Imobiliare 2.0, nevoia de a investi sustenabil - Viziunea Kasper Development

Imobiliare 2.0, nevoia de a investi sustenabil - Viziunea Kasper Development kasper developmentcartier coresicartier coresi din brasov

Cuvantul criza a produs intotdeauna in mintea persoanelor ideea de iminent, neprevazut, exploziv si cu multe pagube. 

Cuvantul cel mai potrivit este, cel putin in domeniul imobiliar, tranzitie. De fiecare data aceasta tranzitie ne forteaza sa regandim, uneori impotriva propriilor convingeri si prioritati, modelul de business.

Ne gasim in 2024 in plina tranzitie de la modelul ultimilor 10 ani, unul bazat pe crestere cu orice pret spre unul orientat catre sustenabilitate. Sustenabilitate, un alt cuvant din care ne infruptam satios. La Kasper Development, am imbratisat aceasta schimbare si am implementat-o in proiectul nostru de referinta, Cartier Coresi.

Elementele pe care dorim sa le dezvoltam in cateva randuri, convergente in ideea de sustenabilitate, sunt urmatoarele:

Rentabilitatea, calitatea si economia circulara.

RENTABILITATEA

Modelul economic folosit in industria imobiliara in ultima jumatate de secol este unul bazat pe randamentul banilor investiti intr-o proprietate. Modelul de calcul este unul simplist si se compune din doi factori, suma investita si veniturile nete produse de proprietatea in care ai investit. Raportul dintre cele doua dau ca rezultanta randamentul investitiei.

Acest model coroborat cu dezvoltarea economica, evolutia materialelor, globalizarea si orientarea catre consum cu orice pret ca mijloc de crestere economica trebuie puternic chestionat. In principal modelul acesta nu este unul incitativ pentru constructii de calitate, sustenabile si mai putin energofage. Astfel, urmarind cea mai buna rentabilitate, avem tentatia naturala de a construi prost, din ce in ce mai prost si de a inchiria scump, disproportionat de scump in raport cu calitatea.

Nimeni nu isi pune problema costului de operare / mentenanta / inlocuire a unei cladiri in calculul acestui model de rentabilitate. Nimeni nu isi chestioneaza chiriasul in ceea ce priveste consumul energetic sau cheltuielile de mentenanta pe o cladire "ieftina". Schimbarea de paradigma propusa este ca in viitor rentabilitatea sa poata fi calculata astfel: cost total (cost de investitie plus cost de operare in 10 ani) vs venituri nete (deducand orice nevoie de reinvestire in primii 10 ani). Doar astfel ne vom mobiliza sa facem cladiri din ce in ce mai bune. In Cartier Coresi din Brasov, Kasper Development aplica deja acest model de calcul al rentabilitatii.



CALITATEA

Credem cu totii ca pe viitor se vor face constructii din ce in ce mai bune! Aceasta convingere vine din multiple surse, prima si cea mai importanta este nivelul de constientizare la care societatea romaneasca a ajuns. Aceasta constientizare interioara ne va impinge la o viziune individuala mai inalta si apoi spre actiuni de calitate. In al doilea rand limitarile sau evolutiile legislative, care pun deseori piciorul in prag si ne obliga la solutii tehnice evoluate... dar cu un cost pentru investitor, fie el persoana fizica sau juridica.

Va trebui insa, sa devenim lucizi cu privire la factorul timp. Constructiile de calitate necesita timp, atat in faza de proiectare cat si in faza de executie. Constructiile de calitate necesita timp pentru detalii, pentru alegeri intelepte de materiale si poate asa nu vom mai vedea la tot pasul fatade de sute de metri patrati pe care se scurg dizgratios acei serpisori negri dovada lipsei unui picurator sau un atic prost inchis.

Vi se intampla sa faceti o poza unei cladiri istorice care va taie respiratia? Dati zoom in poza si veti vedea ca a fost construita intre 1850 si 1856! Si are doar 1000 metri patrati. Si a mai avut 3 ani de proiectare inainte. Nu putem justifica exclusiv prin evolutia de calcul si a materialelor toata aceasta goana. Calitatea inseamna si bunastare pentru comunitate dincolo de aspectul vizual. Cartier Coresi, acorda o atentie deosebita autenticitatii.



ECONOMIA CIRCULARA

Cred ca fiecare dintre noi a facut fara sa stie economie circulara, cumparand la piata rosii produse in serele de la Varasti-Giurgiu in loc de rosii din Spania sau folosind taxiul in loc de masina personala. Stiati ca masina personala este folosita numai 4% din timpul total cat este detinuta?

Intr-o definitie simpla economia circulara inseamna folosirea unitatii de resursa intr-un numar cat mai mare de cicluri de productie, daca se poate in mod utopic intr-un ciclu infinit. Asta inseamna grija pentru resursele finite ale planetei. Economia circulara ca model se opune ideii de economie lineara care inseamna extrag resursa/produc/folosesc/arunc.

In imobiliare la fel ca in toate celelalte domenii am facut "by mistake" economie circulara. Am concasat betonul din demolari si refolosit, am mai triat materialele refolosibile din considerente economice.

Este timpul pentru o economie circulara "by design" in care intentia sa fie clara, de la prima linie trasa de arhitect pe plansa. Kasper Development implementeaza principiile economiei circulare in fiecare etapa a dezvoltarii.

Sa nu uitam ca 40% din deseurile produse la nivel Mondial provin din constructii si demolari. Romania recicleaza numai 8% din deseurile din constructii si demolari (usor vizibil unde sunt restul peste tot pe campuri) iar tinta fixata de UE este de 70%.

Economia circulara nu este sub nicio forma despre reciclare, este exact opusul, cum refolosim sa nu mai fim obligati sa reciclam.

In concluzie, la Kasper Development, credem ca viitorul imobiliar este strans legat de sustenabilitate, calitate si economie circulara. Prin proiectul nostru Cartier Coresi, demonstram ca aceste principii pot fi aplicate cu succes, creand valoare pe termen lung pentru clientii nostri si pentru comunitate.