Ce sa calculezi inainte de a semna un credit ipotecar pe 30 de ani? Sfaturi sfinte de la Banca Nationala pentru romani in 2025
credit ipotecarcredit imobiliarprima casagrad de indatorare
Banca Nationala a Romaniei ii indeamna pe romani sa fie prudenti si sa analizeze atent conditiile contractuale inainte de a semna un credit ipotecar pe 30 de ani. Accesarea unui astfel de angajament financiar presupune calcule serioase, intr-un context economic care se dovedeste deja a fi destul de incert.
In 2025, piata creditelor ipotecare ramane activa, dar insotita de riscuri si de provocari cat se poate de serioase. Reprezentantii Bancii Nationale avertizeaza ca, inainte de a semna un credit ipotecar pe 30 de ani, romanii ar trebui sa tina cont de trei lucruri importante: sa nu se indatoreze peste masura, sa evite creditele in valuta si sa aleaga variantele cu dobanda fixa sau cel putin cu perioada initiala fixa. „Daca te intinzi mai mult decat iti este plapuma, risti sa nu poti acoperi ratele in caz de fluctuatii de dobanda”, avertizeaza Simona Ichim, economist principal la Directia de Stabilitate Financiara a BNR.
Potrivit datelor prezentate de Ichim la evenimentul Imobiliare.ro HUB 2025, profilul mediu al celor care acceseaza in prezent credite ipotecare este format din persoane intre 30 si 40 de ani, aflate la al doilea credit si cu venituri peste medie. Totusi, in cazul debitorilor foarte tineri, nivelul de indatorare ramane ridicat, iar avansul de care dispun este mai mic. Acestia sunt expusi mai mult la riscurile legate de dobanzi variabile si instabilitate economica.
Un exemplu concret oferit de BNR: pentru un apartament de doua camere in Bucuresti, cu un pret estimat de 83.000 euro, rata lunara ajunge la 2.654 lei. Pentru ca aceasta rata sa nu depaseasca pragul de indatorare de 40%, venitul net necesar trebuie sa fie de cel putin 6.600 lei. Asta inseamna ca multi dintre romani fie acceseaza credite in doi, fie se orienteaza catre
locuinte mai ieftine sau in zone periferice. Indicele de accesibilitate arata o usoara imbunatatire, dar doar pentru cei cu venituri peste medie.
Gradul mediu de indatorare s-a redus de la 40% la 36%
Interesant este si faptul ca maturitatea medie a creditelor ipotecare a scazut de la 25 la 22 de ani, iar gradul mediu de indatorare s-a redus de la 40% la 36% in ultimii ani, potrivit
Hotnews. Acest lucru reflecta o tendinta de prudenta in randul populatiei, dar si modificari in ofertele bancilor, care pun accent pe dobanzile fixe si pe perioade de gratie in cazul refinantarilor. Tot mai multi debitori migreaza catre credite cu dobanda fixa pe 3-5 ani, pentru a se proteja de incertitudinile pietei.
Totodata, datele BNR arata ca programul „Prima Casa” este in declin continuu, in timp ce creditele ipotecare standard devin tot mai populare. Acestea ofera mai multa flexibilitate, dobanzi mai competitive si conditii mai atractive pentru refinantare. Calitatea creditelor ipotecare este inca ridicata, cu o rata a creditelor neperformante de doar 1,6%, semn ca majoritatea debitorilor isi gestioneaza responsabil obligatiile.
Citeste si: Speriati ca vine criza peste ei, romanii cumpara aur la kilogram!
Sursa foto: pexels.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML