Calcul TVA pentru constructii noi

Calcul TVA pentru constructii noi calcul tvacalcul tva constructii noitvacodul fiscalapartamentefiscalitate

Intrebare: S.C. "X" - a construit in anul 2008 si a dat in functiune 10 apartamente. Pentru toate acestea, plateste impozit la Primarie din anul 2008. In cazul vanzarii, se mai considera apartamentele in cauza "constructii noi" si se mai calculeaza 5% TVA, avand in vedere ca ele nu au fost valorificate prin vanzare pana la aceasta data, fiind astfel considerate constructii vechi? ( vezi art. 141 din Codul fiscal). Apartamentele in cauza sunt inregistrate in contul 371, marfa destinata vanzarii, si nu ca active corporale fixe si au procese verbale de receptie definitiva din anul 2008.
Raspuns: Aplicarea cotei reduse de 5%  nu este conditionata de incadrarea constructiei la ,"nou" sau "vechi". Vanzarea unei constructii prin aplicarea cotei reduse de 5% se  poate efectua si in cazul unei constructii vechi pentru vanzarea careia  vanzatorul opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxare in baza prevederilor art. 141 alin. 3 din Codul fiscal. Optiunea se formuleaza in scris pe baza unei notificari cadru  al carui model se regaseste in anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, completata si depusa de catre vanzator la organul fiscal competent. Astfel, chiar daca ansamblul de locuinte se incadreaza la constructie veche,   daca se opteaza pentru aplicarea  regimului normal de taxare, se poate selecta fie cota redusa de 5% , fie cota standard de 24%, in functie de conditiile care trebuie indeplinite de catre cumparatorul fiecarui apartament. Astfel, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare aferenta  livrarii de cladiri si locuinte care se incadreaza  in  politica  sociala.