Chiriile, mai scumpe decat rata la banca. Totusi, e mult mai riscat sa platesti niste ziduri 30 de ani
chiriiinchirierecredit ipotecarcredit imobiliar
E un lucru cert si demonstrat statistic faptul ca, de la an la an, chiriile se scumpesc si devine tot mai greu pentru romani sa-si permita sa inchirieze o locuinta. Cu toate acestea, desi uneori rata la banca ajunge sa fie aproape similara cu pretul chiriei, discutia nu ar trebui pusa asa, nu doar despre bani pe moment e vorba, ci despre ingradirea dezvoltarii financiare pe care o presupune indatorarea la banca pe o perioada foarte lunga, de 20 sau 30 de ani.
Ce se intampla cu preturile chiriilor pe cea mai importanta piata- Bucurestiul - cat de scumpe au ajuns sa fie
Conform unei analize Storia.ro, preturile solicitate pe aceasta platforma pentru
chiriile din cele 10 orase analizate, orasele cu cele mai multe anunturi de pe platforma, au inregistrat o crestere de 20% de la un an la altul (decembrie 2023 vs. decembrie 2022), in timp ce preturile solicitate de la o luna la alta (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au stagnat relativ.
Comparativ cu luna decembrie din 2022, in decembrie 2023 preturile medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+17%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde pretul mediu a ajuns la 748 de euro. De asemenea, pretul mediu al apartamentelor cu doua camere a fost de 558 de euro in luna decembrie 2023, cu 16% mai mare fata de cel din decembrie 2022. Totodata, pretul mediu pentru inchirierea garsonierelor din Capitala a crescut cu 10% comparativ cu luna decembrie 2022, ajungand la o valoare medie de 335 euro.
Cei care isi doresc sa locuiasca cu chirie in sectorul 1 al Capitalei (in continuare cel mai scump sector din Bucuresti) platesc cu 79% mai mult decat cei din sectorul 4 al Bucurestiului (cel mai ieftin sector si in luna decembrie 2023). Conform datelor, apartamentele din sectorul 1 au inregistrat cea mai mare crestere de pret comparativ cu anul trecut (+21%), urmate de apartamentele din sectoarele 2 si 5 (+20%) si de cele din sectorul 6 (+18%). Cele mai mici cresteri de pret per sectoare s-au inregistrat in sectorul 3 (+12%) si in sectorul 4 (+7%).
In decembrie 2023, chiriile medii pentru o garsoniera s-au incadrat intre 300 de euro (in sectorul 5) si 420 de euro (sectorul 1). Preturile medii de inchiriere pentru apartamentele cu doua camere s-au aflat intre 450 de euro (sectorul 4) si 675 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preturi medii de inchiriere cuprinse intre 500 de euro (sectorul 4) si 1050 euro (sectorul 1).
Luam si pulsul chiriilor din tara, in general
La nivelul tarii, in decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au inregistrat exclusiv cresteri ale pretului mediu solicitat pe toate categoriile de
apartamente, cu o singura exceptie: apartamentele de trei camere din Iasi, in cazul carora, pretul de inchiriere a ramas similar cu cel de anul trecut.
Cea mai mare crestere de la un an la altul, la categoria preturilor medii de inchiriere, s-a inregistrat in Oradea, unde apartamentele cu doua camere au avut o crestere de 30%. Cele mai mari cresteri de la luna la luna (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au fost de 6% in Constanta (la garsoniere), Sibiu (la apartamentele cu trei camere) si in Timisoara (la garsoniere). In schimb, cele mai mari scaderi de preturi s-au inregistrat in Brasov, la garsoniere (-6%) si in Cluj-Napoca, la apartamentele cu doua camere (-5%).
"Cu banii astia imi platesc mai bine rata la banca la propria mea casa". Sau nu?
Dupa cum constata cei din domeniu, multi romani se orienteaza spre a-si cumpara propriile locuinte, cand vad evolutia costurilor pe care le presupune inchirierea.
„Conform datelor noastre, in decembrie 2023 preturile chiriilor au ramas relativ similare cu cele din luna anterioara, iar cererea de la un an la altul a stagnat. Totodata, a existat o crestere semnificativa a cererii pe segmentul vanzarilor de apartamente comparativ cu decembrie 2022, ceea ce ne arata ca oamenii au reinceput sa se orienteze mai mult spre piata vanzarilor, posibil influentati si de masurile fiscale intrate in vigoare de luna aceasta”, a declarat Razvan Ceapa, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
E o idee buna? Fiecare persoana in parte isi cunoaste potentialul financiar, are propriile obiective si planuri de viata, insa in general daca achizitia e facuta prin credit bancar, persoana in cauza ar trebui sa se gandeasca serios la cateva aspecte: a te indatora 20 sau 30 de ani pentru o locuinta, cu o rata considerabila raportat la salariu presupune taierea din start a unor potentiale sanse de crestere si dezvoltare financiara independenta. De ce? Vei fi mult mai retinut in a-ti asuma riscuri de tipul schimbarea jobului, vei avea mult mai putin capital disponibil sa-l investesti in tine si poate intr-o idee de afaceri, banii de investitii se diminueaza semnificativ, nu stii cum vor evolua dobanzile, nu stii daca iti vei pierde jobul si trebuie sa te asiguri ca in cazul in care te imbolnavesti si nu mai poti lucra o perioada de timp, nu vei pierde locuinta.
Chiria ofera flexibilitate. La tinerete, cat inca esti in putere si poti munci pe branci pentru visul tau, poti face sacrificiul de a opta pentru o locuinta in chirie mai ieftina si mai modesta, ca tot bugetul tau sa mearga catre dezvoltare, cursuri, studii, investitii, poate o idee de business. De-abia cand nu mai depinzi doar de banii de la un job si cand iti vin bani si din alte surse te poti gandi sa achizitionezi o locuinta si de preferat cu o datorie bancara rambursabila cat mai rapid, ca sa nu te expui riscului dobanzilor sau fluxului valutar, dupa caz. Astfel, la varsta a doua vei putea sa te bucuri si de o casa platita mai repede, dar si de stabilitate financiara. In schimb, tinerii din ziua de astazi nici nu apuca sa prinda bine aripi, ca isi dau 40% din venituri catre ratele pentru niste ziduri ce nu le aduc decat cheltuieli in plus, sa nu mai spunem despre faptul ca ii si ingradeste in a evolua profesional. De exemplu, esti mai retinut in a accepta o oferta de munca in alt oras, fiind legat de proprietatea ta, de banii investiti in ea.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
