Bula imobiliara nu se sparge... deocamdata. Investitorii sunt, poate, prea optimisti?
bula imobiliarainvestitii imobiliaretranzactii imobiliare
Desi sunt semne ca piata imobiliara a crescut pana la niveluri la care preturile se pot prabusi in orice moment, unele mari agentii imobiliare sondeaza piata si constata ca investitorii in domeniu sunt optimisti.
Conform raportului Emerging Trends in Real Estate 2022, realizat de
PwC si Urban Land Institute, in ciuda incertitudinilor, increderea investitorilor imobiliari in evolutia acestuia anul viitor este mai mare in comparatie cu acum un an.
Multe companii intentioneaza sa reia proiectele amanate, dar mai au retineri din cauza inflatiei, dificultatilor de pe lanturile de aprovizionare si a lipsei fortei de munca. Toate acestea afecteaza costurile si termenele de livrare.
Conform cercetarii, 88% dintre respondenti disponibilitatea resurselor si costurile de construire sunt principalele lor ingrijorari pentru 2022 si pentru urmatorii 3-5 ani, urmate de disponibilitatea activelor/terenurilor adecvate pentru achizitie si dezvoltare (mentionate de 66%) si cerintele de sustenabilitate/decarbonizare (61%).
"Fata de anul trecut, cand doar 23% dintre respondenti erau optimisti in privinta perspectivei afacerilor lor, a profitabilitatii si numarului de angajati, acum aproximativ jumatate dintre cei chestionati cred ca toti cei trei indicatori se vor imbunatati. Revenirea increderii se datoreaza, in principal, masurilor de sprijin din partea guvernelor.
Totusi, companiile nu sunt ingrijorate ca programele de sustinere se vor incheia, ci de durata valului inflationist si de impactul acestuia asupra costurilor si termenelor de livrare", a explicat Francesca Postolache, partener PwC Romania.
Majoritatea companiilor vor fi cumparatori neti
Sase din 10 respondenti se asteapta sa fie cumparatori neti de active imobiliare in 2022, in crestere de la 55%, in 2020, intentie care reflecta factorul de incredere si orientarea catre alte clase de active decat cele traditionale.
Conform raportului, in ultimele 12 luni, cele mai active piete imobiliare au fost Germania, unde valoarea tranzactiilor a insumat 71 de miliarde de euro a tranzactiilor, urmata de Marea Britanie (70 de miliarde) si de Franta (32 miliarde).
Cele mai mici valori au fost inregistrate in Belgia si Portugalia, ambele cu doua miliarde de euro, si in Romania, cu tranzactii de un miliard de euro.
Raportul a luat in considerare tarile care au inregistrat tranzactii mai mari de un miliard de euro.
