Minimum 5 lucruri de stiut inainte sa aplici pentru un credit ipotecar

Ce este un credit ipotecar

Acest tip de credit reprezinta cumpararea, construirea sau renovarea unei locuinte cu ajutorul unui imprumut. Pentru obtinerea unui credit ipotecar, vor fi luate in considerare veniturile si vechimea in munca ale beneficiarului, dar si o serie de alte criterii de eligibilitate. 

Varsta minima pentru aplicarea unui credit ipotecar este de 18 ani, existand si o varsta maxima, in functie de fiecare banca. 

Avansul minim pentru creditul ipotecar este de 15%, insa poate varia in functie de banca, pana la 35%. Dobanda poate sa fie fixa sau variabila; se va tine cont de indicii economici care pot influenta imprumutul (ROBOR, de exemplu, este rata medie a dobanzii).

Drepturi si obligatii

Intotdeauna trebuie sa tinem cont de obligatiile pe care trebuie sa le indeplinim, dar si mai importante sunt drepturile noastre. Prin urmare, cand iei un credit, ai dreptul la:

• transparenta (inainte de a lua decizia, trebuie sa fii informat de catre banca sau brokerul de credite in legatura cu orice aspect legat de contract, plati, dobanzi, comisioane etc.)
• dreptul de a alege cea mai avantajoasa oferta 
• dreptul la retragere (in cazul in care te-ai razgandit, te poti retrage in termen de 14 zile de la semnarea contractului)
• dreptul la confidentialitate.

Diferenta dintre un credit imobilar si unul ipotecar o reprezinta modalitatea de garantare. Creditul ipotecar se garanteaza doar cu ipoteca pe imobilul pentru care realizezi dosarul de creditare. Aceasta ipoteca reprezinta insasi garantia datorata bancii ca obligatiile tale se vor realiza.

Poti folosi un calculator de credite

Nu este nevoie sa faci drumuri la banca din prima. Un calculator de credit ipotecar te poate ajuta sa-ti faci un plan realist, tinand cont de veniturile si dorintele tale. Astfel, in functie de suma de care ai nevoie si de durata imprumutului, poti face o estimare de buget. Pe langa aceasta, vei afla care va fi dobanda anuala si avansul pe care trebuie sa-l oferi.

Nu uita ca oricand poti cere ajutorul unui broker de credite, care te va indruma pe tot parcursul procesului de obtinere finantare. Astfel, vei primi sprijinul juridic de care ai nevoie pentru intocmirea si sutinerea dosarului de creditare.

Tine cont de evenimentele exterioare

Nu uita ca, desi poti aplica oricand pentru un credit, ar trebui sa ai in vedere si ceea ce se intampla pe piata imobiliara. De exemplu, pe timp de pandemie, preturile au suferit cresteri considerabile, ceea ce ii poate speria pe multi din cei care isi doresc o locuinta. 

Desi preturile se mentin ridicate, oamenii inca sunt interesati, deoarece detinerea unei locuinte este inca o forma sigura de investitie. 

Pare un proces greoi, insa important este sa ai de partea ta specialisti pregatiti. Apeleaza intotdeauna cu incredere la un broker de credite, fara sa platesti nimic in plus. 

Sursa foto: Pixabay.com