Pandemia a golit cladirile de birouri, dar acestea nu se vor umple nici dupa ce coronacriza va trece
piata imobiliaracladiri de birouripandemie
Nu e nevoie sa citim studii si rapoarte ale institutiilor si agentiilor de statistica pentru a ne da seama ca piata imobiliara de birouri a suferit un soc in ultimele luni. ''Work from Home'', desi a salvat companiile si a reusit sa le mentina in stare de functionare, in cele mai dificile momente de lockdown total, a pus pe butuci sectorul imobiliar pentru profesionisti.
E nevoie doar sa arunci o privire pe strazile unde sunt amplasate cladiri de birouri. Rumoarea, agitatia, graba, traficul nu mai sunt. Cladirile au capatat deja un aer ''abandonat'', geamurile acoperite de praf si nespalate de luni de zile, ne sugereaza clar ca au venit vremuri dificile.
Problema, daca ar fi temporara, dupa care s-ar reveni la starea de dinainte de momentul Covid-19, nu ar merita atat de multa dezbatere, insa situatia este mai mult decat incerta si cu adevarat complexa. Nu putini sunt expertii care considera ca piata imobiliara se afla in epicentrul unor schimbari de proportii, impinse de la spate de pandemia de coronavirus.
Acesti experti considera ca schimbarile vor fi radicale, in sensul in care, niciodata piata imobiliara a birourilor, nu va mai arata ca inainte. Pur si si simplu, e momentul T0.
Un astfel de exemplu vine din Suedia. Aici, pe fondul muncii de acasa, cladirile de birouri s-au golit, la fel si magazinele care alimentau acest sector. Suedezii sunt constienti ca milioane de lucratori vor continua sa lucreze de acasa si dupa pandemie, iar firmele vor opta in proportie foarte mare catre micsorarea spatiilor de lucru. Aproximativ o cincime din cei 5 milioane de lucratori din Suedia vor ramane probabil acasa dupa ce pandemia se relaxeaza, potrivit unui studiu al Institutului European de Analiza Comportamentala si al universitatilor din Gothenburg si Lund.
Insa suedezii miros oportunitatea acestei situatii. Au un deficit de locuinte rezidentiale, pe care l-ar putea compensa prin schimbarea destinatiilor marilor cladiri de birouri.
''Guvernul examineaza acum daca imobilele comerciale goale in urma COVID-19 ar putea fi convertite pentru a ajuta la acoperirea unei deficiente de aproximativ 140.000 de case'', conform Reuters.
Astfel, s-ar evita procedurile greioane in baza carora se construieste in tara si s-ar face economie de bani. Exista, desigur, si cladiri comerciale ce nu vor putea fi convertite, insa initiativa suedeza ar trebui sa ne puna pe ganduri. E o varianta de luat in calcul in fata prabusirii pietei imobiliare a birourilor, pentru a o salva de la o posibila ruina post-pandemie.
Sursa foto: pexels.com
