Proprietarii de apartamente vechi viseaza la preturi mai mari decat dezvoltatorii moderni! Diferente de zeci de mii de euro la pret!
piata imobiliarapreturi apartamenteapartamente noibucuresticluj-napoca
In Bucuresti si alte mari orase, apartamentele vechi se vand adesea mai scump decat cele noi, situatia creand un paradox imobiliar greu de explicat pentru multi dintre specialistii pietei imobiliare. Intr-o perioada ce se dovedeste a fi extrem de volatila si marcata de incertitudini economice, o realitate bizara prinde contur: apartamentele vechi sunt, in multe cazuri, mai scumpe decat cele noi, construite dupa standarde moderne.
Conform unei analize recente realizate de Storia, platforma de imobiliare a OLX, in Bucuresti, Brasov, Iasi, Cluj-Napoca, Constanta si Sibiu, preturile locuintelor vechi le depasesc pe cele ale apartamentelor noi cu mii sau chiar zeci de mii de euro, in functie de suprafata si numarul de camere.
Bucurestiul conduce clasamentul discrepantelor: o garsoniera veche poate fi cu peste 18.000 de euro mai scumpa decat una noua, iar in cazul unui apartament cu trei camere, diferenta sare de 33.000 de euro. In medie, apartamentele noi s-au vandut cu 1.801 euro/mp, in scadere fata de luna precedenta, in timp ce cele vechi au crescut la 2.252 euro/mp. Diferenta e atat de mare incat pare greu de justificat, dar motivul este legat de multe ori de pozitionarea in oras.
Locuintele vechi sunt amplasate, de regula, in zone centrale sau in cartiere cu
acces bun la transport, scoli, piete si alte facilitati, in timp ce noile dezvoltari urbane se extind la periferie. In ciuda finisajelor moderne, apartamentele noi trebuie sa compenseze distanta fata de zonele de interes prin preturi mai mici. Brasovul urmeaza acelasi model, cu apartamente noi mai ieftine cu pana la 1.575 de euro. In Iasi, diferentele ajung chiar la 14.000 de euro in favoarea locuintelor noi.
Apartamentele noi sunt mai scumpe decat cele vechi in Oradea si Timisoara
La polul opus, in orase ca Timisoara, Craiova sau Oradea, apartamentele noi sunt mai scumpe decat cele vechi. De exemplu, in Oradea, o locuinta noua cu trei camere este cu 14.000 de euro mai scumpa decat una veche. Diferentele sunt semnificative si in Craiova, unde noile constructii pot costa cu pana la 6.500 de euro mai mult. Aceste orase au avut parte de dezvoltari imobiliare mai aproape de centru sau in cartiere deja consolidate, reducand diferentele de pozitionare si adaugand o valoare suplimentara facilitatilor moderne.
In Cluj-Napoca, orasul cu cele mai ridicate preturi din tara, diferentele sunt aproape inexistente. Apartamentele noi si cele vechi se vand la un pret de peste 3.100 euro/mp, confirmand ca in acest oras pretul este dictat mai mult de cerere decat de varsta constructiei. Piata e atat de tensionata incat orice locuinta, indiferent de anul in care a fost construita, isi gaseste rapid cumparator – atata vreme cat se afla intr-o zona buna.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML