Colliers: Peste 750.000 mp de spatii de birouri ar putea deveni vacante, in Bucuresti, in intervalul 2012 - 2014

Colliers: Peste 750.000 mp de spatii de birouri ar putea deveni vacante, in Bucuresti, in intervalul 2012 - 2014 colliers internationalbirourichiriicontractemetrouoportunitati

Urmatorii 3 ani vor aduce oportunitati uriase pe piata de birouri din Capitala, in conditiile in care circa 754.000 mp de spatii de birouri vor face obiectul reinnoirilor si renegocierilor, se arata intr-un studiu al Colliers International Romania.
Cererea va fi dictata de contractele de inchiriere care "se vor maturiza" in perioada 2012 - 2014. Studiul arata ca peste 90.000 mp din aceasta vasta suprafata sunt reprezentanti de contractele de inchiriere care vor expira chiar anul acesta.

In 2013 si 2014, suprafata totala a spatiilor de birouri care ar putea fi eliberate va creste semnificativ, ca o consecinta a expirarii contractelor incheiate in timpul boomului imobiliar (2006 - 2008). Astfel, este foarte probabil ca o mare parte dintre clientii ale caror contracte expira in 2012, 2013 sau 2014 sa incerce sa valorifice oportunitatile din piata pentru a obtine conditii de inchiriere mai bune, releva studiul Colliers, citat de Agerpres.

Impactul crizei financiare a modificat mecanismele pietei de birouri, majoritatea deciziilor fiind luate acum pe considerente legate de nevoia de optimizare a costurilor. De asemenea, pe masura ce conditiile de trafic din oras au devenit tot mai grele, accesibilitatea a devenit una din cele mai importante caracteristici ale unei cladiri de birouri.

Astfel, companiile aleg acele spatii office situate in apropierea unor statii de metrou. Potrivit Colliers International Romania, companiile au renuntat la Central Business District in favoarea ratelor mai avantajoase ale chiriilor din zonele semi-centrale.

Reinnoirea contractului, singura solutie pentru unii chiriasi

Un alt scenariu vizeaza tendinta chiriasilor de a alege sa reinnoiasca contractele in spatiul existent, in lipsa unor oportunitati mai bune.

Dincolo de spatiile care vor deveni vacante in urma expirarii contractelor de inchiriere, in urmatorii 3 ani vor fi livrate noi proiecte in Capitala, mai ales in zonele semi-centrale (170.000 mp de birouri noi).

Sursa foto: Flickr, romap