Chiriasi versus proprietari: 7 motive pentru care e mai bine sa stai in chirie, decat sa-ti cumperi propria ta casa
chiriasi versus proprietari
A avea sau nu avea propria ta locuinta? - aceasta este, fara indoiala, intrebarea existentiala a celor mai multi dintre romani. Suntem tara care are cel mai mare procent de proprietari de locuinte din intreaga Uniune Europeana si cei mai multi dintre noi au ca obiectiv achizitionarea unei case de-a lungul vietii, in general prin credite.
Nimeni nu poate spune ca in toate situatiile de viata, pentru toti oamenii, a avea propria casa e o idee corecta sau gresita, e o solutie buna sau mai putin buna. Cu totii insa trebuie sa admitem faptul ca atat traiul in chirie, cat si cumpararea au avantajele lor financiare, iar detinerea unei case nu este potrivita pentru toata lumea.
In acest articol punctam 7 avantaje financiare pe care le au chiriasii in fata proprietarilor de locuinte:
1. Nu platesc costuri de intretinere
In calitate de chirias, costurile cu locuinta sunt net mai mici decat in cazul proprietarilor. In primul rand, nu exista costuri de intretinere sau facturi de reparatii. In al doilea rand, chiriasii nu trebuie sa plateasca impozite pe
proprietate.
2. Chiriasii au acces la facilitati diverse, la bani putini
Cele mai multe dintre cartierele rezidentiale care se ridica astazi in marile orase ale Europei, inclusiv in Romania, dispun de sali de fitness pentru rezidenti sau piscina. in cele mai multe dintre cazuri, astfel de facilitati sunt disponibile pentru proprietatile medii pana la cele de lux, iar chiriasii au acces la ele prin prisma platii chiriei, in timp ce, daca ar fi proprietari, costurile de ridicare a unor astfel de facilitati, dar si de intretinere, ar fi uriase.
3. Nu au nevoie de bani pentru avans, ci doar de un depozit
Ca sa inchiriezi o locuinta ti se cere o luna de chirie in avans sau se pretinde plata pentru doua luni, insa cam atat. In schimb, pentru a deveni proprietarul acelei locuinte, banii pentru avansul catre banca este de ordinul zecilor de mii de euro (in functie de valoarea proprietatii), daca vorbim despre imprumut pentru proprietate.
Mai mult, chiriasul isi primeste depozitul la incheierea contractului, dupa cum s-a convenit in contractul de inchiriere pe care l-a semnat cu proprietarul, cand a intrat in casa respectiva.
4. Chiriasii se bucura de mai multa flexibilitate locativa
Daca locuiesti in chirie, nu esti "legat" de un anumit cartier al orasului, nici macar de orasul sau judetul respectiv in sine. Ai posibilitatea de a te muta rapid, fara batai de cap, oriunde primesti, de exemplu, o oferta mai buna de munca.
Milioane de oameni ce-si cumpara proprietati ajung sa munceasca, sa traiasca, sa se casatoreasca si sa-si creasca copiii timp de zeci de ani intr-un singur loc, ceea ce poate genera si o forma de plictis existential, de rutina obositoare si poate contribui, de asemenea, la limitarea campului de perspective de dezvoltare. Cateodata, in viata, avem nevoie de schimbari, dar atunci cand detinem o locuinta undeva, desi poate fi scoasa la vanzare si putem sa ne mutam daca dorim, acest lucru e mai dificil de efectuat, fiindca intervin aspecte precum obisnuita, conexiunea emotionala cu locul, faptul ca nu ni se ofera pretul dorit etc.
5. Nu te intereseaza ce se intampla cu piata imobiliara
Daca nu detii o proprietate, nu te intereseaza cat de volatila este piata imobiliara, nici ca scade pretul acesteia sau creste. In schimb, mai ales daca ai de rambursat un imprumut pe termen lung (de 15, 20 sau 30 de ani), vei duce zilnic grija evolutiei preturilor, fiindca daca va reveni un moment similar celui din 2008, risti sa ramai dator la banca cu o suma pe care nu o mai recuperezi nici pe departe, chiar de-ti scoti casa la vanzare, fiindca valoarea ei scade.
Desigur ca preturile proprietatilor influenteaza si chiriile, dar daca esti afectat de scumpiri, schimbi zona, schimbi tipul de locuinta si poti obtine rapid un pret care sa se potriveasca posibilitatilor tale de plata.
6. Te adaptezi mai usor imprevizibilitatii vietii
Cine stie ce se va intampla in viata ta peste 20 de ani? Vei mai putea plati creditul la banca? Vei avea job si peste 25 de ani si vei putea sustine angajamentul cu banca? Daca apar cheltuieli neprevazute, poate o boala, poate o perioada marcata de ghinioane, de probleme? A-ti asuma angajamente financiare pe perioade atat de lungi implica un grad imens de risc. Vorbim despre riscuri precum cele mai dus, dar si despre riscuri generate de dobanzi, de inflatie, de volatilitatea cursului valutar (daca imprumutul e in moneda straina). In schimb, in calitate de chirias, situatia e mult mai simpla.
Daca viata te duce intr-o situatie dificila, te muti in conditiile pe care ti le permiti, economisesti bani si investesti in dezvoltarea ta profesionala, intr-un proiect sau intr-o idee care sa te readuca "in piata". Nu esti legat de o investitie, nu esti obligat luna de luna sa platesti o anumita suma de bani care poate fi, la un moment dat, imposibil de restituit. Ai vreo garantie ca nu exista acest risc?
7. Chiria are o suma fixa, daca proprietarul o mareste, poti refuza
Spre deosebire de ratele bancare cu dobanda variabila, chiria are o suma fixa. E posibil ca proprietarul sa ceara majorarea acesteia, dar tu nu esti obligat sa accepti, asa cum se intampla, de exemplu, in cazul ratei bancare, unde odata ce ti-ai asumat volatilitatea de pe piata dobanzilor, trebuie sa platesti.
In concluzie, exista cateva avantaje evidente ale chiriasilor in fata proprietarilor de locuinte, insa la fel de bine avem si dezavantaje, iar inainte de a lua decizia de cumparare sau nu ar trebui sa le cantarim pe toate si sa identificam solutia ideala pentru situatia noastra particulara, in functie de stilul de viata, de riscurile pe care ni le putem asuma, de obiectivele pe care le avem. Ceea ce pentru unii poate reprezenta o povara, pentru altii poate fi varianta perfecta de trai.
Foto: unsplash.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
