A aparut prima platforma de crowdfunding imobiliar din Romania bazata de pe tokenizare imobiliara: ce trebuie sa stie romanii
crowdfunding imobiliar
In tara noastra se lanseaza Stock.estate, prima platforma de crowdfunding din Romania bazata pe tokenizare imobiliara. Conform initiatorilor proiectului, acesta are scopul "de a face pietele imobiliare mai accesibile pentru toti"
"Stock.estate pune la dispozitia utilizatorilor o platforma care digitalizeaza complet toate procesele legate de investitia imobiliara, astfel incat prezenta fizica a investitorilor sa nu mai fie necesara.
Echipa Stock.estate selecteaza proprietatile imobiliare care prezinta potential, conform unei grile independente de evaluare, le sprijina in pregatirea campaniei de crowdfunding, iar apoi le promoveaza in fata investitorilor.
Astfel le oferim investitorilor imobiliari acces la oportunitati de investitii imobiliare verificate in prealabil. Iar la randul lor, companiile imobiliare si dezvoltatorii imobiliari pot strange finantare prin Stock.estate, pentru finalizarea sau dezvoltarea proiectelor lor", transmit cei din spatele acestui proiect.
De asemenea, pragul de investitie este de 1.000 de euro, mai noteaza reprezentantii platformei, iar acest nivel redus are scopul de a incuraja investitiile in randul romanilor. Totodata, "valoarea redusa a investitiei va permite investitorilor o diversificare a portofoliului prin posibilitatea de a finanta mai multe proiecte".
"Misiunea noastra este de a democratiza sectorul imobiliar. Credem cu tarie ca toata lumea ar trebui sa aiba acces la investitii imobiliare, asa ca am construit Stock.estate pentru a face imobiliarele accesibile si abordabile pentru toti.
Tokenizarea proiectelor imobiliare se bazeaza pe doua componente, una conceptuala si una tehnologica. Cea conceptuala este implementata prin modelul de investitii de capital prin care investitorii primesc cotele-parte din imobil; iar cea tehnologica este implementata prin tehnologia blockchain prin care pentru fiecare proiect sunt emise Tokenurile imobiliare nefungibile (NFTs) care sunt transferate catre portofelele digitale al investitorilor si ulterior pot fi tranzactionate pe piata secundara a platformei", spune Vicentiu Vlad, Co-Founder & CEO Stock.estate.
Tokenurile imobiliare nefungibile nu reprezinta direct parti ale unui imobil in materialitatea sa. In schimb, acestea reprezinta actiuni/ parti sociale ale unui vehicul investitional cu scop special (SPV), acest vehicul fiind o societate care detine bunul imobil.
Cum functioneaza sistemul?
Conform reprezentantilor platformei, echipa proiectului "identifica si efectueaza cercetari asupra oportunitatilor de investitii imobiliare pe care investitorii le pot accesa pe platforma.
Apoi, proiectul imobiliar se fractionalizeaza in tokenuri. Pentru fiecare campanie de crowdfunding se creeaza un vehicul investitional cu scop special (SPV), caruia i se vor alatura investitorii care participa la acea campanie. Suma investita va influenta procentul pe care un investitor il va avea ca proprietar al afacerii respective. Iar Stock.estate se asigura ca toti investitorii au acces la informatii complete, necesare si suficiente pentru a-si efectua propria analiza de risc.
Stock.estate asigura un proces eficient de investitie si strangere de fonduri pentru a pregati proprietatea corespunzator, inainte ca aceasta sa intre in circuitul comercial, rezidential sau hotelier, pentru a produce venituri stabile din chirie, care sunt platite ca si dividende catre investitori".
