UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE
de Manager.ro la 19 Ian. 2011
Urmareste-ne pe Google News
certificat energeticromanianotariuelegislatietari europeneunnpr

 Potrivit UNNPR (Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania), in cele mai multe state europene certificatul energetic nu este obligatoriu. Specialistii au ales 12 tari pentru a exemplifica legislatia in domeniu.

GERMANIA
Lipsa certificatului nu influenteaza incheierea vanzarii unui imobil. Obligatia este strict informativa si ramane la latitudinea partilor. Legea germana spune ca aceste certificate energetice trebuie sa fie folosite drept instrumente de piata informative. Documentele nu ingreuneaza circuitul civil din domeniul imobiliar.

AUSTRIA


Daca ambele parti implicate in vanzare doresc sa finalizeze tranzactia in lipsa certificatului energetic, trebuie sa mentioneze in contract. Si aici, prezentarea certificatului energetic este o obligatie informativa.

FRANTA
Vanzatorul e obligat sa furnizeze un dosar de diagnostic tehnic. Acesta cuprinde si diagnosticul de performanta energetica, care nu afecteaza insa validitatea vanzarii. Informatiile privind performanta energetica a cladirilor trebuie sa fie specificate in anunturile de vanzare/inchiriere de imobile. Astfel, persoanele interesate pot evalua costul de utilizare a locuintei respective.

ITALIA
In trecut, actul incheiat fara prezentarea certificatului era invalidat. In prezent, sanctiunea a disparut. Au ramas doar amenzile administrative, pentru incalcarea dispozitiilor cu privire la obligativitatea prezentarii certificatului energetic. Aceste sanctiuni vizeaza partile – constructorul, proprietarul, care sunt obligati sa-l prezinte si auditorilor daca ofera evaluari neconforme cu realitatea. Aplicarea reglementarilor a demonstrat ca acestea sunt greoaie. Nulitatea poate fi validata doar de catre locatar.

SPANIA
Cand se vinde sau se inchiriaza o locuinta, vanzatorul trebuie sa puna la dispozitia cumparatorului certificatul energetic. In caz contrar este sanctionat. Totusi, in Spania nu exista nicio obligatie pentru notar de a verifica existenta certificatului energetic. Ca urmare, lipsa acestuia nu poate influenta incheiera actelor de vanzare-cumparare. Obligatia nu tine de dreptul civil, ci de legea privind protectia consumatorului.

PORTUGALIA
Notarul nu este obligat sa tina seama de un asemenea certificat energetic. Daca actul exista, notarul il poate mentiona in act, daca nu, nu exista nicio influenta asupra contractului.

BELGIA
Cei care nu ofera certificatul energetic pot fi sanctionati de Autoritatea Flamanda pentru Energie cu amenda intre 500 si 5000 de euro. Obligatia revine partilor si numai lor, inainte de vanzarea unei cladiri, de inchirierea acesteia, finalizarea unui contract de leasing imobiliar, edificare aunui drept real imobiliar, a unei ipoteci ori incheierea unui contract matrimonial.

LUXEMBURG
Certificatul este obligatoriu in sensul dorit de auditori. “Pasaportul energetic” a devenit o obligatie, incepand cu 1 ianuarie 2010. In practica, notarii din Luxemburg au semnalat mari probleme cu aplicarea prevederilor. Ei nu stiu cum sa procedeze in privinta imobilelor care sunt achizitionate pentru a fi demolate sau instrainarea unui banal garaj.

UNGARIA
Prevederea este aplicata doar in cazul caselor noi. Pentru locuintele vechi, legislatorul a stabilit o perioada de gratie pana la 31.12.2011. Certificatul nu este obligatoriu in unele cazuri:

  • Cand locuintele au o suprafata utilizabila mai mica de 50 mp

  • Cand sunt folosite mai putin de 4 luni pe an

  • Cand sunt destinate utilizarii pentru maxim 2 ani

BULGARIA
Certificatul energetic este necesar pentru cladirile cu suprafata construita de peste 1.000 mp. Notarii nu sunt obligati sa ceara un certificat pentru a finaliza un act notarial de vanzare/inchiriere a unei locuinte. Lipsa actului nu duce la anularea respectivului act notarial.

ESTONIA
Certificatul trebuie predat de vanzator catre cumparator. E o obligatie doar pentru aceste doua parti. Notarul nu e obligat sa verifice existenta certificatul, in schimb trebuie sa le explice partilor ca au obligatia sa si-l inmaneze. Neprezentarea certificatului energetic nu influenteaza bunul mers al tranzactiei actului notarial.

SLOVENIA
In Slovenia, certificatul nu este obligatoriu. Nu afecteaz in niciun fel actul de vanzare-cumparare.

In Romania, discutiile pe tema certificatului energetic sunt contradictorii. Notarii au anuntat in urma cu doua saptamani ca vor semna contracte si fara aceste certificate. Legea nu prevede inca sanctiuni si exista situatii in care actul nu este necesar. MDRT (Ministerul Dezvoltarii) a spus ca are in vedere introducerea in lege a sanctiunii de nulitate a documentelor juridice parafate fara acest act.


Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII

Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII

Vezi AICI detalii
Evaluarea Nationala - Teste rezolvate de matematica pentru clasa a VIII-a

Evaluarea Nationala - Teste rezolvate de matematica pentru clasa a VIII-a

Vezi AICI detalii
Teste distractive pentru clasa pregatitoare

Teste distractive pentru clasa pregatitoare

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Bateriile fotovoltaice beneficiaza de TVA redus la 9% – Ce inseamna pentru prosumatori
 Economie

Bateriile fotovoltaice beneficiaza de TVA redus la 9% – Ce inseamna pentru prosumatori

today30 Apr. 2025personI.S.
Oracolul din Omaha, miliardarul Warren Buffet, despre volatilitatea extrema a pietelor de azi: Pastrati-va calmul si veti fi recompensati pe termen lung
 Financiar-Bancar

Oracolul din Omaha, miliardarul Warren Buffet, despre volatilitatea extrema a pietelor de azi: Pastrati-va calmul si veti fi recompensati pe termen lung

today30 Apr. 2025personI.S.
Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta
 Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta

today30 Apr. 2025personI.S.
FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”
 Economie

FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”

today30 Apr. 2025personI.S.
Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!
 Analize

Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!

today30 Apr. 2025personMagda Florea
La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii
 Imobiliare

La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii

today30 Apr. 2025personMagda Florea
Romania, pe ultimul loc in UE la utilizarea AI in business: un semnal serios pentru management
 Tehnologie

Romania, pe ultimul loc in UE la utilizarea AI in business: un semnal serios pentru management

today30 Apr. 2025personAndreea Pestisan
Cele mai mici vs cele mai mari salarii din tara. Unde muncesc romanii pe mii de euro net si unde primesc doar 3.000!
 Economie

Cele mai mici vs cele mai mari salarii din tara. Unde muncesc romanii pe mii de euro net si unde primesc doar 3.000!

today30 Apr. 2025personMagda Florea
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Partenerii nostri

LEGISLATIA MUNCII

Evolutia conceptului de brand de angajator - diferente si alte tipuri de branding

[MODEL] Instalator ventilare si aer conditionat - cod COR 712606

Vouchere de vacanta 2025: conditii acordare si tratament fiscal

CONTABILITATE

Control inopinat: Ce presupune, cum se desfasoara si model de Proces-verbal

Penalitati de intarziere: Este obligatorie emiterea unei facturi pentru a le inregistra in contabilitate?

Noutati legislative cu impact in perioada urmatoare

E-JURIDIC.RO

Actul constitutiv in Romania: Cum se redacteaza si se depune corect

Ghidul alegatorului pentru Alegerile Prezidentiale 2025: ce trebuie sa stii

Testamentul in Romania: ce este, cine il poate face si ce contine

FISCALITATEA.RO

Depunere Declaratie Unica. Se va mai declara venit estimat in 2025?

Depunere situatii financiare. 3 CLARIFICARI importante cu privire la semnarea bilanturilor

Declaratia 177 si redirectionarea impozitului pe profit. Exemplu de calcul util contribuabililor

IDEI DE AFACERI

Cum pot abonamentele medicale sa imbunatateasca sanatatea angajatilor si sa contribuie la succesul companiei

Cand biroul tau vorbeste in locul tau: imaginea vizuala a unui lider

10 motive pentru care merita sa investesti intr-o pensiune in Romania

Te-ar putea interesa si

Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta
 Stiri IT 2025, Tehnologie si Gadgeturi,...

Finantari uriase pentru IT-isti romani: 60 de milioane de motive sa crezi in ideea ta

today30 Apr. 2025personI.S.
FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”
 Economie

FMI anunta o franare economica globala: „Nu am mai vazut asa ceva in ultimul secol!”

today30 Apr. 2025personI.S.
Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!
 Analize

Romanii si bulgarii, nevoiasii Europei. Un studiu european scoate la iveala saracia din Romania si Bulgaria: un sfert dintre romani sunt in pericol!

today30 Apr. 2025personMagda Florea
La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii
 Imobiliare

La ce sa fii atent cand iei un credit ipotecar. 4 pasi obligatorii

today30 Apr. 2025personMagda Florea
Din reteaua RS
Info tvaFiscalitateContabilitateTimp liberLegislatia Muncii
Blogul Specialistului Legislatia MunciiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din RomaniaAdSense
SATIRSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre Manager.roContactWebmastersCasa si gradinaMarketingMonitorul OficialArhiva articoleCalculator SalariuTermeni si ConditiiDespre cookiesPublicitate pe Manager.ro
© 2025 Manager.ro. Toate drepturile rezervate.
Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x