Metoda ingenioasa, dar periculoasa, prin care romanii si-au redus ratele la Prima Casa
prima casa 2022rate la prima casadobanziroborircc
Traversam o perioada de scumpire accelerata a dobanzilor, ce aduce rate tot mai mari pentru romanii care au de rambursat credite cu dobanzi variabile. In acest context, mii de oameni care au rate la Prima Casa au decis sa solicite bancilor schimbarea modalitatii de calcul a dobanzilor. Doar ca, desi aceasta metoda aduce o scadere de moment a costului ratelor, pe termen lung se poate dovedi a fi o "solutie" paguboasa.
Concret, peste 10.000 de beneficiari ai programului "Prima Casa" au solicitat schimbarea ROBOR cu IRCC, conform datelor transmise de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM).
ROBOR la trei luni, utilizat in calculul costul creditelor de consum in lei cu dobanda variabila, a urcat vineri, 29 iulie, la 7,97% pe an, de la 7,85% pe an, cat era cu o zi in urma.
In schimb, IRCC, indicele luat in calcul pentru creditele noi, contractate dupa luna mai a anului 2019, are o valoare mult mai convenabila. IRCC se situeaza la 2,65% pe an, fiind calculat ca medie aritmetica a ratelor de dobanda zilnice ale tranzactiilor interbancare din trimestrul I 2022. IRCC este si el in crestere, fiind mai mare fata 1,86% in urma cu trei luni.
Te-ar putea interesa si: Bugetarii, platiti regeste in comparatie cu angajatii de la privat. Salariul mediu brut, cu aproape 30% mai mare
IRCC ar putea creste peste valoarea ROBOR-ului, cand inflatia va face pasi inapoi
Problema este ca, atunci cand inflatia va incepe sa scada, IRCC ar putea deveni chiar mai agresiv decat ROBOR. Un astfel de scenariu e luat in calcul de insusi guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.
"S-ar putea ca atunci cand inflatia se duce in jos si dobanzile scad, IRCC sa ramana mai sus decat ROBOR. S-ar putea. Avem doi indicatori, populatia are posibilitatea sa aleaga. Nu se intampla miracole in economie. Niciunul nu este solutia perfecta. Dupa mine, e bine sa ramana si IRCC si ROBOR", spunea Isarescu, in luna mai a acestui an.
Prin urmare, solutia ar putea fi doar una de moment, pe termen lung s-ar putea dovedi a fi o adevarata capcana.
Mai exista si varianta amanarii ratelor la credite, anunta FNGCIMM
"Beneficiarii creditelor Prima Casa/Noua Casa pot beneficia, in baza OUG 90/2022 de facilitati de suspendare la plata a ratelor scadente, reprezentand rate de capital, dobanzi si comisioane.
Obligatia de plata a ratelor scadente aferente imprumuturilor acordate debitorilor de catre creditori pana la data de 30 aprilie 2022, se suspenda la cererea debitorului pentru o perioada cuprinsa intre o luna si 9 luni. Valabilitatea scrisorii de garantie emisa de FNGCIMM va fi de 5 ani, iar debitorii pot beneficia o singura data de suspendarea obligatiilor de plata pentru fiecare imprumut.
Pentru beneficiarii programelor PRIMA CASA SI NOUA CASA, dobanda acumulata aferenta perioadei de suspendare a ratelor, se calculeaza potrivit prevederilor contractului de credit si reprezinta o creanta distincta, cu dobanda 0%. Plata de catre debitor a acestei creante se va face esalonat, in 60 de rate lunare egale, incepand cu luna imediat urmatoare incheierii perioadei de amanare", conform Fondului.
Pentru a beneficia de suspendarea rambursarii ratelor, dobanzilor si comisioanelor, debitorii persoane fizice, trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:
-
sa nu se afle in incapacitate de plata, in sensul in care debitorul nu este in masura sa isi achite obligatiile ajunse la scadenta, la data solicitarii suspendarii rambursarii creditului, si nu a fost inceputa o procedura de executare silita de catre un alt creditor;
-
nu au inregistrat restante in ultimele 6 luni inainte de data solicitarii suspendarii obligatiei de plata si nu inregistreaza restante nici la data solicitarii de suspendare a obligatiilor de plata.
-
prezinta o declaratie pe propria raspundere cu privire la cresterea cu minimum 25% a cheltuielilor medii lunare, in ultimele 3 luni anterioare solicitarii suspendarii la plata, comparativ cu perioada similara a anului 2021;
-
nu beneficiaza, la data solicitarii, de un plan de restructurare a datoriilor agreat cu creditorul, in ultimele 3 luni anterioare intrarii in vigoare a OUG 90/2022.
Pana in prezent, pentru sprijinirea debitorilor care au intampinat dificultati financiare din cauza epidemiei de COVID-19, FNGCIMM a implementat Ordonanta de Urgenta OUG 37/2020 prin care, in 2022, au fost amanate la plata rate scadente pentru 31.861 de contracte, valoarea dobanzii suspendate fiind de aproximativ 129 milioane lei.
In anii 2020 si 2021, numarul contractelor pentru care a fost solicitata amanarea la plata a depasit 47.000/an iar valoarea dobanzilor suspendate s-a situat in jurul cifrei de 250 milioane lei.
“Din anul 2020 si pana in prezent au fost suspendate la plata ratelor un numar de 126.712 contracte, in valoare de pana la 628 milioane lei si incepand cu luna mai 2022 peste 10.000 de beneficiari ai programului Prima Casa au solicitat modificarea modului de calcul a dobanzilor prin schimbarea indicelui din ROBOR in IRCC", a declarat domnul Dumitru Nancu, Director General FNGCIMM.
Pe aceeasi linie promovata de Guvernul Romaniei, de sustinere a persoanelor fizice afectate de cresterea accentuata a costurilor de imprumut, indicele ROBOR la 3 luni inregistrand o dublare de la aproximativ 3% la 6% doar in acest an, anuntam posibilitatea de modificare a dobanzii prin inlocuirea ROBOR cu IRCC, in cazul creditelor PRIMA CASA.
Foto: pixabay
Un produs media marca Rentrop&Straton 
