Cele mai scumpe orase de locuit din Romania: Piata imobiliara in 2024
cele mai scumpe oraseimobiliareapartamente scumpeapartamente ieftineieftinirea chiriilorcase ieftinebucuresti
In ciuda provocarilor economice globale, piata imobiliara din Romania a prezentat o dinamica neasteptat de robusta in 2024.
Analizele recente arata ca, spre surprinderea multora, preturile locuintelor au ramas stabile, chiar in conditiile unei inflatii ridicate si a dobanzilor bancare in crestere. Factorii determinanti pentru aceasta tendinta au inclus o oferta redusa si o cerere in crestere, cu implicatii semnificative pentru diferite regiuni ale tarii.
Bucuresti
Capitala, Bucuresti, a ramas un centru major de atractie pentru cumparatori, cu o cerere in crestere semnificativa pentru locuinte. Cu toate acestea, oferta a scazut considerabil, ceea ce a dus la o usoara crestere a preturilor locuintelor. Segmentul de lux a inregistrat preturi care se apropie de pragul de 3.000 de euro/mp util, in special in zonele exclusiviste.
Cluj-Napoca
Cluj-Napoca a evidentiat o cerere puternica si o scadere semnificativa a ofertei, facandu-l cel mai scump oras din Romania in ceea ce priveste costurile locuintelor. Preturile au ajuns la aproximativ 2.500 de euro/mp util, cu o crestere notabila si pe segmentul chiriilor.
Brasov
Brasovul a fost influentat pozitiv de turism, in special datorita inchirierii pe termen scurt a locuintelor prin platforme online. Aceasta a dus la o cerere mai mare si la o restrangere a ofertei, ceea ce a reflectat o crestere a preturilor, atat pentru vanzari, cat si pentru chirie.
Constanta
Constanta a aratat o dinamica diferita, cu o cerere crescanda, dar la un ritm mai lent. Preturile au ramas relativ stabile, iar orasul a inregistrat o crestere substantiala pe segmentul chiriilor.
Iasi si Timisoara
Iasi a avut parte de o scadere semnificativa a ofertei, cu preturi mai accesibile comparativ cu alte orase mari. In contrast, Timisoara a mentinut o cerere puternica, dar cu preturi relativ accesibile, mai ales pentru chiriasi.
Factorii determinanti ai pietei
-
Impactul TVA si legislatia
Cresterea TVA pentru locuinte si modificarile legislative au avut un impact semnificativ asupra pietei. Cumparatorii au cautat sa beneficieze de ratele mai mici ale TVA, ceea ce a influentat comportamentul de achizitie si a stimulat cererea.
-
Evolutia dobanzilor si creditele imobiliare
Scaderea dobanzilor a creat un mediu favorabil pentru investitii imobiliare. In plus, accesul mai usor la credite a stimulat piata, oferind cumparatorilor mai multe oportunitati.
Expertii imobiliari sugereaza ca acest trend va continua, cu o cerere stabila si o oferta limitata. In acest context, sfatul pentru cei care doresc sa investeasca in imobiliare este de a actiona rapid, dat fiind contextul de piata favorabil.
Anul 2024 a demonstrat rezilienta pietei imobiliare din Romania in fata unor conditii economice complexe. Cu o cerere in crestere si o oferta redusa, piata rezidentiala a aratat o dinamica pozitiva, cu perspective promitatoare pentru viitor. Desi situatia variaza de la un oras la altul, tendinta generala este una de stabilitate si crestere moderata, un semnal clar ca sectorul imobiliar ramane un teren fertil pentru investitii.
Sursa foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
