Casa, tot mai scumpa casa. Pretul materialelor de constructii a urcat la ultimul etaj
scumpire materiale constructiiscumpire casescumpire imobiliare
Odata cu ridicarea restrictiilor de izolare impuse anul trecut, domeniul constructiilor a luat un puternic avant. Insa, in scurt timp, avant au luat si preturile materialelor, care au scumpit casele si apartamentele noi. A devenit un lux sa iti poti ridica o casa in 2021, dar si sa te poti aventura la un credit ipotecar.
Potrivit
PriceFlux, serviciu online de monitorizare a preturilor, in ultimul an, magazinele online de bricolaj din Romania au marit cu pana la 300%, preturile la principalele categorii de produse.
Asa se face ca lemnul a avut o crestere medie a pretului de aproape 16%, in iulie 2021, fata de iulie 2020, cea mai mare scumpire a unui produs necesar in constructii. Cresteri apropiate de 300% au fost si la placile OSB si la blaturi din lemn de la anumiti producatori.
Cauza principala a scumpirilor este pandemia de COVID-19, pe fondul careia companiile au majorat preturile, pentru a-si acoperi pierderile inregistrate in perioada de izolare din 2020.
Conform lui Florin Duma, presedintele Patronatului IMM Prahova si fondator al companiei Durocar, scumpirile materialelor de constructii au inceput sa se resimta in urma cu doua luni si continua de la o saptamana la alta.
"Cheresteaua s-a scumpit - nu am nicio explicatie pentru aceasta crestere de pret - practic s-a dublat pretul la cherestea - la fier, otelul beton, profilele din fier care s-au scumpit cu 30-35%, profilele din aluminiu pentru tamplaria din aluminiu care, de asemenea, au o crestere de 30-40%. O crestere mai mica au cimentul, betoanele, pavelele, materialele pentru peretii din gips carton, care inregistreaza o crestere de 5-10%", a declarat Duma citat de startupcafe.ro.
El a adaugat ca situatia de pe piata internationala a influentat scumpirile, de exemplu, la fierul beton, pe care Romania il importa. La fel si la lemn al carui pret s-a dublat sau chiar s-a triplat.
Materialele scumpesc imobilele
Asa cum era de asteptat, scumpirea materialelor de constructii este decontata de cei care vor sa-si cumpere o locuinta, fie ea casa sau apartament de bloc.
Daca, inainte de noile scumpiri, pretul unei constructii era de 800-1.500 de euro pe metrul patrat, acesta a crescut brusc, la 1.400 pana la 2.000 de euro metrul patrat, potrivit antreprenorului.
Cu toate acestea, desi preturile tot cresc, salariile angajatilor au ramas la acelasi nivel, in conditiile in care ponderea de manopera din valoarea unei constructii este de 30%-40%.
De ce tot cresc preturile? Printre cauzele exploziei preturilor materialelor identificate de antreprenorii din domeniul constructiilor sunt:
- restrictiile impus de pandemia de COVID-19;
- inchiderea fabricilor care acopereau mare parte din comenzile din Europa;
- cererea mai mare pe piata decat ceea ce pot oferi fabricile care inca rezista.
In acelasi timp, multe firme de constructii au dat faliment, pentru ca au incheiat contracte in 2020, dar, incepand lucrarile in 2021, a trebuit sa cumpere materiale la preturile actuale. Daca isi facusera un calcul ca vor obtine un profit de 15 - 20% la o lucrare, iar materialele s-au scumpit cu 100%, totul se transforma in pierderi.
Totodata, producatorii explica faptul ca majorarea preturilor materialelor este legata de materiile prime importate, de problemele pe lanturile logisticice de aprovizionare si de diminuarea stocurilor la furnizori din cauza absentei anumitor componente care intra in productia de materii prime.
Alti factori ar fi cursul euro, embargourile si situatia internationala.
Proiectele europene sunt in pericol
Antreprenorii care au castigat contracte din fonduri europene spun ca majoritatea constructorilor se pregatesc sa opreasca sau au oprit deja lucrarilor, tinand cont ca proiectele europene s-au bugetat la un anumit pret al materiilor, pe care nu-l mai pot plati in prezent.
O posibila solutie ar fi actualizarea contractelor.
Insa, e foarte greu pe un contract de finantare semnat pe fonduri europene sa obtii un grant sau o finantare mai mare decat cea care ti-a fost aprobata initial.
De obicei, se fac economii la implementare si se pastreaza, inca de la inceput, niste marje, dar, cand preturile s-au dublat, singura solutie este o lege sau o reglementare care sa acopere aceasta situatie si sa permita actualizarea preturilor la materiile prime, nu la altceva.
Mai exact, sa se pastreze costurile constante si sa se actualizeze cele variabile, sa se dovedeasca faptul prin cotatii bursiere, prin preturi de achizitii ca pretul de achizitie a fost mai mare cu cel putin 10% decat cel bugetat.
In cazul consultantilor si al proiectantilor singura solutie este ca, in momentul in care se aproba astfel de actualizari, sa se faca documentatii de actualizare care sa fie aprobate de autoritatile de management si sa continue executia la bugetele marite cu valoarea scumpirilor.
Foto: pexels.com
