Marele cadou pe care Guvernul l-a facut romanilor in 1990

Marele cadou pe care Guvernul l-a facut romanilor in 1990 piata imobiliaraapartamentelocuintepiata rezidentiala

96% dintre romani sunt proprietarii locuintelor in care stau. E o situatie care s-a conturat imediat dupa Revolutie, cand Guvernul a emis Decretul-lege nr. 61 din 7 februarie 1990 care a permis cetatenilor sa cumpere in rate, de la Stat, apartamentele in care stateau cu chirie. Romania a devenit astfel peste noapte o tara de proprietari de locuinte, lucru nemaintalnit nicaieri in lume.

Marele avantaj oferit atunci de guvernanti a fost acela ca preturile stabilite la momentul emiterii Decretului, la inceputul lui 1990, nu s-au mai modificat ulterior, in ciuda inflatiei galopante din acei ani.

Astfel, pretul unui apartament cu 4 camere - 150.000 de lei vechi in 1990, echivalentul a 30 de salarii medii la vremea aceea - ajunsese sa insemne in 1993 mai putin de 2 salarii. Practic, chiar si cei mai saraci dintre romani au fost atunci in masura sa-si cumpere apartamentele in care locuiau.

Si intelegem mai bine ce a insemnat acest lucru daca ne gandim cum ar fi ca astazi, in 2022, fiecare familie de romani sa primeasca, aproape pe gratis, o locuinta de 50.000-100.000 de euro. Pentru ca practic asta s-a intamplat atunci, la inceputul anilor ‘90.

E-adevarat, multi n-au sesizat valoarea reala a acestui cadou oferit de Stat si s-au grabit sa-si vanda locuintele proaspat achizitionate imediat ce preturile au inceput sa urce, prin 1992-1993. Iar cei care au profitat au fost diversi investitori straini, care au cumparat in acea perioada zeci de apartamente, constienti ca valoarea lor avea sa creasca de 3-4 ori, in doar cativa ani. Ceea ce s-a si intamplat.

Piata imobiliara s-a stabilizat de-abia prin 1997, cand un apartament cu 2 camere a ajuns sa coste 10.000 $, echivalentul a 100 de salarii medii nete, un raport care se pastreaza si acum (aproximativ).

Interesant este ca Decretul-lege nr. 61/1990 este inca in vigoare si in baza lui inca se vand locuinte aflate in proprietatea Statului catre chiriasii care le ocupa.

Un astfel de contract de vanzare-cumparare incheiat la inceputul acestui an pentru o locuinta de 40 mp din Deva stabileste un pret de 92.000 de lei (18.400 de euro), cu un avans de 10% (9.200 de lei), diferenta de 82.800 de lei urmand sa fie achitata in 25 de ani, cu o rata lunara de cca 400 de lei, inclusiv dobanda.

Citeste si: Independenta financiara: ce este si cum iti dai seama daca esti un om independent financiar Foto: pixabay