O afacere care va merge bine intotdeauna: camin privat pentru studenti

Tags: camin studentesccazare studentiafacere camine studentesti

In Romania nu se construiesc blocuri de locuinte special pentru inchiriere, pe modelul nord-american. Si acest lucru surprinde, deoarece inchirierea poate asigura un venit stabil pe termen lung, chiar si pe vreme de criza, mai ales daca sunt vizati niste clienti aparte: studentii.

Da, studentii sunt clientii perfecti pentru locuintele de inchiriat, in primul rand datorita faptului ca numarul lor este intotdeauna cu mult peste numarul locurilor asigurate de facultati in caminele proprii. Ca urmare, cererea de pe acest sector depaseste in mod clar oferta.

Apoi, ei sunt clienti pe termen lung – pe perioade de 4-5 ani, cat dureaza studiile – si totodata sunt clienti care se “reimprospateaza” periodic, daca ne gandim ca in fiecare toamna orasele universitare sunt asaltate de noi valuri de studenti.

E-adevarat, vorbim aici de tineri care nu-si permit sa plateasca chirii mari, fara insa ca acest aspect sa constituie neaparat un dezvantaj pentru proprietarii de locuinte, care merg pe principiul “mai putin de la mai multi”. (Sa nu uitam, studentii nu sunt pretentiosi si pot sta foarte bine 2-3 intr-o camera. Iar daca respectiva camera este situata intr-un camin studentesc, care asigura atmosfera specifica, atunci tranzactia se leaga aproape de la sine.)

Un camin privat pentru studenti constituie, asadar, o afacere cu suficiente atuuri, dintre care cel mai important este cel amintit deja mai sus: cererea depaseste cu mult oferta. Nu e de mirare, deci, ca putinele camine studentesti private existente la ora actuala, chiar daca nu ofera intotdeauna conditii extraordinare, sunt mereu pline.  

Un camin privat este o afacere interesanta, indiferent ca vorbim de un proiect foarte mic (gen Vila Ana, in Bucuresti) sau de unul foarte mare (gen West Gate Studios). In ambele cazuri, gradul de ocupare este super-multumitor, date fiind preturile mai accesibile practicate si pretentiile mai reduse ale clientelei careia i se adreseaza, ca urmare venitul este asigurat in mod constant, pe termen lung.

Si nu este deloc un venit mic: proprietarul unui camin privat cu 200 de locuri care incaseaza de la fiecare student, sa zicem, 75 euro/luna doar pentru chiria in sine (utilitatile si alte servicii se platesc separat) se poate baza pe venituri nete de 15.000 de euro lunar, adica in jur de 150.000 de euro pe an (daca scadem perioada de vara).

Iar din acesti bani nu trebuie, in principiu, decat sa-si amortizeze investitia initiala in constructia, achizitionarea sau amenajarea caminului propriu-zis. Lucru destul de facil daca ne gandim ca incasarile acestea vin cu regularitate, an dupa an, indiferent de contextul economic general.