6.600 lei trebuie sa fie salariul tau, sa poti lua un credit ipotecar de 83.000 de euro, cu o rata lunara de 2.654 lei
credit ipotecarcredit imobiliarcredit prima casa
Accesibilitatea populatiei la creditele ipotecare a crescut in 2025, potrivit unei analize recente a Bancii Nationale. Cu toate acestea, BNR avertizeaza ca un astfel de angajament financiar trebuie tratat cu responsabilitate. Intr-un context economic in care incertitudinile nu lipsesc, oficialii BNR spun ca prudenta este cheia.
Simona Ichim, economist principal la Directia de Stabilitate Financiara, a explicat ca un credit ipotecar de 83.000 de euro presupune o rata lunara de 2.654 lei, ceea ce impune un venit lunar de minimum 6.600 lei, daca se doreste respectarea pragului maxim de indatorare permis de reglementarile actuale.
Datele BNR arata ca nivelul mediu de accesibilitate a crescut fata de anii anteriori, in special datorita ajustarilor dobanzilor, ofertelor mai variate ale bancilor si cresterii veniturilor populatiei. Totusi, expertii atrag atentia asupra riscurilor asumate in cazul in care gradul de indatorare depaseste 40%. Recomandarile sunt insa cat se poate de clare: nu te imprumuta in valuta daca incasezi salariul in lei si cauta sa te orientezi spre credite cu dobanda fixa, sau cel putin cu o perioada initiala de fixare.
Nu toti romanii isi permit credite ipotecare in 2025
Potrivit
Hotnews, profilul cumparatorilor din 2025 s-a conturat in jurul tinerilor intre 30 si 40 de ani, cu venituri medii spre mari, aflati la al doilea credit. Cei foarte tineri, aflati la inceput de drum profesional, au in continuare dificultati in a strange avansul necesar sau ajung sa se imprumute pana aproape de limita admisa de BNR. In schimb, debitorii mai maturi, intre 35 si 50 de ani, beneficiaza de o situatie financiara mai solida, un avans mai mare si un grad de indatorare mai mic.
Accesibilitatea populatiei la piata creditelor ipotecare a crescut, dar nu in mod uniform la nivel national. In orase precum Cluj-Napoca, Bucuresti sau Timisoara, valorile creditelor sunt cele mai ridicate, reflectand si costurile mai mari ale locuintelor. In Cluj, de exemplu, suma medie a unui credit ipotecar este cea mai mare din tara, fiind urmat de Capitala si alte centre regionale precum Constanta sau Iasi.
Un aspect important subliniat de Simona Ichim este legat de evolutia imprumuturilor in raport cu preturile locuintelor. Daca inainte de pandemie aceste doua linii mergeau in paralel, in ultimii ani s-a produs un ecart tot mai mare:
preturile au crescut mai accelerat decat creditele accesate, semn ca multi romani compenseaza diferenta cu economii proprii sau sprijin familial.
In paralel, BNR observa o scadere a creditelor din programul „Prima Casa” si o crestere constanta a creditelor ipotecare standard. Acest lucru este determinat de dobanzile mai avantajoase si de flexibilitatea mai mare oferita de bancile comerciale. De asemenea, ponderea creditelor cu dobanda variabila este in scadere, in favoarea celor cu dobanda fixa pe termen mediu, care se dovedesc de cele mai multe ori a fi o alegere inteleapta intr-o perioada economica instabila.
Citeste si: Ce sa calculezi inainte de a semna un credit ipotecar pe 30 de ani? Sfaturi sfinte de la Banca Nationala pentru romani in 2025
Sursa foto: pexels.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML