Dezvoltatorii imobiliari din Romania au descoperit cum sa ocoleasca taxa pe lacomie: Negociaza si se imprumuta direct de la bancile-mama
constructiisalariu minimtaxa pe lacomietaxa active bancareoug 114ordonanta 114taxa banci
Guvernul Romaniei a adoptat, in martie 2019, taxa pe activele bancare, conform careia bancile autohtone trebuie sa suporte o taxa de 0,4% din valoarea activelor si pot obtine reducerea la jumatate a acesteia, daca respecta anumite conditii. In varianta initiala, prezentata in decembrie 2018, cand taxa era de 1,2%, in afara de cateva banci cu activitate mai puternica, restul intrau pe pierdere si ar fi trebuit sa impinga acest cost suplimentar catre clienti.
Ordonanta 114 are un impact negativ in constructii desi se voia a fi un sprijin pentru acest domeniu
OUG 114 prevede ca sectorul constructiilor este o prioritate nationala, si ofera operatorilor din domeniu facilitati fiscale, insa, nu suficiente, spune Asociatia Romana a Antreprenorilor de Constructii (ARACO), ai carei membri gestioneaza circa 10% din salariatii sectorului de constructii.
ARACO cere, inca de la inceputul anului, Guvernului sa amane adoptarea acestei Ordonante, cu argumentul ca obligatia majorarii salariilor este aplicata tuturor constructorilor si producatorilor de materiale care fac cel putin 80% din afaceri in acest domeniu, in timp ce facilitatile fiscale se aplica doar veniturilor brute lunare din salarii cuprinse intre 3.000 lei si 30.000 lei. Printre aceste facilitati se numara scutirea de la plata impozitului pe salarii, exceptarea de la plata CASS pana in 2028 si reducerea de la 25% la 21,25% a cotei CAS. Constructorii considera ca prin impunerea unui prag este afectata concurenta din sector.
O alta nemultumire se refera la faptul ca firmele de constructii sunt obligate sa majoreze manopera din 1 ianuarie 2019, odata cu cresterile salariale, fara a putea actualiza preturile printr-o anexa la contractele in derulare. Constructorii cer modificarea OUG 114 in sensul obligarii beneficiarilor de lucrari de constructii sa actualizeze preturile de manopera, in caz contrar „societatile de constructii vor fi afectate sever din punct de vedere financiar, iar efectele aplicarii ordonantei se pot intoarce impotriva lor prin efecte negative pe termen scurt si mediu“.
In OUG 114 sunt listate o gama de 15 coduri CAEN din sectorul constructiilor care beneficiaza de facilitati fiscale, insa ARACO atrage atentia ca trebuie incluse si altele, precum cele referitoare la statiile de asfalt, diversi producatori de materiale sau laboratoare care lucreaza pentru constructii.
In concluzie, constructorii spun ca un alt efect negativ al ordonantei este reducerea si anularea unor programe de investitii din energie, oferind ca exemplu Hidroelectrica, din banci si comunicatii.
Ordonanta 114 reduce taxele datorate statului de catre salariatii din construtii cu procente cuprinse intre 35% si 50%. In paralel, costurile angajatorilor cresc si, doar il cel mai bun scenariu, firmele vor putea suporta aceste majorari, considera compania de consultanta fiscala Cromwell Evan Global.
Citeste si:
Topul salariilor pe judete si 10 meserii platite regeste in Romania
Afaceristii din constructii sunt nemultumiti de majorarea salariului minim la 3.000 lei
Desi autoritatile spun ca astfel vor stimula romanii plecati peste hotare sa se intoarca acasa, reprezentantii firmelor de constructii care activeaza in Romania spun ca aceasta masura le pericliteaza afacerile.
Ordonanta a crescut salariul net al unui angajat in constructii cu pana la 35%, in timp ce salariul minim a ajuns la 3.000 de lei, o majorare de circa 30% fata de alte sectoare economice. La aceasta crestere a contribuit acordarea unei reduceri de impozit pe venit, de contributii de sanatate si de anumite contributii sociale. „
"Cresterea salariului minim la 3.000 de lei nu este corelata cu aplicarea facilitatii fiscale. Pot exista societati care intra la obligativitatea cresterii salariului minim, dar s-ar putea sa nu intre la partea de facilitate, in conditiile in care intentia a fost ca cele doua sa fie corelate.
In plus, obligatia de crestere a salariului minim se aplica, aparent, tuturor angajatilor dintr-o companie de constructii, inclusiv contabililor, avocatilor, consilierilor juridici si altor functii de suport“, explica Alexandra Smedoiu.
Potrivit acesteia, societatile care primesc facilitatea fiscala sunt definite foarte simplist printr-un cod CAEN, in care activeaza si alte industrii, in timp ce anumite categorii de activitati de constructii nu figureaza printre codurile acceptate. Spre exemplu, un dezvoltator imobiliar poate aplica facilitatea pe perioada constructiei, dar nu o mai poate mentine pe perioada inchirierii spatiilor construite.
"Sunt multe companii cu care discutam si ne intreaba daca trebuie sa aplice facilitatea. Unele au crezut ca nu se incadreaza, dar au venit angajatii si le-au cerut majorari salariale. Speram ca se va veni cu niste norme de aplicare clare si oneste“, a mai spus Smedoiu.
Credite din alte state membre UE, direct de la bancile-mama
Desi au trecut doar cateva saptamani de cand taxa pe lacomie a intrat in vigoare, antreprenorii locali din constructii au gasit deja modalitate de a o "ocoli".
Acestia au de gand sa negocieze cu bancile-mama din Uniunea Europeana, fiindca taxa pe lacomie se aplica doar la sucursalele locale, prezente pe piata romaneasca, iar o relatie directa cu banca-mama scoate din ecuatie celebra taxa.
„Tranzactiile pe care am lucrat s-au deblocat dupa modificarea taxei. Clientii ne intreaba daca aceasta taxa se va adauga marjei. Raspunsul este ca depinde de valoarea finantarii si de relatia cu banca. Acest cost poate fi impartit sau chiar suportat de banca. In domeniul finantarilor imobiliare a aparut un apetit pentru acordarea de credite din alte state membre UE, mai ales de la bancile care fac parte din grupuri internationale.
Pentru credite cu valoare mare sunt discutii intense de acordare a lor direct de catre banca-mama, situatie in care nu s-ar mai aplica aceasta taxa“, spune Alexandra Smedoiu, partener servicii fiscale in cadrul companiei de consultanta si audit Deloitte, in cadrul unui forum de specialitate organizat de Business Mark.
Citeste si:
Ce buget au romanii de Paste?
Un produs media marca Rentrop&Straton 
