de Cristina Enescu
la 26 Iun. 2017
”Aspectul problematic nu deriva din cresterea indatorarii in sine, ci din faptul ca finantarea suplimentara nu este orientata pe termen lung, catre investitii, ci catre acoperirea nevoilor temporare pe termen scurt, adica pentru cresterea capitalului de lucru pe fondul extinderii duratei de colectare a creantelor si finantarii pierderilor din perioada 2010 - 2014 care nu au fost acoperite prin suplimentarea capitalului”, se arata in studiu.
In ceea ce priveste investitiile pe termen lung, studiul Coface noteaza faptul ca ponderea activelor fixe a scazut de la 65%, in 2008, la 55% in 2012 si la 49% in 2016. Mai mult de atat, se remarca un avans al duratei medii de colectare a creantelor, de la 115 zile (2008), la 215 zile (2013), pana la 195 zile in 2016, pe fondul cresterii arieratelor statului in acest sector. Sectorul constructiilor are si in 2017 o evolutie mixta pentru ca, in pofida revenirii sectorului constructiilor rezidentiale, per ansamblu evolutia este influentata negativ de lipsa proiectelor de infrastructura, considera directorul de tara al Coface Romania, Eugen Anicescu.
”O imbunatatire pana la finalul anului 2017 este greu de prognozat deoarece orice proiect de infrastructura are nevoie de etapele pregatitoare (fezabilitate, licitatie, etc), ceea ce prelungeste orizontul in care va produce impact”, a declarat Eugen Anicescu.
Anul 2016 a inregistrat si o scadere semnificativa pe segmentul reparatiilor capitale, dupa un in 2015 sectorul a inregistrat un avans de 32%.
”S-a inregistrat o scadere si pe segmentul reparatiilor capitale, de -23,5%, dupa cresterea importanta de 32% din anul 2015 si se pare ca efectul „Colectiv” si „teama de cutremure” au trecut foarte repede. Tragem un semnal de alarma cu privire la avansul nesustenabil al preturilor constructiilor rezidentiale, in crestere cu 9% la finalul primului trimestru al anului curent, fata de aceeasi perioada a anului anterior si cu 18% fata de primul trimestru din 2015”, a declarat directorul de servicii in cadrul Coface Romania, Iancu Guda.
In viziunea Coface, factorii care sustin aceasta crestere sunt pur sezonieri si urmeaza sa dispara in maximum trei ani: finantare ieftina, care se va scumpi incepand cu anul urmator, acumularea unui stoc de cerere nesatisfacuta in perioada 2010 - 2015 si care se revarsa acum in piata si oferta inelastica. Totodata,
In plus, desi in scadere comparativ cu perioada 2007 - 2008, ponderea creditului bancar orientata catre acest sector ramane una dintre cele mai ridicate, respectiv 13,4% la finalul anului 2016, in contextul in care ponderea constructiilor in formarea Produsului Intern Brut (PIB) a scazut constant in ultimii ani, de la 10% in anul 2008, la doar 5,8% in 2016. In acest sector, investitiile statului au scazut in anul 2016 la doar 2,5% din PIB, nivelul minim din ultimii zece ani, in timp ce primele patru luni ale anului curent au debutat cu un nou nivel minim, respectiv 2,3% din PIB, potrivit Coface.
Pe de alta parte, programul „Prima Casa” prin care guvernul a intervenit in piata imobiliara incepe sa isi piarda din relevanta, pretul mediu aferent proprietatilor imobiliare incepand sa depaseasca in multe zone plafonul de finantare. Garantiile oferite prin acest program incepand cu anul 2009 au reprezentat principalul pilon de sprijin al pietei imobiliare dupa prabusirea dramatica cauzata de criza financiara. In perioada 2009 - 2016 au fost intermediate aproximativ 200.000 de tranzactii prin acest program, cu o valoare totala de 31,5 miliarde lei, se arata in studiu.
Totodata, sectorul constructiilor rezidentiale inregistreaza o revenire accelerata, pretul mediu la nivel national pe metru patrat pentru cladirile rezidentiale, apartamente vechi si noi, la finalul primului trimestru al anului curent a fost de 1.105 euro/mp, in crestere cu 9% fata de aceeasi perioada a anului anterior si cu +18% fata de primul trimestru al anului 2015.
”Aceasta revenire este sustinuta atat de avansul creditarii in conditii favorabile pe fondul unor dobanzi momentan foarte scazute, de cresterea venitului mediu cu 16% pe parcursul anului trecut, precum si de acumularea unei cereri nesatisfacute in perioada 2010 – 2015, amanarea preferintei de achizitie a unui imobil”, se arata in studiu.
Pentru elaborarea acestui studiu au fost luate in considerare toate sectoarele implicate in mod direct in activitatea de constructii, atat in ceea ce priveste zona rezidentiala, de infrastructura publica, cat si intretinerea recurenta sau activitatile conexe (instalatii sanitare, electrice, vopsitorie, zugraveli, montari de geamuri, tamplarie si dulgherie etc). Esantionul cuprinde un numar de 65.445 de companii, aproximativ 10% din totalul firmelor romanesti.
Comentarii