BULA IMOBILIARA ia o noua intorsatura: explodeaza preturile la CHIRII, iar romanii pot sa cada din lac in put
bula imobiliarachirii
Preturile chiriilor la apartamente si case sunt in plin avant. Se pare ca, pe fondul unei cereri crescute, proprietarii au asteptari din ce in ce mai consistente pentru imobilele pe care le scot pe piata.
O simpla garsoniera, nu in zona centrala a Bucurestiului, ci chiar la periferie. se poate inchiria chiar si cu 300 de euro sau mai mult, chiar daca nu ofera conditii de lux. In Nordul Capitalei sau in centru, preturile sunt si mai mari.
Pentru un apartament cu doua camere, putini proprietari stau de vorba cu tine fara cel putin 400-450 de euro pe luna, iar preturile, bineinteles, sunt mult mai mari in centru sau zonele considerate a fi "bune", aproape de metrou, de centre comerciale sau scoli, unde pragul minim e de 500 de euro pe luna.
Cosmin Gita, manager de vanzari, a explicat pentru
Ziare.com care e motivul ce duce la scumpirea chiriilor. In opinia expertului, vorbim despre o cerere foarte mare si o oferta foarte redusa. Automat, aceste elemente de pe piata inseamna scumpiri!
"Din punctul meu de vedere, motivul real pentru care au crescut chiriile la locuinte, indiferent ca sunt vechi sau nu, este pentru ca in momentul de fata pe piata au ramas putine locuinte de inchiriat. Si cererea e mare.
Asadar, fiind putine apartamente, garsoniere si vile de inchiriat, proprietarii majoreaza pretul (...)
Un alt motiv important care duce tot acolo, adica la cresterea chiriilor, este ca nu se mai acorda autorizatii de constructie (...)
In perioada urmatoare, chiriile nu se vor ieftini. Ba chiar se vor scumpi".
Scumpirea chiriilor ii va determina pe multi romani sa isi cumpere propriile locuinte, iar aceasta ar putea fi o alegere gresita
Doar ca majorarea chiriilor poate duce la cresterea cererii pe partea de achizitii. Multi oameni pot gandi astfel: "de ce sa platesc 500 de euro chirie, cand de acesti bani pot plati rata lunara la propria mea locuina".
Pe de-o parte, acesti oameni au dreptate, doar ca pe termen mediu si lung calculele lor de acum s-ar putea sa nu mai fie rentabile. De ce? Costurile creditelor ipotecare au explodat in ultima perioada, iar tendinta este de crestere.
Daca optezi pentru o dobanda fixa, trebuie sa iei in calcul ca banca nu e dispusa sa piarda, motiv pentru care aceasta va fi piperata. Daca dobanda e variabila, sansele ca ratele sa devina impovaratoare sunt extrem de mari.
De exemplu, cei ce au deja credite astazi in derulare, influentate de ROBOR, tocmai au fost avertizati ca la anul ar putea plati DUBLU catre banca de unde s-au imprumutat. Cu o inflatie in plina evolutie pe o perioada lunga de acum incolo, bancile comerciale, inclusiv BNR-ul nostru, vor majora constant dobanzile cheie, ceea ce inseamna noi cresteri ale dobanzilor practicate de bancile comerciale.
Pe de alta parte, contextul economic din prezent e unul lipsit de predictibilitate. Se anunta o recesiune peste intreaga Europa, iar aceasta realitate economica inseamna si somaj, deci sansae mai mari de a ramane fara loc de munca.
De asemenea, inflatia nu genereaza doar dobanzi mai mari, ci si costuri de trai mai scumpe. Prin urmare, pe bugetul oamenilor apasa presiuni ce cresc de la o luna la alta si pe care nu le poti estima clar, ca sa stii cat iti permiti sa te indatorezi, cat de mult se vor mai scumpi facturile, mancarea, cati bani iti vor mai ramane disponibili pentru a plati ratele.
De altfel, un angajament pe 25-30 de ani, chiar si in conditii prielnice economic la momentul accesarii creditului reprezinta riscuri uriase in vremurile noastre, cand nu mai esti angajat pe viata la un serviciu.
Chiria, in schimb, iti ofera flexibilitatea de a te muta in functie de cat iti permiti sa platesti. Cand ai salariu mare sau venituri din alte surse consistente, poti sta intr-un imobil de lux, dar daca, dintr-un oarecare motiv, o perioada de timp ti se reduc dramatic veniturile, te muti intr-un spatiu ieftin, nu risti sa-ti pierzi locuinta. Cea mai inteleapta recomandare a analistilor financiari este ca in perioadele in care castigi bine sa pui bani deoparte si, daca visul tau e sa fii proprietar, sa platesti un avans cat mai generos si sa te imprumuti cat mai putin la banca si pe o perioada cat mai redusa de timp. Astfel, timpul de rambursare fiind restrans, exista sanse mici sa se intample ceva neprevazut, pe cand oin 25 sau 30 de ani poate interveni orice problema ce te aduce in imposibilitate de plata!
Sa nu uitam nici ca, in ultima perioada, tor pe fondul inflatiei, scumpirii materialelor de constructie etc, si imobiliarele au un pret mai piperat. Prin urmare, cei ce se imprumuta azi pe termen lung pentru un imobil risca sa plateasca un pret supraevaluat. Peste 20 sau 30 de ani imobilul respectiv are mari sanse sa nu mai valoreze cat valoreaza in prezent, cand e evaluat in functie de bula creata in jurul preturilor ce au sarit brusc in aer, in decurs de doar cateva luni.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
