de Alexandra Stanescu
la 10 Mai. 2016
Conform MFP, masura ar raspunde solicitarilor potentialilor beneficiari ai programului si tine cont de dinamica semnificativ crescuta a volumelor garantate in cadrul programului si de adoptarea legislatiei privind darea in plata.
Programul Prima Casa este probabil cel mai de succes program guvernamental. De la momentul initierii sale, in 2009, pana pe 1 mai 2016, au fost acordate peste 178.000 de garantii, reprezentand un volum total de garantare de circa 15 miliarde de lei, aferent unor finantari in valoare de 29,8 miliarde de lei. Rata de neplata in cadrul programului este de 0,34% din total credite acordate.
Potrivit MFP, initiativa legislativa parlamentara privind darea in plata, aprobata prin Legea nr. 77/2016, dupa reexaminare, a creat o incertitudine mare atat in privinta aplicabilitatii legii asupra creditelor contractate prin Programul Prima Casa, cat si din perspectiva impactului acestei legi asupra pietei imobiliare si pietei creditului ipotecar.
Acesti factori au condus la o cerere foarte mare pentru acordarea de garantii in cadrul programului. in primele patru luni din 2016. S-a ajuns la situatia fara precedent in care plafoanele alocate bancilor pentru tot anul 2016 au fost utilizate extrem de rapid.
Acesti factori au condus la o cerere foarte mare pentru acordarea de garantii in cadrul programului. in primele patru luni din 2016. S-a ajuns la situatia fara precedent in care plafoanele alocate bancilor pentru tot anul 2016 au fost utilizate extrem de rapid.
Astfel, pana pe 1 mai 2016, au fost acordate 13.100 de garantii in valoare de 1,2 miliarde de lei fata de perioada similara a anilor 2015 si 2014, in care au fost acordate garantii in valoare de circa 668 de milioane de lei si respectiv 536 de milioane de lei. Aceste evolutii au condus la necesitatea celei de-a doua redistribuiri a plafoanelor alocate pe institutii financiare in 2016.
In conditiile unui grad mare de utilizare a plafoanelor alocate, pentru a onora solicitarile de suplimentare a plafoanelor venite din partea institutiilor de credit finantatoare, sumele constituite pentru acoperirea necesitatilor de garantare, in urma primei redistribuiri au fost alocate in favoarea unui numar de patru finantatori, care au consumat efectiv sumele alocate.
MFP va monitoriza indicatorii pietei creditelor ipotecare pentru persoane fizice, in perioada imediat urmatoare, si va anunta in curand strategia pe termen mediu privind derularea Programului Prima Casa.
La elaborarea strategiei, se vor avea in vedere factori precum cresterea venitului real disponibil al populatiei, urmare a masurilor fiscale si de majorare a salariilor din ultimii ani, precum si evolutia pietei ipotecare in raport cu cea a Programului Prima Casa. Scopul este ca, pe termen mediu, acest program sa nu produca distorsiuni pietei.
La elaborarea strategiei, se vor avea in vedere factori precum cresterea venitului real disponibil al populatiei, urmare a masurilor fiscale si de majorare a salariilor din ultimii ani, precum si evolutia pietei ipotecare in raport cu cea a Programului Prima Casa. Scopul este ca, pe termen mediu, acest program sa nu produca distorsiuni pietei.
Totodata, MFP propune includerea unor prevederi legislative aferente Programului Prima Casa, pentru a responsabiliza institutiile finantatoare participante in sensul evitarii situatiilor de asumare a angajamentelor de creditare in lipsa resurselor de garantare disponibile.
Acest fapt conduce la incurajarea clientilor sa semneze antecontracte de vanzare-cumparare, fara a avea o certitudine in privinta sursei de finantare si garantare.
Acest fapt conduce la incurajarea clientilor sa semneze antecontracte de vanzare-cumparare, fara a avea o certitudine in privinta sursei de finantare si garantare.
Comentarii