Cei care au cumparat casa, dar nu de la dezvoltator imobiliar, pot apela iar la programul "Prima Casa"

Cei care au cumparat casa, dar nu de la dezvoltator imobiliar, pot apela iar la programul Prima Casa guvernougcodul civilprim acasa

Guvernul a aprobat o ordonanta de urgenta privind imbunatatirea conditiilor programului "Prima casa". Executivul a alocat un plafon suplimentar al garantiilor, de 200 de milioane de euro, care sa permita continuarea programului pana la jumatatea anului 2013.
Tratament egal pentru diferiti cumparatori
 
"Intrucat Codul civil reglementeaza in mod expres garantia vanzatorului pentru viciile bunului vandut, garantie care se aplica si in cazul locuintelor, este necesara modificarea legislatiei in vigoare in sensul de a permite novarea obiectului contractului de garantare cu conditia ca valoarea locuintei dobandite de catre beneficiar in urma novatiei sa fie cel putin egala cu valoarea creditului contractat, la care se adauga valoarea avansului", se arata intr-un comunicat postat pe site-ul Executivului.

Actul normativ vizeaza un tratament egal pentru beneficiarii care au cumparat o locuinta de la un dezvoltator imobiliar care poate oferi la schimb o alta locuinta corespunzatoare calitativ, in raport cu cei care au achizitionat locuinta de la o persoana fizica, spre exemplu, care nu are aceasta posibilitate.

"Intrucat persoanele fizice, care au cumparat locuinte de la un alt vanzator decat un dezvoltator imobiliar, nu pot beneficia de inlocuirea locuintei, se reglementeaza posibilitatea acestora de a accesa programul pentru a doua oara, achizitionand o alta locuinta, urmand ca aspectele tehnice sa fie detaliate la nivelul normelor de implementare", se arata in comunicatul Guvernului.

Ordonanta guvernului creeaza conditii pentru administrarea supla a portofoliului de garantii, cu consecinte directe asupra dezvoltarii pietei imobiliare si sectoarelor acesteia.

Garantii de 200 de milioane de euro pentru 2013

Legea stabileste radierea interdictiei de instrainare a imobilului pe o perioada de 5 ani, in cazul rambursarii anticipate a finantarii garantate, in sensul ca, odata cu stingerea obligatiei garantate prin rambursarea anticipata a intregului sold al finantarii garantate, se vor radia toate sarcinile si interdictiile inscrise in vederea garantarii acesteia.

"Pentru anul 2013, se propune alocarea unui plafon suplimentar al garantiilor care pot fi emise potrivit articolului 1 alineat (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, de 200 milioane euro, care sa permita continuarea programului pana la cel putin mijlocul anului 2013, in conditiile actuale", se arata in nota de fundamentare a OUG, postata pe site-ul Ministerului Finantelor Publice.

Astfel, pentru a se asigura continuarea programului in conditii optime, se propune ca in anul 2013 sa se poata emite garantii cu incadrarea in limita diferentei ramase neutilizate din plafonul alocat pentru 2012.