putin in prima parte a acestui an, consultantii Colliers anticipeaza un echilibru intre cerere si oferta pe piata rezidentiala.
 
"Desi luna martie nu a continuat trendul anilor record pentru vanzari inregistrat in 2021-2022, piata nu sustine inca o accelerare semnificativa a numarului de tranzactii, mai ales ca si costurile de finantare raman ridicate. In contextul in care inflatia scade mai lent decat era prevazut in prognozele oficiale, anticipam ca o scadere mai semnificativa a ratei dobanzilor, fata de nivelul putin sub 6% inregistrat in prezent, va fi observata cel mai probabil la inceputul anului viitor.

Daca nu vor aparea noi socuri majore care sa afecteze cererea de apartamente in urmatoarea perioada, ne asteptam ca fluctuatiile mari de la o luna la alta, specifice anilor de dupa pandemie, sa fie inlocuite treptat de variatii mai moderate si mai previzibile“,  puncteaza Gabriel Blanita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.
 

Cererea in crestere va pune presiune pe preturile locuintelor, avertizeaza analistii sectorului imobiliar

 
"Cu toate ca se prognozeaza o scadere a numarului de locuinte livrate atat in acest an, cat si anul viitor, in Bucuresti, unde nivelul vanzarilor din primele trei luni a fost cu aproximativ 18% mai mare decat in perioada similara din 2023, avansul cererii va exercita presiune asupra preturilor pe termen mediu. 
 
Dintre orasele mari, cele mai importante cresteri de vanzari s-au inregistrat in Timisoara (24%). 
 
Totusi, principalul factor care a influentat aceasta evolutie este efectul de baza, in contextul in care in anul precedent, vanzarile din primele doua luni au fost extrem de scazute, pe fondul cresterii costurilor de finantare", conform expertilor.
 
"Daca analizam strict numarul de tranzactii si comparam inceputul lui 2024 cu anii record, observam o scadere de 15%, in timp ce, in raport cu perioada 2017-2019, constatam un plus de 20%. Unul dintre motivele pentru care nu facem prea des comparatii cu anii dinaintea pandemiei este ca s-au produs multe schimbari de atunci.

De exemplu, in ultimii 6 ani s-au construit peste 400.000 de locuinte in Romania, iar un stoc de locuinte in crestere s-ar traduce si printr-o crestere a numarului de tranzactii. In plus, salariul mediu net la nivel national s-a dublat in ultimii 6 ani, iar PIB-ul in aceeasi perioada a crescut cu aproape 70%.

Preturile apartamentelor nu au ramas neschimbate, ci au crescut considerabil in orasele mari, in special in cazul constructiilor noi. Adoptarea standardelor nZEB creste si mai mult costul constructiilor noi, iar toate aceste aspecte fac din ce in ce mai dificila compararea intre diferite perioade. Avem o piata rezidentiala din ce in ce mai complexa si este important sa ne uitam atat la indicatorii backward-looking, cum ar fi numarul de tranzactii, preturile, raportul de accesibilitate, stocul, livrarile, etc., cat si la indicatorii forward-looking, cum ar fi autorizatiile emise, cererile de credite, intentia de cumparare”, conchide Gabriel Blanita.

 
Senior Editor Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Venituri pasive explicate: Cum sa faci bani fara sa muncesti non-stop?
Banii tai - sectiune de educatie financiara

Venituri pasive explicate: Cum sa faci bani fara sa muncesti non-stop?

today01 Dec. 2024
Profesia care-ti asigura in Romania o pensie medie de 25.000 de lei pe luna
Ultimele stiri economice

Profesia care-ti asigura in Romania o pensie medie de 25.000 de lei pe luna

today01 Dec. 2024
Scade numarul pensionarilor de la o luna la alta. Cei ce raman in viata traiesc cu o pensie medie de 2.700 de lei lunar
Economie

Scade numarul pensionarilor de la o luna la alta. Cei ce raman in viata traiesc cu o pensie medie de 2.700 de lei lunar

today01 Dec. 2024
Hotarati sa desfiintati un post in firma dvs. Ce se intampla cu salariatul care ocupa acel post?
Companii

Hotarati sa desfiintati un post in firma dvs. Ce se intampla cu salariatul care ocupa acel post?

today29 Nov. 2024
Cum sa asortezi ochelarii de vedere la tinuta profesionala
Life Style

Cum sa asortezi ochelarii de vedere la tinuta profesionala

today29 Nov. 2024
Pensii 1 ianuarie 2025. Cati bani aduce in plus postasul de anul viitor?
Economie

Pensii 1 ianuarie 2025. Cati bani aduce in plus postasul de anul viitor?

today29 Nov. 2024
Concedieri masive la una dintre companiile de top - oamenii sunt dati afara pe banda rulanta
Companii

Concedieri masive la una dintre companiile de top - oamenii sunt dati afara pe banda rulanta

today29 Nov. 2024
Haosul de pe scena politica, reflectat pe piata de capital. BVB pierde bani!
Economie

Haosul de pe scena politica, reflectat pe piata de capital. BVB pierde bani!

today29 Nov. 2024
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cuRegulamentul UE 679/2016
Audit gratuit - Gazduire web 12 luni cadou - Fokus Digital Services

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Scade numarul pensionarilor de la o luna la alta. Cei ce raman in viata traiesc cu o pensie medie de 2.700 de lei lunar
Economie

Scade numarul pensionarilor de la o luna la alta. Cei ce raman in viata traiesc cu o pensie medie de 2.700 de lei lunar

today01 Dec. 2024
Hotarati sa desfiintati un post in firma dvs. Ce se intampla cu salariatul care ocupa acel post?
Companii

Hotarati sa desfiintati un post in firma dvs. Ce se intampla cu salariatul care ocupa acel post?

today29 Nov. 2024
Cum sa asortezi ochelarii de vedere la tinuta profesionala
Life Style

Cum sa asortezi ochelarii de vedere la tinuta profesionala

today29 Nov. 2024
Pensii 1 ianuarie 2025. Cati bani aduce in plus postasul de anul viitor?
Economie

Pensii 1 ianuarie 2025. Cati bani aduce in plus postasul de anul viitor?

today29 Nov. 2024

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x