Calcul TVA pentru constructii noi
calcul tvacalcul tva constructii noitvacodul fiscalapartamentefiscalitate
Intrebare: S.C. "X" - a construit in anul 2008 si a dat in functiune 10 apartamente. Pentru toate acestea, plateste impozit la Primarie din anul 2008. In cazul vanzarii, se mai considera apartamentele in cauza "constructii noi" si se mai calculeaza 5% TVA, avand in vedere ca ele nu au fost valorificate prin vanzare pana la aceasta data, fiind astfel considerate constructii vechi? ( vezi art. 141 din Codul fiscal). Apartamentele in cauza sunt inregistrate in contul 371, marfa destinata vanzarii, si nu ca active corporale fixe si au procese verbale de receptie definitiva din anul 2008.
Raspuns: Aplicarea cotei reduse de 5% nu este conditionata de incadrarea constructiei la ,"nou" sau "vechi". Vanzarea unei constructii prin aplicarea cotei reduse de 5% se poate efectua si in cazul unei constructii vechi pentru vanzarea careia vanzatorul opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxare in baza prevederilor art. 141 alin. 3 din Codul fiscal. Optiunea se formuleaza in scris pe baza unei notificari cadru al carui model se regaseste in anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, completata si depusa de catre vanzator la organul fiscal competent. Astfel, chiar daca ansamblul de locuinte se incadreaza la constructie veche, daca se opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxare, se poate selecta fie cota redusa de 5% , fie cota standard de 24%, in functie de conditiile care trebuie indeplinite de catre cumparatorul fiecarui apartament. Astfel, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare aferenta livrarii de cladiri si locuinte care se incadreaza in politica sociala.
Beneficiar al cotei reduse poate fi o doar o persoana necasatorita sau o familie. Pentru a beneficia de cota redusa, cumparatorul trebuie sa se incadreze intr-o valoare totala de cel mult 380.000 lei, exclusiv TVA. Aceasta valoare-limita de 380.000 lei cuprinde:
* valoarea locuintei;
* valoarea cotelor indivize din:
- partile comune ale imobilului;
- anexele gospodaresti;
- terenul pe care este construita locuinta.
Cota redusa se aplica numai daca sunt respectate cumulativ urmatoarele doua conditii:
1. locuintele pot fi locuite ca atare in momentul vanzarii;
2. terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
