Zeci de mii de apartamente urmeaza sa fie construite in Bucuresti! Cartierele si localitatile pe care au pus ochii dezvoltatorii
apartamente noi in bucurestidezvoltare imobiliaradezvoltatori imobiliari
Dezvoltatorii din Bucuresti planuiesc sa lanseze aproximativ 32.000 de apartamente noi pana la finalul anului 2028, cu cartierele Theodor Pallady, Pipera si Drumul Taberei in prim-plan pentru extinderea rapida a orasului pe segmentul rezidential.
Pe ce cartiere bucurestene au pus ochii dezvoltatorii?
Dezvoltatorii planifica sa aduca pe piata din Capitala 32.000 de apartamente noi pana la finele anului 2028. Peste 5.700 din acestea ar urma sa fie livrate doar in zona Theodor Pallady din sud-estul orasului. Alte 4.438 de unitati sunt planificate in Pipera, cartier din nordul Bucurestiului care s-a dezvoltat puternic pe parcursul ultimilor ani.
Pe locul al treilea in topul zonelor unde sunt planificate cele mai multe apartamente noi se gaseste Drumul Taberei. In acest caz, este vorba despre 2.341 de unitati, conform datelor prezentate de Imobiliare.ro in cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB National 2025, care a reunit la dezbateri aproximativ 400 de profesionisti activi in sectorul de real estate.
Urmatoarele pozitii in clasamentul cartierelor in care dezvoltatorii au in plan cele mai multe apartamente noi sunt ocupate de Baneasa (2.340 unitati), Colentina (1.657 unitati), Straulesti (1.355 unitati), Obor (1.333 unitati), Militari (1.261 unitati), Rahova (1.220 unitati) si Berceni (1.194 unitati).
Pana cand planurile dezvoltatorilor vor deveni, insa, realitate oferta se mentine la un nivel mai scazut fata de cel inregistrat in prima parte a anului trecut. Dintr-un total de 37.530 de locuinte disponibile la vanzare in trimestrul I in Capitala, doar 23% au fost proprietati finalizate in ultimii cinci ani.
Numarul proiectelor rezidentiale noi a scazut, de asemenea, cu 7% in prima parte a acestui an, daca ne raportam la situatia inregistrata in Bucuresti la inceputul lui 2023. Dezvoltatorii au avut in lucru 211 proiecte, iar cele mai multe apartamente noi au fost disponibile cumparatorilor in cartierele Theodor Pallady, Baneasa, Militari, Drumul Taberei si Obor.
Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vanzare in cartierul Theodor Pallady, cu un pret mediu solicitat de 1.891 euro/mp util, in crestere cu 17% fata de trimestrul I 2023. In Baneasa, cei interesati de achizitia unei locuinte au putut alege proprietatea potrivita din cele 1.858 de apartamente disponibile in piata. Acestea au fost scoase la vanzare cu un pret mediu de 2.682 euro/mp util, in crestere cu 6% fata de inceputul anului 2023. Aproape 1.000 de apartamente noi au fost scoase la vanzare si in Militari. Preturile solicitate in acest cartier au crescut cu 16% in doi ani si ajuns la media de 1.887 euro/mp, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.
Scumpiri cu 13%, respectiv cu 11% au putut fi observate si in cazul apartamentelor noi din Drumul Taberei si din Obor. Cumparatorii au avut la dispozitie, in ambele zone, peste 700 de unitati noi. Locuintele din Drumul Taberei se mentin, insa, mai accesibile, acestea fiind scoase pe piata cu un pret mediu de 2.033 euro/mp. Cei care au vrut sa cumpere un apartament nou in zona Obor au platit, in trimestrul I al acestui an, in medie 2.864 euro/mp.
Creste Capitala, dar si judetul Ilfov
Dezvoltarea segmentului rezidential nou nu se opreste, insa, la marginea Capitalei, ci continua accelerat si in localitatile din judetul Ilfov. Pana la sfarsitul anului 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi, cele mai multe urmand sa fie livrate in Stefanestii de Jos, Voluntari, Popesti-Leordeni, Rosu, Mogosoia, Tunari, Buftea si Dobroesti.
Oferta cea mai extinsa poate fi intalnita, la ora actuala, in Voluntari. Aproximativ 1.500 de apartamente noi au fost scoase la vanzare aici in prima parte a anului 2025, cu un pret mediu de 2.711 euro/mp, in crestere cu 15% fata de cel practicat in trimestrul I 2023.
Intre 200 si 260 de apartamente pot fi gasite si in localitatile Rosu, Tunari si Popesti-Leordeni, conform analizei Imobiliare.ro. Majorari accelerate ale preturilor au putut fi observate, in ultimii doi ani, in cazul locuintelor din satul Rosu, aflat in comuna Chiajna. Cei care au cumparat o locuinta noua la inceputul lui 2025 au platit sume cu 24% mai mari pentru fiecare metru patrat fata de persoanele care au facut o achizitie imobiliara in prima parte a anului 2023.
Ce spun jucatorii din imobiliare despre dezvoltarea Capitalei
Lideri ai pietei imobiliare au pus in discutie viitorul Capitalei in cadrul panelului “Transformare urbana. De la dezvoltarea imobiliara la promisiunea unui stil de viata adaptat cerintelor moderne”, organizat la editia din acest an a evenimentului Imobiliare.ro HUB National.
Iata care sunt scenariile pe care le vad acestia pentru extinderea orasului, in asteptarea politicilor urmatorului Primar General al Capitalei.
- Daca oferta ramane in continuare scazuta, Bucurestiul poate ajunge urmatorul Chisinau.
Oferta inregistrata pe segmentul rezidential nou in primul trimestru al acestui an a fost cu 36% mai scazuta fata de cea aferenta perioadei similare din 2024, potrivit datelor publicate in cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360. Diminuarea numarului de proprietati poate duce, in contextul unei cereri care se mentine la un nivel ridicat, la cresteri galopante ale preturilor, asa cum s-a intamplat in ultimii ani si pe cea mai puternica piata rezidentiala de peste Prut.
“Nu pot sa nu fac o paralela cu piata din Chisinau. In ultimul an avem o crestere cu 44% a preturilor. In 2023 a fost o crestere cu 25%. Acestea au fost cauzate de lipsa autorizatiilor de construire care a inceput din 2020. Cred ca aceasta dinamica abia incepe in Bucuresti. Inca nu o inteleg multi investitori, cumparatori. Nici noi, in Chisinau, n-am inteles-o din start”, a declarat Vlad Musteata, CEO North Bucharest Investments, agentie specializata pe zona de nord a Capitalei, si fondatorul celei mai mari agentii imobiliare din Republica Moldova.
In opinia sa, daca nu vor fi luate masuri pentru ca oferta sa creasca, acelasi scenariu poate sa apara si in Bucuresti in urmatorii doi ani.
“La noi (n.r. in Chisinau) s-a intamplat un fenomen interesat. Pe masura ce piata a inceput sa vorbeasca despre lipsa stocurilor, s-a creat o accelerare a achizitiilor. Toti au inteles ca nu se va construi, ca nu vor fi autorizatii si brusc au vrut sa investeasca rapid, ceea ce a generat o cerere mai mare decat este normal pe fondul unei oferte in scadere. Acest lucru a accelerat cresterea preturilor. Din punctul meu de vedere, acest lucru se poate intampla in Bucuresti, daca nu ies autorizatii noi la proiecte semnificative, nu blocuri boutique de 20 de apartamente”, a mai mentionat speakerul evenimentului Imobiliare.ro HUB National 2025.
Vlad Musteata a tinut sa mai sublinieze faptul ca unele dintre miile de apartamente noi planificate de catre dezvoltatori au fost deja vandute, fapt ce reduce oferta reala la care vor avea acces cumparatorii pe parcursul urmatorilor ani.
- Cererea ramane puternica, cumparatorii incepand sa se linisteasca dupa perioada tulbure a alegerilor. Chiar daca Bucurestiul are potential, urmatorul an nu va aduce schimbari masive pe fondul interimatului de la Primaria Capitalei.
Bucurestiul are un potential semnificativ de dezvoltare pe zona rezidentiala, dar este in momentul de fata depasit in materie de preturi de orasele Cluj-Napoca si Brasov. Daca un apartament nou in Capitala poate fi cumparat, in medie, cu 2.173 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o locuinta similara in vestul tarii costa circa 3.200 euro/mp, iar la poalele Tampei in jur de 2.500 euro/mp. Lucrurile se pot schimba, insa, in urmatorii 1-2 ani, este de parere Laurentiu Afrasine, CEO Akcent Development, dezvoltatorul proiectului Akcent City din zona Bucurestii Noi. Ansamblul a fost inceput cu un an si jumatate in urma si urmeaza sa fie finalizat cel tarziu la inceputul lui 2026.
“In momentul de fata avem vandut peste 75% din proiect si nu este finalizat, va fi finalizat la sfarsitul acestui an - inceputul anului viitor. Este clar ca exista o cerere destul de mare. (...) Au fost niste fluctuatii in procesul de vanzare in perioada de sfarsit de an si la inceputul acestui an, generate de contextul politic al alegerilor prezidentiale. Vad ca lucrurile tind sa se stabilizeze, am inceput din nou sa primim cereri, ceea ce inseamna ca acum cumparatorii incep sa se linisteasca si probabil ca acest climat care speram ca va fi unul de liniste va fi benefic si pentru partea de vanzari cu doua mici amendamente - asteptam cu totii, atat noi dezvoltatorii, cat si clientii, sa vedem ce se intampla in partea de fiscalitate, de taxe, si de formare a noului Guvern care cu siguranta va veni si va impune niste masuri care probabil nu vor fi cele mai populare, si speram ca pe viitor cursul valutar sa se stabilizeze la o valoare cat mai mica”, a explicat CEO-ul Akcent Development.
Tot in cadrul panelului organizat la conferinta Imobiliare.ro HUB National 2025, Afrasine a vorbit si despre opinia sa cu privire la viitoarea relatie dintre dezvoltatori si Primaria Capitalei.
“Nu cred ca vom asista la o destelenire a pietei imobiliare in urmatorul an pentru ca avem deocamdata un interimar care probabil nu isi va impune viziunea neavand la dispozitie un interval destul de lung de timp. (...) Probabil ca urmatorul Primar General o sa incerce cel putin sa semneze si sa scoata solicitari de autorizatii depuse deja de aproape 2 ani”, a mai spus el.
“Legat de problematica PUZ-ului de Bucuresti, la toate intalnirile la care am participat alaturi de fostul primar general ni s-a spus ca este pe ultima suta de metri. Au trecut 5 ani de zile si inca asteptam”, a mai subliniat acesta.
- Oferta limitata pe segmentul nou pune presiune si pe profesionistii din imobiliare specializati pe tranzactiile din piata veche.
“Numarul cu 30% mai redus al ofertelor disponibile in piata cere o supraspecializare a consultantului imobiliar. Trebuie sa fim din ce in ce mai buni in ceea ce facem. Si noi gestionam aceleasi provocari ale unui volum mare de cereri catre care nu ai ce sa ofertezi”, a declarat la evenimentul Imobiliare.ro HUB National Madalina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties, una dintre cele mai performante francize din reteaua nationala RE/MAX Romania.
In opinia sa, piata bucuresteana are nevoie de proiecte de anvergura care sa vina in intampinarea cumparatorilor care sunt tot mai informati si educati si dincolo de metri patrati cauta sa cumpere un stil de viata cat mai confortabil.
“Avem nevoie de oferte in proiecte rezidentiale care sa ofere clientului cam tot ce cauta el. In primul rand, conectivitate - pentru ca oamenii isi doresc sa fie aproape de mijloace de transport in comun si la o distanta rezonabila fata de punctele lor de interes, sa aiba acces la scoli, gradinite, centre medicale, iar dezvoltarile mari, de anvergura, pot sa oferte acest lucru, proiectele boutique mai putin”, a mai mentionat Madalina Angheloiu.
- Piata imobiliara bucuresteana merge intr-o directie buna. O provocare, dar si o oportunitate pe viitor, vine din relatia dintre dezvoltatori si autoritati.
Chiar daca nu este inca perfecta, piata imobiliara din Capitala se deplaseaza, in momentul de fata, in directia corecta, iar nivelul de accesibilitate pe care il au tinerii interesati de a face investitii in acest sector este unul net superior fata de cel intalnit in alte tari pe care poate ca noi le consideram a fi mult mai dezvoltate decat Romania.
“Calitatea tuturor aspectelor din domeniu a crescut, in opinia mea, atat din perspectiva calitatii dezvoltarilor, a materialelor folosite, a conceptelor noi care ofera mai multe facilitati si o calitate a vietii superioara. Mergem in directia potrivita, iar nivelul competitiei si al cererilor venite din piata impulsioneaza aceste schimbari care sunt necesare pentru un viitor mai bun pentru Bucuresti si pentru Romania, ca tara”, a declarat Michael Topolinski IV, Partner and Head of Sales & Investor Relations InteRo Property Development.
Acesta nu este, insa, singurul lucru care il face sa fie optimist cu privire la modul in care va evolua sectorul de real estate in urmatorii ani. Accesibilitatea la achizitia locuintelor si rezultatul alegerilor prezidentiale sunt alte aspecte care arata potentialul orasului in viitor.
“Avem o piata imobiliara aici in Bucuresti unde tinerii inca isi mai permit sa cumpere locuinta perfecta sau sa faca investitii pentru a acumula avere generationala”, a mai mentionat reprezentantul InteRo Property Development, cetatean canadian care s-a mutat in Romania in 2007. Daca tinerii romani de peste 20 de ani isi permit sa-si cumpere la noi o locuinta sau chiar ajung sa faca investitii imobiliare, in Toronto rar ai oportunitatea sa vezi astfel de situatii, spune el.
“Principala provocare, ce poate fi insa si o oportunitate, este comunicarea si colaborarea dintre dezvoltatorii imobiliari si autoritatile locale. Trebuie sa existe o aliniere a acestora pentru ca atat dezvoltatorii, cat si autoritatile, au o responsabilitate in fata pietei, a cetatenilor”, a mai adaugat Michael Topolinski IV.
- Preturile vor continua sa creasca. Locuintele din Bucuresti ar putea sa fie scoase la vanzare, in cativa ani, cu 5.000 euro/mp.
Romanii vor cumpara locuinte tot mai scumpe in anii ce urmeaza. Exista doua scenarii la care ne putem astepta - fie la o majorare graduala anuala cu o cifra a preturilor, fie la o crestere accelerata, de doua cifre. Doar autoritatile locale pot influenta aceasta evolutie, este de parere Catalin Priscornita, CEO Blitz, agentie imobiliara prezenta in peste 30 de orase din tara.
“Primariile trebuie sa dea drumul la toate proiectele acestea care stau in tergiversare de 8-15 ani, PUZ-uri si PUG-uri in derulare care nu se mai termina. Prin aceasta infuzie de proprietati in piata vine si corectia pentru ca randamentele sunt foarte mari in imobiliare comparativ cu Europa. Investitorii si dezvoltatorii fac bani foarte frumosi”, a explicat Priscornita.
“Eu vad, prin 2030, in varianta optimista cu accelerare, un pret de peste 6.000 de euro in Cluj si de 5.000 euro pe Bucuresti. Oricum, va fi o crestere sanatoasa pentru ca este sustenabilitate. Aceasta diferenta intre nou si vechi se va accentua in urmatorii ani. Isi vor avea locul in piata din Romania si proiectele de tip boutique si medii si mari pentru ca fiecare proiect are consumatorii lui”, a mai mentionat el.
In opinia sa, deficitul bugetar poate fi acoperit prin stimularea sectorului de real estate. “Daca as fi pentru o zi presedinte, as pune un premier gospodar care sa isi doreasca sa dinamizeze cat mai mult aceasta industrie care este atat de conectata cu alte sectoare pe verticala si orizontala si astfel sa iesim din deficit. De aici se poate rezolva rapid problema aceasta de tara. Sa crestem PIB-ul tarii prin acceleratia pe zona de imobiliare pentru ca este un vector de dezvoltare foarte puternic”, a conchis el.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML