Primul soc in imobiliare pe 2024. Nici n-am intrat bine in an, ca a venit marea lovitura pentru romanii care vor sa cumpere locuinte
cota tva locuinte 2024cota tva 2024tva apartamentepiata imobiliara
Romanii au in sange simtul proprietatii imobiliare si multi si-au propus sa isi cumpere locuinte noi in 2024, doar ca socoteala de acasa s-ar putea sa nu se potriveasca cu cea din targ. Avem parte deja de un prim soc peste piata imobiliara rezidentiala, desi nici n-am pasit bine in noul an.
De-abia ce ne dezmeticim dupa petrecererile de final de an, ca piata imobiliara ne ofera primul dus rece pe 2024.
Nu noua tuturor, ci doar acelora ce intentioneaza sa cumpere o locuinta in noul an. Apartamentele se scumpesc, de la 1 ianuarie 2024, din cauza modificarilor fiscale aduse de coalitia de guvernare la finele lui 2023.
Cu alte cuvinte, vorbim despre cresterea cotei TVA pentru anumite tipuri de locuinte.
Lovitura pe piata imobiliara, chiar in zorii lui 2024. Creste cota TVA la cele mai ravnite tipuri de apartamente
De luna aceasta, avem o cota de TVA majorata de la 5% la 9% pentru locuintele care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata. Este vorba despre
locuintele achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/ alte persoane fizice. Noile reguli sunt stipulate in prevederile
Legii 296/2023.
Pentru o locuinta de 120.000 de euro, scumpirea de la 1 ianuarie inseamna cateva mii bune de euro.
Cine a avut inspiratie, scuteste mii de euro
Exista si romani care au stiut cum sa ocoleasca scumpirea, mai precis au incheiat documente valabile din punct de vedere legal, in 2023 pana la finele anului, care stau la baza tranzactiei imobilului respectiv, cum ar fi plata unui avans pentru achizitionarea unei locuinte.
Chiar daca tranzactia se finalizeaza de fapt in 2024, faptul ca ea a fost initiata anul trecut mentine cota redusa de 5% pentru TVA. Astfel, oamenii scapa de cota majorata si deci scutesc mii de euro.
"Astfel, potrivit Legii 296 / 2023, cota de 9% se aplica din 2024 doar pentru achizitionarea de imobile vandute de persoane juridice, care au o suprafata de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica / alte persoane fizice. Ba chiar mai mult decat atat, imobilele de peste 120 mp si o valoare de peste 600.000 lei vor avea un TVA de 19%.
Insa cu toate acestea, legea vine si cu o portita prin intermediul careia romanii isi pot cumpara locuintele noi dorite de la dezvoltatorii imobiliari in 2024, dar cu TVA 5%, in loc de 9%. Conditia de a beneficia de TVA de 5% in 2024 este sa semnezi un antecontract pentru locuinta de maximum 120 mp si o valoare de cel mult 600.000 lei si sa achiti avansul pentru imobil inca din 2023", transmiteau, la finele lui 2023, expertii AVBS Credit.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
