Piata imobiliara este supraevaluata: cat valoreaza, de fapt, un apartament de 55 de metri patrati, in Romania
supraevaluare casebula imobiliaravaloare reala case
Inainte de anii 2000, preturile apartamentelor si ale caselor din Romania se potriveau cu salariile modeste din acea perioada. Dupa ce bancile au inceput sa vanda credite imobiliare si ipotecare, preturile au explodat, dar aceleasi credite au permis si construirea de locuinte moderne si mai confortabile.
Insa, tot
creditul si cresterea nivelului de trai au umflat preturile imobiliarelor catre niveluri de bula, unele de la care, in cazul aparitiei unei crize, se pot prabusi, asa cum s-a intamplat in 2008-2009.
Si in prezent, se pare ca piata imobiliara incetineste ritmul de crestere.
Daca, in decembrie 2021, au fost vandute 74.429 de locuinte, in ianuarie 2022, au fost vandute numai 39.510, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Incet-incet, oamenii isi dau seama ca piata este supraevaluata, pretul unui apartament fiind, de fapt, cu zeci de mii de euro mai mare decat ar trebui.
"Debutul anului e mai dificil din perspectiva cautarii apartamentelor, a vizionarii, e si vacanta prelungita dupa sarbatori. Chiar daca, in ianuarie, sunt tranzactii mai scazute, anul acesta, avem minim istoric.
Se intampla din cauza scumpirii dobanzilor. Lumea devine mai constienta de ce inseamna un credit pe 30 de ani cu ocazia acestor fluctuatii de dobanda.
Chiar daca bancile fac simulari care ar fi rata daca dobanda creste, oamenii devin constienti cand platesc efectiv sau constata la simularea unui nou credit ca rata e mai mare, asa ca din ce in ce mai putini isi permit sa cumpere o locuinta, avem context de scumpire la energie, gaz combustibil, produse alimentare, materii prime.
Venitul disponibil la sfarsitul lunii e mai mic", a explicat Iancu Guda, realizatorul emisiunii "Banii in miscare", difuzata de Digi24.
Cat ar trebui sa coste, de fapt, un apartament de 55 de metri patrati
Un apartament de 55 metri patrati in Bucuresti se vinde cu 100.000-110.000 de euro, iar unul cu aceeasi suprafata situat in Cluj-Napoca are un pret de pana la 130.000 de euro.
De fapt, potrivit lui Guda, astfel de apartamente ar costa cu 30.000 de euro mai putin.
Conform lui Guda, desi exista un pret de piata, trebuie sa fim constienti de valoarea reala.
El a explicat ca, in 2021, romanii au luat 21 miliarde de lei credite ipotecare si toate au dus la cresterea preturilor in contextul in care oferta a fost mai mica.
"Valoarea oricarui activ este cat produce de fapt. In cazul unui apartament, cat produce? Vorbim in acest caz de chirie. Sa fim constienti cu cat l-am putea inchiria - chiar daca nu o facem - pentru ca asta ne da valoarea.
Luam chiria lunara, stim cat se poate incasa, o inmultim cu 12 luni, inmultim cu 15 ani si asta este estimarea de incasari pe care o poate produce un apartament in 15 ani. Noi trebuie sa recuperam investitia in 15 ani. Apoi, scadem 20%, luam in calcul ca apartamentul nu va fi inchiriat mereu, apoi tinem cont de cheltuielile de intretinere, taxe.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
