UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE

de Manager.ro la 19 Ian. 2011

Urmareste-ne pe Google News

certificat energeticromanianotariue legislatietari europeneunnpr

Potrivit UNNPR (Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania), in cele mai multe state europene certificatul energetic nu este obligatoriu. Specialistii au ales 12 tari pentru a exemplifica legislatia in domeniu.

GERMANIA
Lipsa certificatului nu influenteaza incheierea vanzarii unui imobil. Obligatia este strict informativa si ramane la latitudinea partilor. Legea germana spune ca aceste certificate energetice trebuie sa fie folosite drept instrumente de piata informative. Documentele nu ingreuneaza circuitul civil din domeniul imobiliar.

AUSTRIA

Daca ambele parti implicate in vanzare doresc sa finalizeze tranzactia in lipsa certificatului energetic, trebuie sa mentioneze in contract. Si aici, prezentarea certificatului energetic este o obligatie informativa.

FRANTA
Vanzatorul e obligat sa furnizeze un dosar de diagnostic tehnic. Acesta cuprinde si diagnosticul de performanta energetica, care nu afecteaza insa validitatea vanzarii. Informatiile privind performanta energetica a cladirilor trebuie sa fie specificate in anunturile de vanzare/inchiriere de imobile. Astfel, persoanele interesate pot evalua costul de utilizare a locuintei respective.

ITALIA
In trecut, actul incheiat fara prezentarea certificatului era invalidat. In prezent, sanctiunea a disparut. Au ramas doar amenzile administrative, pentru incalcarea dispozitiilor cu privire la obligativitatea prezentarii certificatului energetic. Aceste sanctiuni vizeaza partile – constructorul, proprietarul, care sunt obligati sa-l prezinte si auditorilor daca ofera evaluari neconforme cu realitatea. Aplicarea reglementarilor a demonstrat ca acestea sunt greoaie. Nulitatea poate fi validata doar de catre locatar.

SPANIA
Cand se vinde sau se inchiriaza o locuinta, vanzatorul trebuie sa puna la dispozitia cumparatorului certificatul energetic. In caz contrar este sanctionat. Totusi, in Spania nu exista nicio obligatie pentru notar de a verifica existenta certificatului energetic. Ca urmare, lipsa acestuia nu poate influenta incheiera actelor de vanzare-cumparare. Obligatia nu tine de dreptul civil, ci de legea privind protectia consumatorului.

PORTUGALIA
Notarul nu este obligat sa tina seama de un asemenea certificat energetic. Daca actul exista, notarul il poate mentiona in act, daca nu, nu exista nicio influenta asupra contractului.

BELGIA
Cei care nu ofera certificatul energetic pot fi sanctionati de Autoritatea Flamanda pentru Energie cu amenda intre 500 si 5000 de euro. Obligatia revine partilor si numai lor, inainte de vanzarea unei cladiri, de inchirierea acesteia, finalizarea unui contract de leasing imobiliar, edificare aunui drept real imobiliar, a unei ipoteci ori incheierea unui contract matrimonial.

LUXEMBURG
Certificatul este obligatoriu in sensul dorit de auditori. “Pasaportul energetic” a devenit o obligatie, incepand cu 1 ianuarie 2010. In practica, notarii din Luxemburg au semnalat mari probleme cu aplicarea prevederilor. Ei nu stiu cum sa procedeze in privinta imobilelor care sunt achizitionate pentru a fi demolate sau instrainarea unui banal garaj.

UNGARIA
Prevederea este aplicata doar in cazul caselor noi. Pentru locuintele vechi, legislatorul a stabilit o perioada de gratie pana la 31.12.2011. Certificatul nu este obligatoriu in unele cazuri:

Cand locuintele au o suprafata utilizabila mai mica de 50 mp
Cand sunt folosite mai putin de 4 luni pe an
Cand sunt destinate utilizarii pentru maxim 2 ani

BULGARIA
Certificatul energetic este necesar pentru cladirile cu suprafata construita de peste 1.000 mp. Notarii nu sunt obligati sa ceara un certificat pentru a finaliza un act notarial de vanzare/inchiriere a unei locuinte. Lipsa actului nu duce la anularea respectivului act notarial.

ESTONIA
Certificatul trebuie predat de vanzator catre cumparator. E o obligatie doar pentru aceste doua parti. Notarul nu e obligat sa verifice existenta certificatul, in schimb trebuie sa le explice partilor ca au obligatia sa si-l inmaneze. Neprezentarea certificatului energetic nu influenteaza bunul mers al tranzactiei actului notarial.

SLOVENIA
In Slovenia, certificatul nu este obligatoriu. Nu afecteaz in niciun fel actul de vanzare-cumparare.

In Romania, discutiile pe tema certificatului energetic sunt contradictorii. Notarii au anuntat in urma cu doua saptamani ca vor semna contracte si fara aceste certificate. Legea nu prevede inca sanctiuni si exista situatii in care actul nu este necesar. MDRT (Ministerul Dezvoltarii) a spus ca are in vedere introducerea in lege a sanctiunii de nulitate a documentelor juridice parafate fara acest act.

de Manager.ro

Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI 2 culegeri

Vezi AICI detalii

Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri

Vezi AICI detalii

Culegere pentru invatarea limbii engleze - Fise de lucru practice Clasele 0-IV

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI